Где получить техпаспорт на квартиру, вопросы которые могут возникнуть при получении документа

Где получить техпаспорт на квартиру, это важный вопрос. Ведь он упоминается среди документов, которыми обладает собственник квартиры, без технического паспорта не проходит ни одна сделка.

В отличие от множества документов, срок его годности намного дольше.

Техпаспорт на квартиру-  что это, для чего необходим, как его получить и где взять, о других нюансах и использования документа рассказывается ниже.

Где получить техпаспорт на квартиру, его назначение

Где взять техпаспорт на квартиру? Кто выдает техпаспорт на квартиру? В России существует система учета жилья, она носит чисто технический характер и не связана с правами на собственность или владением.

Вопрос, скорее всего, в контроле над процессами сохранения, изменения и увеличения жилищного фонда страны.

Права на объект недвижимости в документе также фиксируются. Но оно носят скорее дублирующий характер и берутся из документов, выданных органами регистрации прав.

Техпаспорт позволяет осуществлять контроль за сохранностью и изменениями в жилищном фонде страны.

Где заказать техпаспорт на квартиру — обращаемся в БТИ

Сейчас в стране действуют как федеральные, региональные БТИ, так и частные. Однако на них распространяются единые правила,независимо от формы собственности и учредителя, является им государство или частное лицо.

Заказ документов

Так, например, оговаривается, что архивы учреждений являются частью государственного архивного фонда, и за их сохранность должностные лица несут определенную ответственность в виде штрафов.

Виновная организация, систематически нарушающая правила, может даже подвергнуться принудительной ликвидации.

Если это ИП, его лишат права заниматься деятельностью в области инвентаризации жилья, т.к. она сопряжена с оказанием других услуг, то оказывать их будет сложнее. Однако фактов прекращения деятельности частных БТИ почти нет, а их услуги, несмотря на кризис, пользуются спросом.

Получить техпаспорт можно в государственном учреждении БТИ или в частной фирме, занимающейся оказанием услуг данного рода.

Заказать техпаспорт на квартиру могут ее собственники или владельцы. Или те, кто имеет от них доверенность или жильцы квартиры, владеющие ей на праве социального найма.

Составлением паспорта могут заниматься застройщики, они нередко выполняют от имени своих клиентов регистрационные действия и формируют документы. За отдельную плату или за свой счет — это уже другой вопрос.

Заказ можно сделать в любом БТИ. Оно взаимодействуют с муниципальной или государственной организацией, где хранятся все архивы.

Все материалы, созданные частными предпринимателями или фирмами, также передаются в архив государственной организации. У клиента нет оснований переживать, куда обращаться и, что потом будет в будущем с бумагами.

Техпаспорт БТИ — документ, создаваемый с целью сохранности сведений о параметрах жилого объекта.

Его данные  применяются при формировании официальных документов в разных областях жизни:

• выписка из реестра прав;
• свидетельство о праве на наследство – базовый документ для переоформления прав наследниками;
• формирование базы кадастрового учета недвижимости;
• начисление налогов на недвижимость, расчет кадастровой стоимости;
• расчет восстановительной стоимости, применяемой в сделках и расчете налогов;
• расчет оплаты за коммунальные услуги;
• согласование перепланировки.

Так выглядит техпаспорт

Законодательство по этому вопросу неоднократно менялось, но инструкция по учету жилья всегда оставалась актуальной.

Документом предусмотрен процесс учета жилья, фиксация его характеристик, в частности, размеров, планировки, правила составления технического паспорта, в котором вся информация о каждом объекте фиксируется.

Инструкция предусматривает разделы, которые обязательно должен содержать  технический паспорт на квартиру, порядок внесения записей, кто этим занимается.

Таким образом, паспорт нельзя назвать пережитком. Паспорт  на квартиру дает возможность отражать изменения в планировке, объеме комнат и площади помещений.

Заказ паспорта на квартиру делается через БТИ. Быстрее и проще все сделать через частное БТИ, оно имеет доступ к архивам.

Паспорт является документом, предусмотренным действующим законодательством и необходим при сделках с недвижимостью и получении ряда услуг. 

Согласно действующей инструкции в техпаспорте должны содержаться сведения об объекте недвижимости и его характеристики. Записи должны быть сделаны в определенном порядке.

Технический паспорт на квартиру, кто занимается его составлением

Для оформление техпаспорта используется специальный бланк

Где оформить технический паспорт на квартиру? Техпаспорт БТИ на квартиру составляется сотрудниками инвентаризационого бюро или другой организации, имеющими соответствующее образование и опыт работы.

Составляется паспорт на квартиру, как и паспорта на остальные категории объектов, на специальном бланке.

Инструкцией по инвентаризации предусмотрены следующие разделы паспорта:

• титульный лист (название БТИ, составителя, адрес объекта, его инвентарный номер);
• данные о правах на квартиру, кто обладает правами собственности, владения и т.д.;
• жилая площадь, общая площадь;
• параметры стен, перекрытий, их толщина, материалы, из которых они изготовлены;
• оценка стоимости.

Подписи ставят техники, однако в составлении косвенно принимают участие и другие специалисты, например, сотрудники органов регистрации, подающие данные о правах на квартиру, идет сотрудничество с органами архитектурного надзора, архивов.

Оценка производится исключительно оценщиками, имеющими допуск на проведение работ.

В документе может отражаться как восстановительная, так и рыночная стоимость, но вторая вписывается реже.

Цена, взимая организациями за оказанные ими услуги в основном одна и та же, есть, конечно, разница между столицей и другими регионами, в среднем же разница составляет тысячу рублей, иногда больше. Конкретная цена указывается на сайте организации.

Где получить паспорт зависит от способа оформления, местом получения могут быть:

• офис конторы, где был заказан паспорт;
• офис застройщика, оформившего паспорт на квартиру от имени покупателя.

Составлению паспорта предшествует выезд сотрудника на место, он осматривает квартиру, проводит необходимые замеры.

Паспортом может заниматься доверенное лицо, если собственник жилья не имеет свободного времени или не знает, как все правильно и быстро сделать.

Составление паспорта делается по заявлению собственника или его представителя, правомерность действий которого желательно подтвердить нотариальной доверенностью. Он приносит с собой документ, подтверждающий связь человека с жильем и квитанцию, полученную за оплату услуги.

Несмотря на причины заказа оплата одинаковая. Если документ был утрачен, заполняется специальная форма заказа в связи с утратой паспорта. Чаще всего заказывается внесение изменений в связи с перепланировкой, не имеет значения незаконная она или нет.

Новый паспорт приходится заказывать и наследникам, если им досталась перестроенная квартира. Не уладив это вопрос, наследники не смогут до конца провести переоформление, т.к. техник делает отметку о перепланировке в новом экземпляре.

Поданные бумаги принимаются в организации, заказчик получает расписку с перечнем отданных ему документов.

Почти во всех организациях заказы могут делаться быстрее положенного срока, но за скорость клиентам приходится выкладывать двойную сумму.

Паспорт на квартиру — как долго он действует

Еще один вопрос – это длительность действия паспорта. Прямого ограничения срока действия паспорта нигде не прописано, в тоже время законодательство предусматривает проведение инвентаризации каждые 5 лет.

Срок действия техпаспорта не имеет ограничений

Фактически данное правило не действует, новым паспортом занимаются в случае:

• утери ранее полученного документа,
• переоформления документов,
• перепланировки.

Составлением паспорта занимаются сотрудники БТИ, законодательством предусмотрен и бланк документа и правила его заполнения, а также содержание.

Фактически имеющиеся паспорта имеют неограниченный срок действия, и реально столкнуться с бумагой, оформленной еще в советское время. Получение нового паспорта оплачивается из кармана заказчика, иногда этим занимаются застройщики.

Более подробная информация о том, где и как можно получить техпаспорт — на видео: