Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Приобретение гаража для каждого автолюбителя является желаемой покупкой, поскольку его можно использовать не только для хранения своей машины.

Но чтобы это приобретение действительно принесла пользу, а не стало головной болью, гражданин, желающий приобрести такое строение должен знать, какие документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража в соответствии с действующим законодательством.

Законодательство, регулирующее данный вопрос

Что за документы нужны при продаже гаража или его покупке?

Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:

• капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
• переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Как оформить покупку гаража у собственника?

Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборное строение, которое не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.

Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.

Согласно положений о таких кооперативах, все гаражи находящиеся либо сооруженные на их территории не являются частной собственностью (пока не оформлено в право владения).

Из этого следует, что человек, перед тем как начать пользоваться (не распоряжаться и владеть) должен стать членом такого кооператива, и получить пай. Под паем подразумевается участок земли определенных размеров, на котором будет располагаться капитальный или сборный гараж.

Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).

Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию строения и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.

Во всех ли случаях покупка гаража оформляется договором?

В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор?

Ранее нами было рассмотрено, что по своей сути гаражи, как вещи или объекты бывают двух видов – капитальные, переносные. Исходя из этого, и нужно разбираться в вопросе, во всех ли случаях покупка такой недвижимости должна происходить через договор.

Если речь идет о капитальном строении, тогда это недвижимое имущество, на него распространяются такие нормы как оформление договора купли-продажи, который заверяется нотариусом, а также регистрация своего права собственности в государственном реестре недвижимости.

Если гараж металлический (сборно-разборной конструкции), и покупается у физического лица, тогда договор тоже лучше оформить во избежание проблем. Такое соглашение не нужно визировать у нотариуса, но в нем должны быть детально описаны технические характеристики гаража, его состояние, а также место, где он находится.

Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку строения продавцом.

Вызвано это мерами безопасности. На территории населенных пунктов много брошенных строений такого назначения, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой. В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.

Приватизация гаража, находящегося на территории кооператива

Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории кооператива и не приватизирован.

В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.

Но лучше подписать договор, в котором будет указано, что такой-то, который является членом кооператива, передает свой пай за вознаграждение такому-то.

Такое соглашение визируется у председателя кооператива, который обязан принять нового члена (покупателя) в кооператив. Это касается как капитальных, так и сборных гаражей.

Если сборно-разборная конструкция покупается у производителя, то подтверждением этого должна быть квитанция (чек) об уплате денег, а также технический паспорт на строение.

Важно запомнить, что если гараж, находящийся в кооперативе не приватизирован, его купить нельзя, можно только переоформить право пользования.

Оформление купли-продажи, если нет документов на гараж

Как происходит купля продажа гаража, если на него нет документов?

Отвечая на этот вопрос, можно сразу сказать, что никакая сделка без соответствующих документов не должна оформляться, так как это прямой путь к признанию ее недействительной.

Поэтому любое лицо, которое решило приобрести гараж, должно потребовать у продавца соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, либо факт покупки у другого гражданина или юридического лица (чек, расписка, решение о принятии в члены кооператива).

Если таких документов нет, значит покупать ничего не нужно.

Единственный выход из данной ситуации состоит в том, чтобы помочь продавцу собрать их в полном объеме и провести сделку по всем правилам.

Какие документы нужны при оформлении покупки гаража?

Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу

Для того чтобы покупка гаража была законной, понадобятся следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
• паспорта лиц, которые совершают сделки;
• кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
• членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
• решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
• разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного строения, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
• разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
• договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальное строение);
• оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).

Важно запомнить, что покупая гараж в кооперативе, человек должен убедиться, что у старого владельца нет долгов по обязательным членским взносам. В противном случае они лягут на нового собственника.

Купля-продажа гаража — документы для регистрации

Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж?

Если происходит регистрация сделки связанной с объектом недвижимости (капитального гаража), то с документами все ясно.

Для регистрации права собственности понадобится удостоверенный нотариусом договор, квитанция об оплате пошлины.

Если покупка происходит в гаражном кооперативе, тогда новый собственник получает право на пользование паем, и чтобы его оформить, нужны другие документы, а именно:

• членская книжка бывшего владельца;
• справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
• справка об отсутствии каких-либо обременений (например, аресты);
• выписка из протокола об исключении старого владельца с членов кооператива и принятии в их нового собственника.

Важно запомнить, если у продавца есть несколько помещений в одном кооперативе, и одно он продал, то его не исключат полностью из членов кооператива, а просто укажут что его пай под таким-то номером перешел другому лицу (покупателю).

Для того чтобы провести регистрацию купленного гаража необходимо собрать необходимый пакет документов, о перечне которых рассказано выше. Но перед тем как оформлять сделку, покупатель должен выяснить правовой статус такого объекта.

Мнение юриста-эксперта:

О том, как правильно оформить сделку купли-продажи гаража, вы сможете узнать, посмотрев видео: