Договор купли-продажи квартиры в рассрочку — образец и подробно о составлении бумаги
Купля-продажа недвижимости – процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект.
В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку по корректному образцу детально рассмотрены ниже.
Содержание:
Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности
Продажа недвижимости в рассрочку
Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.
Естественно, покупка или реализация квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.
Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:
- ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
- Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
- Обязательства, накладываемые на стороны сделки покупки или продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.
Что касается купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.
Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка».
В остальном порядок проведения покупки или продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.
Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:
- Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
- Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
- После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.
В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.
Договор купли продажи квартиры в рассрочку — образец и правила составления
Повторимся, купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа отличается от аналогичного мероприятия, но уже со стандартной передачей средств, лишь по способу оплаты.
Вследствие этого составление договора подобной сделки проводится в обычном для нее режиме.
Точнее, достаточно отразить в соглашении следующие положения:
- данные о сторонах сделки (паспортная информация, адреса, реквизиты и т.п.);
- место и дата заключения соглашения;
- описание предмета сделки, а точнее – продаваемой квартиры (количество этажей, месторасположение, адрес и т.п.);
- цена предмета сделки и подробный порядок передачи средств (вот здесь именно и указывается, что расчет покупателя с продавцом будет проведен по системе «рассрочка» не позднее такого-то числа после регистрации перехода прав собственности);
- подтверждение того, что все владельцы предмета сделки согласны на его продажу (письменные соглашения);
- информация о гарантиях сторон сделки относительно заключения договора и исполнения обязательств по нему (права сторон сделки, описание действий, которые они обязаны сделать после оформления соглашения, и т.п.);
- сведения о возможных форс-мажорах;
- отсылки на все документы, которые должны фигурировать в сделке покупки или реализации квартиры с уточнением их данных (паспорта сторон сделки, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на квартиру и т.д.);
- подписи участников соглашения.
Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным образцом:
Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:
- обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
- заверка соглашения у нотариуса;
- грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
- детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
- тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.
В остальном же, особых сложностей покупка или реализация а квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.
Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности покупки или реализации квартиры в рассрочку.
На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
В первой ситуации стороны договариваются о делении суммы платежа на несколько частей. Сразу после достижения договоренности, сторонами заключается договор задатка или предварительный договор купли продажи, именуемый по другому договором намерений.
В нем обязательно указывается окончательная стоимость приобретаемого объекта, сумму денег, переданную в момент заключения договора и оставшуюся сумму к оплате, порядок и сроки ее погашения.
Такой вид договора отдельно регистрировать не обязательно, но по желанию сторон его можно удостоверить у нотариуса, можно пригласить двух свидетелей. Указанные лица отдельной строкой в договоре подтверждают факт передачи денег.
При получении продавцом оставшейся суммы, стороны оформляют окончательный договор купли-продажи. В зависимости от условий договора стороны обращаются или к нотариусу, или в регистрационною службу за удостоверение права собственности нового хозяина.
Второй вариант оплаты за квартиру предусматривает фиксацию полученной части денежных средств в договоре купли-продажи. Стороны обращаются в регистрационную службу, предоставляя вместе с договором заявление на переход права и недостающие документы.
В таком типе договоров указывается срок окончательной оплаты и сумма. Однако на такую квартиру налагается обременение в виде залога. То есть следует понимать, что до окончательного расчета, квартира находится в залоге у продавца.
Вместе с договором продажи заявителями подается еще одно дополнительное заявление.Продать, обменять или даже повести реконструкцию в жилье до полного погашения задолженности новый владелец не в праве до полного погашения оставшейся суммы.
Для осуществления подобных намерений придется заручиться письменным согласием бывшего хозяина. На такую квартиру накладывается обременение, о чем во всех выписках об объекте будет отражаться обременение.
Еще один вариант, это рассрочка платежа, зафиксированная в договоре.Стороны исполняют друг перед другом определенные обязательства, притом право собственности никак не ограничено.
Покупатель и продавец осознают свои риски. В случае возникновения спорных ситуаций, передача денег регулируется только расписками.
Никаких ограничений на сам объект недвижимости не накладывается. В таком договоре обязательно должна присутствовать фраза о договоренности сторон продаваемую квартиру в залоге не считать.
В общем виде перечень особенностей сделки следующий:
- О том, когда целесообразно и выгодно оформлять рассрочку. В принципе, для продавца квартиры ее продажа в рассрочку всегда выгодна, ведь он получает некоторую наценку, вносимую в платежи, поверх суммы сделки. Для покупателя же покупка в рассрочку удобна в тех случаях, когда на момент подписания договора полной суммы на приобретение предмета соглашения не имеется, но желание провести сделку есть. Оформив рассрочку, человек получает возможность не переплачивать множественные проценты, как это было бы при кредите, и рассчитаться с долгом в короткий срок (рассрочка – это короткий по периоду вид займа).
- Об опасности сделок с рассрочкой платежа. Здесь все просто – рисков нет, естетсвенно, с тем условием, что договор был заключен юридически грамотно. Для достижения этой цели достаточно придерживаться описанного выше порядка,
- О стоимости оформления купли-продажи квартиры в рассрочку. Тут все зависит от того, к кому стороны сделки обращаются и какого уровня данные специалисты. В среднем, на составление договора у хорошего юриста может уйти порядка 5 000 рублей, заверку соглашения – до 5 процентов от суммы сделки, на регистрацию прав собственности для покупателя/уплату налогов для продавца – 2 000 рублей/13 % от полученной прибыли.
На этом по сегодняшней теме все. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи в оформлении сделок!
О рассрочке оплаты в договоре купли-продажи недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:
