Домовая книга на частный дом — нужна ли она и зачем?

Любое имущество, так или иначе, должно иметь документальное подтверждение о том, кто этим имуществом владеет.

Основным документом, подтверждающим право владения или распоряжения имуществом, является домовая книга. Для сооружения это тоже самое, что и паспорт для любого гражданина страны.

Зачем нужна домовая книга на частный дом?Является ли ее наличие мерой необходимости или обязательством? В этом необходимо подробно разобраться.

Домовая книга как паспорт строения

Домовая книга — что это? Нужна ли сейчас домовая книга на частный дом?

Указанная бумага, наравне со свидетельством о праве собственности является основным документом, дающим право для регистрации в жилой площади.

Этот документ выполняет такие функции:

1. Отражает право владения и распоряжения частным строением, полную информацию о застройке и лиц, которые могут владеть и распоряжаться данным имуществом.
2. Является основанием для совершения сделок и внесения изменений в правоустанавливающие документы, в том числе и паспорт гражданина РФ.
3. Отображает количество зарегистрированных лиц в домовладении.

Как получить и зачем нужна домовая книга на частный дом?

Где взять домовую книгу на частный дом? И как завести ее?

В отличие от многоквартирных жилых домов, где данную книгу выдает строительная компания, на частный дом придется получать ее самостоятельно.

Формуляр домовой книжки можно приобрести в любом книжном магазине или газетном киоске. А вот для регистрации необходимо обратиться в подразделение ФМС, которое обслуживает участок, на котором располагается частное домовладение.

Однако, не каждый формуляр подойдет, так как на многоквартирные дома и на частные дома, книги различные и содержание их незначительно, но отличается.

Стандарт такого документа регламентирован приказом ФМС №288 от 2012 года. С 2014 года данная форма переведена в категорию 11 и отображается в приложении к приказу. Если нет времени искать бланк, то можно скачать его через интернет. Сама домовая книжка состоит из трех разделов:

• лицевой (титульный) лист;
• отображение информации о собственнике или собственниках домовладения;
• отображение информации, о лицах, имеющих регистрацию по данному частному строению.

Зачем нужна домовая книга?

Эти сведения можно заполнить самостоятельно и после этого принести заполненные бланки в отделение ФМС.

Предоставленная информация в обязательном порядке должна быть подтверждена документально и отображать существующую действительность. Так к заполненным формулярам необходимо приобщить:

• нотариально заверенное согласие всех лиц, которые будут зарегистрированы в домовладении;
• справка о составе семьи или обо всех лицах, имеющих прописку в домовладении;
• копии гражданских паспортов всех указанных лиц (желательно нотариально заверенные);
• оригинал и копии документов на право владения строением;
• заявление (можно от руки и в свободной форме) с просьбой о регистрации;
• кадастровый паспорт на строение.

После предоставления этого пакета документов, орган ФМС самостоятельно прошивает, пронумеровывает и заводит отдельное производство по данному домовладению, с последующей проверкой документов и внесения их в реестр регистрации объектов недвижимого имущества.

Если регистрация на новый частный дом, который ранее не был оформлен, то к общему числу документов необходимо приобщить:

• договор купли-продажи, дарения или обмена;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор с застройщиком на постройку дома;
• договор приватизации.

Как получить домовую книгу?

По сути, домовая книжка на квартиру и частный дом отличаются формой и необходимостью предоставить кадастровый паспорт.

В остальном, процесс оформления абсолютно не изменим.

Сам документ после регистрации остается у собственника, который единолично сможет осуществить регистрацию книги, и никто иной не сможет участвовать в этой процедуре.

Бывают случаи, что необходима выписка из домовой книжки. В этом нет никакой проблемы.

Обратившись к паспортисту отдела ФМС и предоставив свой паспорт, право собственности на дом и данную книгу в краткие сроки можно получить выписку из нее, заверенную органом ФМС. В настоящее время можно заказать выписку из указанной книги онлайн, обратившись на сайт Госуслуг РФ.

Пути восстановления домовой книги

Что делать, если домовая книга была утеряна или уничтожена?

Как сделать домовую книгу на частный дом? Утрата указанного документа влечет за собой возникновение некоторых сложностей. Первой проблемой становиться вопрос о восстановлении книги, либо получении из архива ФМС заверенной копии.

Для восстановления домовой книжки необходимы следующие документы:

1. Паспорта всех членов семьи. Младше 16 лет- свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
2. Документ о праве собственности на дом.
3. Письменное заявление о восстановлении либо собственника, либо одного из зарегистрированных в домовладении лиц.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина составляет всего 300 рублей, что не является затратным при восстановлении документа и предоставлении государственной услуги. Срочное восстановление домовой книжки, требует больших затрат, поскольку отодвигается очередность.

Таким образом видно, что такаяя книга на частный дом необходима и является больше жизненной необходимостью, чем обязательством. Юридические аспекты решения бытовых проблем просто требуют наличие у каждого собственника данного документа.

Для оформления описанной книги необходимо небольшое терпение и не требуется специального юридического образования, кроме случаев, когда регистрация частного домовладения требует судебного разбирательства.

Вывод: домовая книжка просто необходима для осуществления любой сделки с недвижимостью и ее сохранность, гарант снижения затрат сил и времени в будущем.

О порядке регистрации недвижимости в случае утери домовой книги вы можете узнать, посмотрев видео: