
Договор — это документ, подтверждающий факт осуществления сделки
Каждый человек имеет примерное представление о таком понятии, как договор.
На рынке недвижимости, он является важным документом в обязательствах различных физических и юридических лиц.
Он подтверждает и фиксирует сам факт соглашения.
Во всех документах такого рода всегда есть две или несколько сторон.
В процессе его заключения, как правило, возникает множество вопросов, которые будут освещены в этой рубрике.
На какие операции могут заключаться договоры
Все виды договоров – это фиксирование какой-либо операции. Разновидностей документации, предметом которых фигурирует недвижимое имущество, очень много.
Основные виды таких документов:
- Договор купли — продажи. По его условиям продавец обязан продать покупателю, который в свою очередь обязуется принять недвижимость и заплатить за неё деньги.
- Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому.
- Договор аренды — одно лицо, юридическое или физическое, передает другому недвижимое имущество за деньги на определенное время.
- Договор мены определяет передачу недвижимости одной стороной другой, взамен получив иное имущество.
Отдельно договор купли или договор продажи, обычно, не оформляется. Потому что, в любой сделке должно быть минимум две стороны: одна продающая, а другая покупающая, одновременно.
Документы, которые потребуются для заключения

Заключение договора купли квартиры должно производиться после проверки сделки на юридическую чистоту
Самостоятельное приобретение квартиры – это всегда рискованное дело, если человек не имеет специального образования. Перед подготовкой любого договора всегда проводится глубокая проверка чистоты сделки.
Для составления такого вида документа потребуется ряд необходимой документации:
- Паспорта обеих сторон
- Свидетельства о браке
- Согласие супруга на оформление договора, заверенное нотариусом
- Документы на недвижимость
В случае если приобретение квартиры происходит за кредитные средства (ипотека), то в дополнение нужно будет предоставить:
- договор по кредиту
- закладная
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Требования к договорам купли — продажи недвижимости
Этот документ обязательно должен включать в себя следующую информацию:
- адрес нахождения недвижимости, её название, фактическая площадь в соответствии с документацией, её назначение
- о цене, она указывается общая, за всю квадратуру, или за один квадратный метр
- обо всех собственниках
- о порядке освобождения продаваемой квартиры
- о порядке передачи денежных средств
В начале документа, указываются паспортные данные обеих сторон.

Договор должен содержать подробную и четкую информацию по каждому пункту
Потом следует несколько пунктов:
- Общее описание: сколько комнат, общая и жилая площади, этаж, сколько всего этажей в здании и полный адрес.
- Перечисление документации, на основании которой продавец владеет недвижимостью.
- Цена вопроса.
- Обозначает, что принимающее лицо, с её состоянием ознакомлен, и готов принять в таком виде.
- Подтверждение лица продающего имущества о том, что оно в момент составления договора не продано, не подарено, и под арестом не состоит. Конечно, подтверждением этого пункта служат соответствующие справки.
- Обозначение того, что в указанном объекте нет проживающих лиц и зарегистрированных. Этот факт подтверждается справками.
- Продающий и покупающий указывают, что процесс сделки происходит с полным осознанием своих действий, и никто их к этому не принуждает.
- Прописывается информация о согласии супругов, если присутствует такая необходимость.
- Покупающему лицу напоминается, что теперь он несет ответственность за эксплуатацию и ремонт недвижимости. Кроме того, он участвует в общих расходах, если это многоквартирный дом.
- Суммы или проценты предусмотренных законом налогов и других расходов, которые связанны с заключением документа.
Документ подлежит обязательной регистрации в Управлении регистрационной палаты.
Когда документ переходит в статус заключенного договора

Наступление права собственности наступает в момент регистрации договора
Само право собственности на недвижимость принадлежит покупателю с момента государственной регистрации. Договора купли – продажи, мены или дарения подлежат такой регистрации и считаются заключенными непосредственно с этого момента.
А вот, договор аренды, менее двенадцати месяцев, не требует такой регистрации, поэтому определен заключенным с момента его подписания, или с иной даты, установленной по согласию обеих сторон.
Очень часто при покупке недвижимости люди используют обеспечение обязательств с помощью задатка. Простая ситуация, продавец и покупатель составили договор, где указали, что покупающая сторона вносит задаток, который он оставит продавцу, если вдруг передумает приобретать недвижимость. Но, по воле случая, покупателю понравилась больше другая квартира, и он решил отказаться от своих обязательств.
Продавец оставляет денежные средства себе. Но на самом деле юридически, он сделал не правильно. Ведь договор, для полного его заключения, должен пройти процесс регистрации. А раз он не утвержден до конца, то оставлять финансовые средства себе не правомерно. В данной ситуации разумнее будет составить предварительный договор, который не нужно будет регистрировать.
Проверку сделки и необходимой документации, лучше доверить специалистам с юридическим образованием. Они подскажут и сами составят необходимый пакет документов за отдельную плату.
Множество ответов на различные вопросы по этой теме можно найти в этой рубрике сайта, можно задать вопрос юристу в режиме онлайн или позвонив по горячему номеру.