Договор — это документ, подтверждающий факт осуществления сделки

Каждый человек имеет примерное представление о таком понятии, как договор.

На рынке недвижимости, он является важным документом в обязательствах различных физических и юридических лиц.

Он подтверждает и фиксирует сам факт соглашения.

Во всех документах такого рода всегда есть две или несколько сторон. 

В процессе его заключения, как правило, возникает множество вопросов, которые будут освещены в этой рубрике.

На какие операции могут заключаться договоры

Все виды договоров – это фиксирование какой-либо операции. Разновидностей документации, предметом которых фигурирует недвижимое имущество, очень много.

Основные виды таких документов:

1. Договор купли — продажи. По его условиям продавец обязан продать покупателю, который в свою очередь обязуется принять недвижимость и заплатить за неё деньги.
2. Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому.
3. Договор аренды — одно лицо, юридическое или физическое, передает другому недвижимое имущество за деньги на определенное время.
4. Договор мены определяет передачу недвижимости одной стороной другой, взамен получив иное имущество.

Отдельно договор купли или договор продажи, обычно, не оформляется. Потому что, в любой сделке должно быть минимум две стороны: одна продающая, а другая покупающая, одновременно.

Документы, которые потребуются для заключения

Заключение договора купли квартиры должно производиться после проверки сделки на юридическую чистоту

Самостоятельное приобретение квартиры – это всегда рискованное дело, если человек не имеет специального образования. Перед подготовкой любого договора всегда проводится глубокая проверка чистоты сделки.

Для составления такого вида документа потребуется ряд необходимой документации:

• Паспорта обеих сторон
• Свидетельства о браке
• Согласие супруга на оформление договора, заверенное нотариусом
• Документы на недвижимость

В случае если приобретение квартиры происходит за кредитные средства (ипотека), то в дополнение нужно будет предоставить:

• договор по кредиту
• закладная
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Требования к договорам купли — продажи недвижимости

Этот документ обязательно должен включать в себя следующую информацию:

• адрес нахождения недвижимости, её название, фактическая площадь в соответствии с документацией, её назначение
• о цене, она указывается общая, за всю квадратуру, или за один квадратный метр
• обо всех собственниках
• о порядке освобождения продаваемой квартиры
• о порядке передачи денежных средств

В начале документа, указываются паспортные данные обеих сторон.

Договор должен содержать подробную и четкую информацию по каждому пункту

Потом следует несколько пунктов:

1. Общее описание: сколько комнат, общая и жилая площади, этаж, сколько всего этажей в здании и полный адрес.
2. Перечисление документации, на основании которой продавец владеет недвижимостью.
3. Цена вопроса.
4. Обозначает, что принимающее лицо, с её состоянием ознакомлен, и готов принять в таком виде.
5. Подтверждение лица продающего имущества о том, что оно в момент составления договора не продано, не подарено, и под арестом не состоит. Конечно, подтверждением этого пункта служат соответствующие справки.
6. Обозначение того, что в указанном объекте нет проживающих лиц и зарегистрированных. Этот факт подтверждается справками.
7. Продающий и покупающий указывают, что процесс сделки происходит с полным осознанием своих действий, и никто их к этому не принуждает.
8. Прописывается информация о согласии супругов, если присутствует такая необходимость.
9. Покупающему лицу напоминается, что теперь он несет ответственность за эксплуатацию и ремонт недвижимости. Кроме того, он участвует в общих расходах, если это многоквартирный дом.
10. Суммы или проценты предусмотренных законом налогов и других расходов, которые связанны с заключением документа.

Документ подлежит обязательной регистрации в Управлении регистрационной палаты.

Когда документ переходит в статус заключенного договора

Наступление права собственности наступает в момент регистрации договора

Само право собственности на недвижимость принадлежит покупателю с момента государственной регистрации. Договора купли – продажи, мены или дарения подлежат такой регистрации и считаются заключенными непосредственно с этого момента.

А вот, договор аренды, менее двенадцати месяцев, не требует такой регистрации, поэтому определен заключенным с момента его подписания, или с иной даты, установленной по согласию обеих сторон.

Очень часто при покупке недвижимости люди используют обеспечение обязательств с помощью задатка. Простая ситуация, продавец и покупатель составили договор, где указали, что покупающая сторона вносит задаток, который он оставит продавцу, если вдруг передумает приобретать недвижимость. Но, по воле случая, покупателю понравилась больше другая квартира, и он решил отказаться от своих обязательств.

Продавец оставляет денежные средства себе. Но на самом деле юридически, он сделал не правильно. Ведь договор, для полного его заключения, должен пройти процесс регистрации. А раз он не утвержден до конца, то оставлять финансовые средства себе не правомерно. В данной ситуации разумнее будет составить предварительный договор, который не нужно будет регистрировать.

Проверку сделки и необходимой документации, лучше доверить специалистам с юридическим образованием. Они подскажут и сами составят необходимый пакет документов за отдельную плату.

Множество ответов на различные вопросы по этой теме можно найти в этой рубрике сайта, можно задать вопрос юристу в режиме онлайн или позвонив по горячему номеру.