Образец иска о признании права собственности и нюансы его составления

Если в обычном порядке получить право владения на то или иное имущество не получается, так как имеется сторона, препятствующая этому, приходится обращаться в суд и подавать иск о признании права собственности по установленному образцу.

Грамотно составленное обращение в суд не только повышает шансы на успешный исход судебных прений для заявителя, но и в целом упрощает процесс судопроизводства.

Именно о том, как правильно подать и составить иск о признании прав на собственность, пойдет речь в приведенной ниже статье.

Природа иска о признании права собственности

Законодательная база

Иск о признании права собственности – это вид ходатайства в суд, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства даже в том случае, если одна из сторон судебных прений – юридическое лицо или государственная организация.

Подобное обращение в судебный орган является обоснованным в любом случае, если гражданин не может официально зарегистрировать свое право владения на конкретный имущественный объект, по его мнению, принадлежащий ему.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Иногда доказать свое право собственности не удается никаким способом. Тогда для признания юридического факта собственности единственным выходом является суд.

Однако следует помнить, что суд — это последняя инстанция в деле доказательства своего права. Исковое заявление можно подавать, если исчерпаны все доступные способы.

Если имеет место факт, что граждане или юридические лица непрерывно и добросовестно пользуются объектом недвижимости более пятнадцати лет, есть возможность признать свое право в судебном порядке.

Начать нужно с доказательной базы, то есть собрать все имеющиеся в наличии документы, сделать запросы в Росреестр и кадастровую палату. Запросить организацию, владеющую архивом бывшего БТИ о праве собственности на дом и участок под ним.

Возможно понадобится взять выписки из похозяйственных книг или поквартирные карточки в миграционной службе. Косвенным доказательством пользования объектом могут стать оплачиваемые квитанции за свет, воду и другие коммунальные услуги.

Если проводились улучшения объекта, не плохо запастись чеками на стройматериалы, договорами с организациями, проводившими улучшения объекта.Все собранные документы необходимо сдать на государственную регистрацию в регистрирующий орган.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор выявит недостатки в документах и приостановит регистрацию.В направленном на имя заявителя уведомлении будут указаны все несоответствия, которые нужно устранить.

Читайте также:  Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

Если есть возможность предоставить дополнительно документы, регистратор оформит право собственности. В случае, если недостатки неисправимы, по истечение месяца будет отказано в проведении фиксации права собственности.

С пакетом документов и с отказом Росреестра можно обращаться в суд. Косвенным доказательством пользования объекта являются свидетельские показания.

Еще одним поводом для обращения в суд является признание права собственности после умершего человека. Возможен вариант, когда после смерти хозяина проживающий с ним член семьи по каким либо причинам не стал обращаться к нотариусу. Но с течением времени такая необходимость все же возникает.

Прежде всего, для оформления права после умершего нужно обратиться к нотариусу. Если нотариус не найдет оснований для отказа, то право возникнет по вступлении в наследство.

В случае несоответствия представленной документации, нотариат в итоге выдаст отказ. С документами, доказывающими пользование объектом и возможно со ссылкой на свидетелей можно обратиться в суд сразу с ходатайством о признании права собственности.

Для убедительности можно вооружиться справкой с сельсовета или с местного ЖЭКа о фактическом проживании.Исходя из собранных документов и наличия доказательной базы судья может принять решения исходя из фактического принятия наследства сразу признать право собственности.

В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации суть иска может различаться. Несмотря на это, можно выделить два вида подобных ходатайств:

  • первый характеризуется тем, что гражданин просто не может зарегистрировать свое право собственности на имущество по некоторым причинам;
  • второй имеет место быть в тех случаях, когда правом владения на имущественный объект – предмет спора, уже обзавелось другое лицо и, как считает истец, сделало это незаконно.

Обращаться в суд с иском о признании собственности необходимо в любой ситуации, когда имеет место быть ущемление гражданина в данном праве на конкретный имущественный объект. Наиболее типичные причины подобных ходатайств таковы:

Обращение в суд

Процедура обращения в суд

  • возник спорный вопрос, связанный с наследством;
  • имеются нарушения в оформлении правоустанавливающей документации на конкретное имущество, которые ущемляют возможность владения истца;
  • правоустанавливающие документы были утеряны и для регистрации новых истец должен доказать свое право в суде;
  • дольщик не может получить свой имущественный объект в новостройке;
  • госорганы, оформляющие право владения (например, Росреестр), отказывают истцу в регистрации собственности, как он считает, на незаконных основаниях.

Стоит понимать, что судопроизводство, связанное с собственностью – всегда очень сложный процесс.

Перед решением спорных вопросов данного характера именно через суд обязательно взвесьте свои силы и окончательно убедитесь в том, что правда на вашей стороне и у вас имеются весомые доводы в пользу этого.

Не лишним будет также заручиться помощью адвоката или профессионального юриста, специализация которого связана именно с решением правоустановительных вопросов.

Читайте также:  Земли запаса - это территории, не обремененные хозяйственным назначением

Иск о признании права собственности — образец, порядок составления

Составление ходатайства о признании собственности

Как составить ходатайство о признании собственности на недвижимость?

Как было упомянуто ранее, грамотно составленный иск в разы увеличивает шансы на успешный исход для истца в конкретном судопроизводстве. Хорошо составленное ходатайство считается таковым, если:

  • составлено в соответствии с нормами, регламентированным Гражданско-Процессуальным Кодексом РФ (ГПК РФ);
  • содержит весомые доводы, доказывающие правоту истца;
  • имеет отсылки к положениям законодательства и документации, которые прямо или косвенно доказывают правоту истца.

Соблюсти все представленные выше условия для составления грамотного иска о признании права собственности под силу далеко не каждому гражданину, который несильно подкован в юридическом плане.

Именно поэтому в ряде ситуаций обращение к профессиональному юристу для составления ходатайства – неотложное мероприятие.

В том случае, если вы решили составлять иск самостоятельно, обязательно укажите в нем следующую информацию:

  • наименование суда, куда направлено ходатайство;
  • информация о сторонах потенциального судопроизводства: об истце – заявителе, об ответчике – лице или госорганизации, препятствующей получению истцом права владения на конкретный имущественный объект;
  • описание сути возникшего спора (подробно, лаконично, без лишней информации);
  • пояснение и доказательства, так или иначе доказывающие правоту истца и неправоту ответчика;
  • цена заявленного иска;
  • документация и положения законодательства, которые прямо или косвенно доказывают правоту истца и неправоту ответчика.
Список документов

Документы, необходимые для составления иска о признании собственности на недвижимость

В качестве доказательной базы могут использовать любые официальные бумаги или прочие источники, заверенные нотариально и подтверждающие правоту истца.

Как правило, в судопроизводстве о признании собственности в качестве доказательной базы выступают:

  • документы, подтверждающие владение истца на предмет спора;
  • видео- и аудиоматериалы, подтверждающие правоту истца;
  • показания свидетелей;
  • прочие виды доказательств.

Стоит понимать, что подача иска без существенной доказательной базы – это обречение дела на неудачный исход для самого заявителя.

Учитывая данный факт, обязательно позаботьтесь о сборе всех доказательств и только после этого составляйте иск. Документы к иску важно прилагать в оригинальной версии, либо в нотариально заверенной форме.

Более точно понять суть составления данного ходатайства поможет следующий образец иска о признании права собственности: 

Нюансы процедур подачи и оформления иска

Нюансы судебного разбирательства по иску о признании собственности на недвижимость

Нюансы, которые могут возникнуть при подготовке искового заявления о признании собственности на недвижимость

Рассмотрев суть и порядок составления иска о признании права собственности, не лишним будет ознакомиться с основными нюансами подачи и оформления данного ходатайства.

Особых юридических тонкостей подобные процедуры не имеют. Но вот моменты, на которые точно стоит обратить внимание, все же имеются.

Основной перечень таковых имеет вид:

  • Во-первых, отметим важность сотрудничества с хорошим адвокатом при отстаивании своего права собственности в суде. Не забывайте, что максимальных шансов на успешный исход в вашу пользу можно добиться исключительно при знании всех законодательных нюансов судебного вопроса. Обычному гражданину подобная роскошь не доступна, поэтому обращение к профессионалу — лучший вариант для повышения шансов на победу в судебных прениях.
  • Во-вторых, помните, что любой иск о признании права владения – это имущественное ходатайство, цену которого важно определить. Исключением являются судебные иски, касающиеся спорных вопросов, связанных с новостройками. При решении подобных проблем такой иск признается неимущественным. Непосредственно определение цены ходатайства – крайне сложный процесс, осуществить который лучше с помощью профессионального юриста.
  • В-третьих, перед началом судебного разбирательства обязательно подготовьте некоторую сумму денежных средств. Судопроизводство, в любом случае, потребует некоторых трат: на адвоката/юриста, на оформление документации, на оплату госпошлин и так далее. Как правило, траты во время подобных судебных прений находятся в диапазоне от 5 000 до 50 000 рублей.
  • В-четвертых, подавая иск, четко определите, в какой суд вам стоит обращаться. Вопросами о признании права собственности разбираются районные и мировые суды по вашему месту жительства. В том случае, если сумма иска не превышает 50 000 рублей, то за помощью стоит обращаться к мировому судье. В остальных случаях вам прямая дорога в районный суд.
  • Ну и в-пятых, при составлении иска, поиске доказательной базе и непосредственно в процессе судебных прений действуйте исключительно в пределах норм законодательства. В противном случае, надеяться на положительный исход судебных прений крайне опрометчиво. Помимо этого, за нарушение законодательства придется нести некоторую ответственность.

Как видите, составить описанный иск и подать его в суд не столь сложно. Конечно, мероприятие наполнено рядом нюансов, но подобные имеются в любом процессе судопроизводства.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

О том, как подготовить исковое заявление о признании собственности на недвижимость, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. АватарДмитрий says:

    Иск о признании права часто выглядит простым и универсальным способом решения проблемы. На практике же нюансов масса. Чего стоит только доказать, что твое право действительно «не признается» ответчиком!

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: