Образец договора безвозмездного пользования имуществом и нюансы его составления

Как выглядит образец договора безвозмездного пользования имуществом — часто задаваемый вопрос. Передача имущества во временное пользование от одного лица другому – юридически значимая процедура, процесс проведения которой четко регламентирован законодательством РФ. Передавать имущество можно как за получение некоторого вознаграждения, так и бесплатно.

В первом случае сделка носит название аренды, а во втором – передачи имущества на безвозмездной основе. Именно последний вид сделки наш ресурс решил рассмотреть более подробно и осветить все нюансы, касающиеся ее проведения.

Основные законодательные положения

Законодательная база

Что понимает под безвозмездной передачей имущества в пользование законодатель?

Законодательством РФ регламентируются или каким-либо образом затрагиваются практически все сферы жизнедеятельности граждан нашего государства.

Что касается всяческих сделок, порядка их проведения и обязательств их участников, то данный вопрос рассматривается в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ). Понятие безвозмездного пользования и аналогичной сделки регламентированы в 36-ой главе законодательного акта.

Заключая соглашение безвозмездного пользования имуществом, обе стороны сделки обязательно должны изучить соответствующие законодательные положения.

Для упрощения данного мероприятия давайте рассмотрим базовые понятия, который ввел законодатель относительно рассматриваемой нами темы. Итак, в соответствии с ГК РФ:

  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) – это юридически оформленная сделка, в результате которой одно лицо (ссудодатель) передает другому (ссудополучателю) некоторое имущество на временной основе. При этом совершенно безвозмездно (бесплатно).
  • При заключении подобного вида договоров крайне важно пользоваться положениями ГК РФ, которые представлены в 36-ой главе ГК РФ и в других статьях, рассматривающих процесс оформления сделок на территории России.
  • В соглашении обе стороны сделки должны указать те условия, на которых передается имущество.
  • Ссудополучатель обязуется вернуть предоставленное ему имущество в момент окончания действия соглашения в том виде, в котором он его получил или с учетом некоторого износа, допустимого по условиям.
  • Передавать имущество по соглашению безвозмездного пользования имеет право собственник (группа владельцев), либо прочее лицо (группа лиц), уполномоченное в осуществлении соответствующих сделок. Юридические лица (организации) не имеют право передавать имущество по договору ссуды людям, которые как-либо связаны с ее деятельностью (учредители, участники, руководители и т.п.).
  • Порядок передачи и пользования имуществом определяется статьями 36-ой главы ГК РФ и условиями, оговоренными в договоре при его заключении между обеими сторонами сделки.

Стоит отметить, что юридически грамотно оформить договор безвозмездного пользования имуществом не столь сложно. Однако для этого важно подробно изучить законодательные положения (36-ая глава ГК РФ) и представленный в данной статье материал.

Не забывайте, что в некоторых ситуациях, касающихся рассматриваемой нами темы, просто не обойтись без помощи профессионального юриста.

Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды)

Рассмотрев представленный выше материал, каждый человек уже получил базовое понятие о взгляде законодателя на сделки, которые регламентируют передачу имущества в бесплатное пользование.

В любом случае сами понятия «сделки» и «договора» различны. Поэтому очень важно понять, что такое договор безвозмездного пользования непосредственно перед фактом его заключения.

Итак, соглашение безмездного пользования или договор ссуды – это документ, заполненный с соблюдением всех юридических/законодательных норм данной операции и подтверждающий факт передачи имущества от одного лица другому в безвозмездное использование.

Общие принципы оформления соглашения очень схожи с аналогичным мероприятием, но при заключении сделки аренды.

В соответствии с законодательством РФ договор ссуды не обязательно нотариально заверять, однако подобная практика даст несколько преимуществ обеим сторонам сделки:

  • выступит гарантом того, что документ составлен правильно;
  • по желанию одной из сторон нотариус может провести некоторую юридическую консультацию;
  • официально подтвердит факт заключения соглашения.
Читайте также:  Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

От правильности и юридической грамотности составления документа во многом зависит то, насколько плодотворны будут результаты сделки для обеих сторон. Настоятельно рекомендуем составлять подобное соглашения с учетом всех законодательных и юридических норм, а также, если имеется возможность, с участием профессионального юриста.

Передача имущества по договору

Договор как основа безвозмездной передачи имущества

Передача недвижимости в бесплатное пользование осуществляется согласно условиям документа

Как было отмечено ранее, порядок передачи ценностей в безвозмездное пользование регламентирован ГК РФ и заключенным договором.

Основные принципы, которые должны быть соблюдены при осуществлении передачи, следующие:

  • После заключения договора ссудодатель обязуется передать имущество ссудополучателю в том состоянии, которое удовлетворяет условиям соглашения.
  • Имущество предоставляется с полным соблюдением всех условий соглашения.
  • Ссудодатель обязан передать имущество в такой комплектации (вместе с документацией и прочими вещами), в которой ссудополучатель сможет его использовать по прямому назначению без каких-либо ущемлений своих прав по условиям соглашения.
  • Ссудодатель обязан оговорить все недостатки и прочие дефекты имущества в договоре непосредственно перед его заключением. Если он этого не сделал, то ссудополучатель имеет полное право потребовать от ссудодателя несения некоторой ответственности (устранить недостатки, расторгнуть договор пользования и т.д.).
  • Если ссудодатель оговорил все недостатки имущества в договоре, то за их наличие после факта передачи ответственности он не несет.
  • Если ссудодатель не единственный, кто претендует на право владения имуществом, являющимся предметом договора, то он обязуется оговорить это в соглашении. Договор ссуды ни в какой степени не изменяет или не прекращает права на имущество со стороны третьих лиц.

Как видите, законодатель во многом регулирует порядок передачи именно для ссудодателя, однако и для ссудополучателя представленную выше информацию важно знать обязательно.

В противном случае, не зная закона, какая-либо сторона может в той или иной степени ущемить себя в правах, а еще хуже – понести некоторые убытки.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Договор безвозмездного пользования, это передача во временное пользование какого либо недвижимого объекта. Заключать письменный договор необходимо в любом случае, даже если это ваши ближайшие родственники. Это убережет собственника от непредвиденных убытков.

Следует понимать, что безвозмездно, то есть без определенной платы, передается только имущество. Обязанности по уплате коммунальных услуг, услуг по общедомовым счетчикам пользователю квартиры никто не отменял.

В случае, если договор заключен в соответствии с гражданским законодательством, письменно, не менее чем в двух экземплярах при неисполнении указанных обязательств ссудодатель имеет право обратиться в судебные органы для решения вопроса о погашении ссудополучателем коммунальной задолженности.

Необходимо иметь в виду, что при заключении договора безвозмездного пользования ссудополучателю необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации с предоставлением копии договора. В таком случае, на время проживания в жилье организации заключают договор на коммунальные услуги и выставляют счета уже на имя пользователя.

Обязанность уплаты налогов в соответствии с законодательством лежит только на собственнике.

Немаловажным нюансом заключения договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью любого договора передачи имущества. Но если необходимые пункты указаны в основном договоре, составлять отдельный документ не обязательно.

В передаточном акте обязательно нужно прописывать техническое состояние передаваемого объекта, его состав. Так же лучше указать перечень всей бытовой техники и мебели, ее состояние. В случае порчи имущества это поможет взыскать с недобросовестных пользователей сумму ущерба.

Читайте также:  Передаточный акт: образец заполнения

Рекомендовано отразить показания счетчиков на момент вселения квартирантов и предыдущую задолженность по коммунальным услугам. Обязательно в договоре нужно досконально отразить порядок расторжения договора и выселения жильцов.

Обязанности ссудополучателя

Обязанности ссудополучателя

После рассмотрения основных обязанностей ссудодателя в сделке передачи имущества в бесплатное пользование целесообразно будет осветить их для ссудополучателя.

Они также регламентированы ГК РФ и условиями, которые были обусловлены в договоре.

Соблюдать свои обязанности должен каждый ссудополучатель, иначе ему придется нести некоторую ответственность перед ссудодателем.

Итак, в соответствии с ГК РФ после заключения договора ссудополучатель обязуется:

  • поддерживать имущество по соглашению ссуды в том состоянии, в котором его получил или с некоторым износом, который оговорен;
  • осуществлять текущий или капительный ремонт имущества, если иное не предусмотрено;
  • нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено;
  • нести риск получения каких-либо дефектов имуществом по результатам его использования;
  • использовать имущество по тому назначению, что оговорено или является базовым для него;
  • соблюдать все условия, которые были указаны.

Отклонение ссудополучателя от осуществления своих обязанностей недопустимо. При наличии данного факта ссудодатель имеет полное право потребовать от другой стороны сделки несения некоторой ответственности.

Расторжение и прекращение действия соглашения

Прекращение договора безвозмездной передачи имущества

Действие соглашения безвозмездного пользования имуществом может быть прекращено двумя способами:

  • расторгнуто в соответствии с законодательными положениями/условиями договора;
  • прекращено по желанию одной из сторон сделки, если подобная практика может быть осуществлена в соответствии с законодательными положениями/условиями соглашения.

Стоит отметить, что первый способ применим в относительно небольшом количестве ситуаций. В соответствии с ГК РФ расторжение действия договора, так сказать, по умолчанию возможно, если:

  • случилась смерть или ликвидация физического/юридического лица, которое является ссудополучателем в сделке ссуды;
  • в договоре оговорены сроки его действия, и они подошли к концу.
  • ссудополучатель не может по каким-либо причинам исполнять свои обязанности.

Однако важно учесть, что указанная выше практика возможна лишь в том случае, если иного не предусмотрено в договоре.

Прекращение же действия соглашения по желанию сторон сделки возможно в ситуациях, которые регламентированы в соответствующих положениях ГК РФ.

В зависимости от того, какая сторона сделки выступает в качестве инициатора расторжения договора, определяется перечень случаев, когда она имеет право потребовать досрочного прекращения соглашения.

ГК РФ регламентирует, что ссудодатель может выступить с инициативой расторгнуть договор досрочно, если:

  • имущество используется ссудополучателем без соблюдения условий или не в том назначении, на которое направлено данное имущество;
  • ссудополучатель не выполняет своих обязательств, оговоренных договором или указанных законодателем (поддержание имущества в исправном состоянии, несение расходов на содержание и т.п.);
  • ссудополучатель единожды или систематично передавал имущество в пользовании третьим лицам без соглашения данной практики со ссудодателем.

В свою очередь, тот же ГК РФ регламентирует, что ссудополучатель может выступить с инициативой расторгнуть договор досрочно, если:

  • ссудодатель предоставил имущество не в том состоянии, которое было оговорено в договоре, вследствие чего ссудополучатель не может в полной мере использовать его по назначению;
  • полученное имущество стало непригодным для использования не по вине ссудополучателя;
  • ссудодатель не осведомил ссудополучателя о том, что на имущество, являющееся предметом сделки, имеют права собственности третьи лица;
  • ссудодатель не передал вещь в пользовании или не исполняет прочие свои обязательства, оговоренные договором или указанные законодателем.

Не забывайте, что только при указанных выше обстоятельствах возможно досрочное расторжение договора ссуды. В остальных случаях все спорные вопросы придется решать через суд.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом — порядок заполнения

Процесс заполнения и последующего оформления договора можно доверить профессиональному юристу, или заняться делом самостоятельно.

Читайте также:  Советы продавцу - как можно быстро продать квартиру

Вне зависимости  от того, кто заполняет договор, документ должен быть оформлен юридически грамотно. Под данным понятием понимается то, что в письменной форме соглашения должна быть указана вся необходимая информация, регламентирующая порядок пользования и прочие нюансы сделки для обеих ее сторон.

Для более наглядного представления наш ресурс решил предоставить своим читателям полный перечень рекомендаций по тому, как правильно составить договор ссуды.

Образец договора безвозмездной передачи имущества

В целом, шаблонный образец договора безвозмездного пользования имуществом выглядит так:

  1. В «шапке» указывается название, дата подписания и то, кто (ссудодатель) и с кем (ссудополучатель) заключает данное соглашение. Указывая стороны сделки необходимо использовать их полные паспортные данные.
  2. В первом пункте соглашения, именуемом «Предмет договора», указывается вся необходимая и, что самое главное, актуальная информация об имуществе, которое передается в пользование.
  3. Во втором пункте соглашения, именуемом «Обязанности сторон», подробно расписывает то, какими полномочиями и обязанностями будут наделены стороны сделки после заключения договора.
  4. В третьем пункте соглашения, именуемом «Ответственность сторон», важно указать все те меры ответственности, которые станут нести стороны сделки, если не будут соблюдать условия ссуды, оговоренные непосредственно в нем или в законодательстве.
  5. В четвертом пункте соглашения, именуемом «Срок действия и порядок расторжения договора», необходимо подробно расписать весь порядок досрочного прекращения действия сделки. А также причины, которые могут побудить данную практику, и непосредственный срок действия соглашения.
  6. В пятом пункте соглашения, именуемом «Адреса и реквизиты сторон», важно четко определить, куда и как обращаться к сторонам сделки при возникновении каких-либо вопросов, касающихся заключенного договора.
  7. В конце соглашения необходимо удостоверить согласие сторон на заключение договора соответствующими подписями.

Помимо представленной выше информации, нередко стороны сделки вставляют в договор ссуды пометки о форс-мажорных обстоятельствах и о случаях, в которых имущество может быть безвозвратно потеряно.

Нюансы процедуры

Нюансы сделки по безвозмездной передаче имущества

Рассмотрев всю основную информацию о сделках ссуды и соответствующих договорах, не лишним будет ознакомиться и с некоторыми нюансами данной процедуры.

Несмотря на свою простоту, соглашение ссуды не лишено интересных особенностей, например:

  • В том случае, если имущество, являющееся предметом сделки, нанесло какой-либо вред третьим лицам, то за подобные вещи отвечает ссудодатель. Однако он может быть освобожден от ответственности, если будет доказано, что вред был нанесен из-за неправильного использования имущества со стороны ссудополучателя.
  • Передача имущества в безвозмездное пользование квалифицируется таковой до тех пор, пока его собственник не будет получать какую-либо выгоду. В таком случае соглашения автоматически меняется в «арендное» и рассматривается совсем другими законодательными положениями.
  • Договор ссуды может быть заключен относительно любого вида имущества, которое не несет по истечению конкретных сроков его эксплуатации каких-либо необратимых изменений. Сторонами же сделки также могут выступать совершенно любые лица, которые признаны дееспособными. При этом не важно: физическое это лицо или юридическое.
  • Ссудополучатель обязуется в полной мере оплачивать все расходы, которые провоцирует использование полученного им имущества (налоги, ремонт и т.д.).
  • При возникновении каких-либо спорных вопросов, касающихся соглашения ссуды, их решением можно заняться как в мирном порядке, так и в судебном.

В целом, сделка безвозмездного пользования имуществом представляет собой доступно и грамотно объясненное понятие со стороны законодателя.

Разобраться в порядке ее проведения не столь сложно. Главное в данном мероприятии – внимательно изучить ГК РФ и представленный выше материал.

При просмотре приведенного ниже видео, вы сможете найти ответы на некоторые вопросы по осуществлению сделки о безвозмездной передаче имущества:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: