Как узнать кадастровую стоимость земли воспользовавшись кадастровым номером

Как узнать кадастровую стоимость земли? Если вы владелец земельного участка, то должны иметь ряд правоустанавливающих документов.

Кроме обязательного документа о праве собственности, вы должны быть осведомлены о кадастровом номере вашего участка, поскольку не зная его, вы не сможете установить искомую цену на земельный надел.

Терминология — расставляем акценты

Кадастр – это список, перечень чего—либо.

Земельный кадастр – это список документированной информации о правовом, географическом, хозяйственном положении земельных наделов.

Кадастровый номер — это единственный в своем роде цифровой код земельного надела, получаемый им в процессе государственной регистрации. Весь материал о земельных владениях содержится в Едином государственном земельном кадастре.

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость недвижимости, которую устанавливают в процессе государственного кадастрового оценивания и/или стоимость установленная для конкретного объекта, опираясь на жилищным и/или земельное законодательство.

Данной стоимостью земельного участка является актуальная рыночная цена земельного надела, которая устанавливается независимыми оценщиками—экспертами, опираясь на Земельный кодекс и акты органов местного самоуправления.

Земельный участок характеризуется индивидуальными особенностями (факторами), от которых зависит его стоимость:

• где находится земля территориально
• метраж земельного надела (площадь)
• его категория (для каких целей предназначен)
• нюансы в использовании участка.

С какой целью рассчитывают кадастровую цену земли

Это нужно для проведения следующих операций с недвижимостью:

• высчитать налог на владение/использование участка
• вычислить размер налога, если вы собираетесь продавать землю, сдавать ее в аренду и прочее
• планируете включить свое землевладение в завещание или просто интересуетесь вопросами наследования
• хотите взять кредит под участок земли
• планируете произвести обмен участками
• хотите оформить договор дарения.

В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Это юридический термин возник сравнительно недавно, тогда как термин «рыночная стоимость» понятен каждому думающему гражданину.

Отметим, что указанная в кадастре и рыночная цена не взаимоисключающие понятия.

Хотя стоимость по кадастру и базируется на рыночной. Об этом свидетельствует, то, что при проведении кадастровой оценки учитывается средняя цена по области/республике/краю, а не по всему государству.

Этот момент имеет и обратную связь: при формировании рыночной цены (правда, без спроса) учитывается стоимость земли, указанная в кадастровой документации и/или любой другой недвижимости.

Основной момент отличия заключается в том, что рыночная стоимость напрямую зависит от спроса, а также имеет обобщенные характеристики. А стоимость по кадастру концентрируется на ценовой политике региона, где находится земля.

Поэтому такая цена зачастую ниже рыночной. И здесь всплывает интересный нюанс: оплата налога на участок земли иногда исходит из кадастровой цены, а в некоторых случаях – из рыночной. И возникают правовые коллизии, которые приходиться решать в судебном порядке. А это потеря времени, сил и средств.

Отличие между указанной и рыночной стоимостью значительно будет зависеть от целевого назначения участка земли. Например, если там выращивают что—то, то цена будет зависеть и от размера дохода от урожая.

Отметим, что если вас не устраивает установленная цена или она была внесена в документы с ошибкой, или же вы не согласны с размером начисленного вам налога, вы можете подать в Росреестр заявление о переоценке земельного участка (как в прочем и любой другой недвижимости).

В случае, если в госоргане не удовлетворили вашу просьбу по переоценке и/или рассчитали как и прежде, то вы можете обратится в суд с исковым заявлением о перерасчете стоимости вашего землевладения. Суд вынесет окончательное решение касательно стоимости вашей недвижимости.

Ключевые моменты в установлении кадастровой стоимости земельного участка

Итак, такую стоимость нужно знать не только владельцу земли, а и арендатору, тому, кто хочет купить тот или иной участок.

Сначала узнаем (если не знаем) кадастровый код своего земельного владения. Для этого обращаемся за специальной выпиской в Единый реестр, где в течение 10 дней вам выдадут справку с присвоенным при регистрации номером.

Акцентируем ваше внимание, что за этой выпиской вы идете в территориальное отделение Роснедвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость земли

Как посмотреть кадастровую стоимость земельного участка? Когда вы знаете кадастровый код своего землевладения, вы устанавливаете его стоимость. В этом вам поможет интернет.

Начнем:

• загружаете страничку Федеральной службы государственной регистрации
• на этом сайте открываете интерактивную карту
• в строку «поиск» введите кадастровый номер и название региона, где находится участок
• кликаете на кнопку «поиск»
• на страничке «выпадет» полная информация об искомом объекте
• после этого, открывайте меню «управление картой» и выделите нужные характеристики 
• открывайте пункт «кадастровая стоимость» и перед вами нужная информация о стоимости в полном объеме.

Т.е. вы, не выходя из дома, можете узнать стоимость земли по кадастровому номеру онлайн, с минимумом затрат времени и сил.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, если информация в сети недоступна

Как по кадастровому номеру узнать соответствующую стоимость? Может возникнуть следующая ситуация: вы не найдете нужной для вас информации на вышеуказанном сайте.

Это может произойти в таких случаях:

• сайт работает со сбоями из—за одновременной активности его пользователей и/или закрыт доступ к требуемой информации (попробуйте зайти на сайт позже и не единожды)
• если данные о вашем земельном участке еще не включены в Единый электронный реестр.

Отметим, что на установление нужной информации вам потребуется время, но это относительно несложно.

Мнение юриста-эксперта:

Что делать и где узнать кадастровую стоимость земли

Если земле уже присвоен кадастровый номер, то ее стоимость можно узнать обратившись в отделение Роснедвижимости

И тут есть два варианта развития ситуации. Первый вариант. Ваш земельный надел уже имеет кадастровый код.

Шаг 1. Обращаемся в региональное отделение Роснедвижимости.

Шаг 2. Предъявляем паспорт, правоустанавливающие документы на землю, квитанцию об уплате пошлины.

Шаг 3. Получаем долгожданную выписку с указанной стоимостью вашего землевладения.

Второй вариант. У вашего земельного надела нет кадастрового кода.

Шаг 1. Ставим землю на учет. Обращаемся в кадастровую палату с обращением о необходимости поставить объект на учет и вызвать земельного инженера.

Шаг 2. После визита землемера, вам оформят техническую документацию и регистрационный номер участка, который будет внесен в Единый реестр.

Шаг 3. И только после этого вы сможете заказать выписку о кадастровой цене земельного надела.

Да, этот путь сложнее и дольше, но вы получаете полный пакет документов на владение землей. Если вам необходима была справка о данной стоимости для уплаты налога, то по вашему желанию вам сразу выполнят все расчеты и оформят нужные документы.

Важно! Если вы не можете воспользовался Интернетом или временно не получается обратиться в госорган, тогда воспользуйтесь «горячей линией», которую открыли в Роснеджвижимости для консультаций и помощи гражданам.

Отметим, что на этой линии можно сообщать о нарушения чиновников в отрасли земельных правоотношений.

Подробнее о том, как узнать стоимость участка по кадастру — на видео: