Квартиры в строящихся домах в России

Квартиры в строящихся домах в РФ пользуются популярностью в связи с их доступностью и различными государственными услугами. Такие дома называют «новостройками» или «новостроями». Застройщики и банки в 2020 году активно сотрудничают, как с физическими лицами, ИП, так и юридическими лицами. У данного вида недвижимости есть свои специфические правовые особенности.

Отличия строящегося жилья

Квартиры в новостройках пользуются большой популярностью в отличие от вторичного жилья. Но, в 2019 и 2020 годах правоохранителями зарегистрированы случаи мошенничества с объектами недвижимости в подобных строениях.

Не всегда удается опротестовать сделку купли-продажи. Это обусловлено низкими ценниками и желанием граждан проживать в новом доме.

В сделках с застройщиками много правовых нюансов и «подводных камней». При заключении договора или соглашения с компанией необходимо проверять документацию – кадастровый паспорт, план застройки, планировку и другое.

Проверка должна касаться также технической документации, содержащей уникальные номера, кадастровую стоимость и иные правовые вопросы. Также у компании должны присутствовать разрешения на строительство, бумаги на подключение коммунальных (инженерных) сетей.

Немаловажное значение имеет срок постройки и сдачи в эксплуатацию здания. Данное мероприятие проходит в соответствии с нормами права и согласования государственных, муниципальных органов. Покупка объекта возможна на стадиях строительства или после введения постройки в действие. Наиболее низкие ценники имеют те, что не получили согласование на введение в эксплуатацию.

Главной проблемой может стать отсутствие документа на проведение работ. Это означает, что застройщик не имел никакого права на проведение работ. Такая стройка может быть отменена в любой момент. Здание может быть подписано под снос или будут отложены сроки строительства на неопределенное время.

Потенциальные покупатели выступают финансовыми спонсорами, инвесторами, которые вкладывают деньги в строительство. Здание должно быть оформлено в соответствии с техническими регламентами, ГОСТ и СНиП, а также иных методических рекомендаций.

Иногда бывают ситуации, когда одна фирма берется за постройку многоквартирного дома, а другая сторона занимается финансовыми вопросами. То есть, фактически, получается компании сотрудничают на основе договора или соглашения. Покупателя могут ввести в заблуждение, а затем ему будет сложно доказывать кому именно он нес свои деньги. В данном случае риск большой.

Обратиться в судебной орган за защитой законных прав и интересов можно, но размер компенсации не во всех случаях удается возместить. Это обусловлено тем, что застройщика может не оказаться на счету денежных средств или организация может быть признана банкротом. Иногда требуется проверка договора страхования объекта, соглашения о поручительстве и иные. Они являются доказательством ответственности уполномоченных лиц.

При покупке квартир ситуация может быть иной, необходимо тщательно проверить застройщика.

Первое, на что нужно обратить внимание — это инвестиционный договор. Он покажет время строительства и количество бюджетных квартир, оплаченных государством.

Важно прочитать все обязательства разработчика перед покупателями, особенно те, которые касаются работ по вводу объектов в эксплуатацию. Если застройщик по контракту обязан только построить объект, то у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением права собственности.

Большие проблемы ожидают отсутствия технических условий для проведения коммуникаций, например, для подключения воды и канализации, и без них дом не может быть жилым зданием. В конце концов, войти в квартиру не получится, поскольку она не будет соответствовать стандартам жизни.

Поэтому возможность подключения домов к водопроводу, газу и канализации нужно смотреть в декларации проекта. Количество бюджетных квартир может косвенно говорить о том, что в них может переехать неблагополучная семья, с которой возможны конфликты.

В жилых домах нового строительства тарифы на воду вполне доступны, а строительные проекты полностью соответствуют всем современным строительным нормам и требованиям. Уже введены в эксплуатацию средства с полностью готовой для обработки документацией, так что можно быть уверенным в отсутствии скрытых недостатков или юридических нюансов.

Следующий документ для изучения проекта декларации. Он будет содержать всю информацию о документах на право пользования или владения землей под домом и территорией. Если посылка не принадлежит застройщику, то может возникнуть ситуация, когда вам придется платить арендную плату. Также стоит посмотреть кадастровый номер, который нужен при заявлении на землю.

При осмотре недостроенных объектов необходимо оценить уровень готовности дома. Внешний осмотр может дать только косвенную информацию, а строительство под ключ извне не гарантирует никакой внутренней работы. В записях в проектной документации можно сравнить начало строительства и текущую дату, и запланированную дату завершения. Многие могут сказать о присутствии рабочих на стройке и их занятости.

При покупке квартиры в новостройке необходимо проявить основательность и настойчивость в просьбе показать все необходимые строительные и юридические документы на недвижимость. Тщательное изучение всех документов позволит вам получить общее представление о добросовестности застройщика и степени выполнения обязательств и реальности сдачи дома в эксплуатацию. Любая потеря деталей может привести к огромным проблемам не только с финансовой точки зрения.

Преимущества покупки квартиры в строящемся доме

Зачастую к покупке подобных объектов недвижимости прибегают в случае экономии. Многие банки и кредитные учреждения России предлагают кредиты и ипотечные займы под низкий процент.

Обычно он составляет от 1 до 4%. Это позволяет молодым семьям, особенно с несовершеннолетними детьми, получить комфортное жилье, не переплачивая денег.

По состоянию на 2020 год действуют различные государственные программы по предоставлению дополнительных льгот и субсидий, в том числе погашение части суммы с помощью материнского капитала.

Как правильно выбрать квартиру в строящемся доме от застройщика?

К выбору жилплощади необходимо подходить тщательно, основываясь на советах экспертов. К основным критериям подбора относятся:

1. Рейтинг компании-застройщика.
2. Ценовая политика.
3. Документация на момент стройки.
4. Планировка и ремонт, иные нюансы, которые будут присутствовать в договоре и входить в стоимость.

Клиент также должен обязательно поинтересоваться об используемых материалах. При возникновении сомнений лучше сделать выбор в пользу иного объекта.

Сервисы по подбору квартир в новостройках

Обращаться за разъяснениями, консультациями лучше всего к застройщикам напрямую или через проверенные агентства (имеют большой опыт на рынке подобных услуг). Так клиент с большей вероятностью получит правдивую и исчерпывающую информацию об объекте незавершенного строительства.

Перед заключением любых договоров и соглашений рекомендуется провести осмотр недвижимости.

Все новостройки на карте Санкт-Петербурга в 2020

В 2020 году в городе федерального значения Санкт-Петербург будут сдаваться в эксплуатацию новые дома с квартирами. Это комфортабельное и доступное современное жилье.

Среди них выставлены на продажу:

1. ЦДС «Северный» в поселке Мурино. Цены от 2 миллионов рублей за 1-комнатные квартиры.
2. «Цветной город» в северо-западной части города. Цены от 2,3 миллионов рублей.
3. «Новоорловский» на проспекте Просвещения. Цены от 3,6 миллионов рублей.
4. ЦДС «Полюстрово» в Красногвардейском районе. Стоимость от 3,1 миллионов рублей.
5. ЦДС «Приневский» возле станции метро Ломоносовская. Стоимость от 2,3 миллионов рублей.

Также на карте города представлены такие ЖК, как «Московский», «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Английская Миля», «Солнечный город», «Ренессанс», «Второй квартал», «Галактика», «Ботаника», «Приморский квартал», «Комендантский», «Шуваловский», «Чистое небо», «Полис на Комендатском».

Спецпредложения от застройщиков в Москве в 2020

По состоянию на 2020 год можно включить в список новых домов следующие:

1. Те, что в ЖК «Остафьино» в одноименном поселке. Стоимость от 2,7 миллионов рублей.
2. Те, что в ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка. Стоимость от 4,4 миллионов рублей.
3. Те, что в ЖК «Новая звезда» в поселке Коммунарка.

Также на карте города представлены «Испанские кварталы», «Саларьево Парк», «Румянцево-Парк», «Переделкино Ближнее», «Сколковский» и «Одинград», «Символ», «Преображение», «Береговой», «Октябрьское поле», «Фонвизинский», «Невский», «Изумрудные Холмы», «Мир Митино», «Летний сад» и «Новое Медведково».

Данные города федерального значения более всего привлекают потенциальных покупателей из-за уровня жизни – медицины, образования и работодателей.

Лица, вложившие средства в долевое строительство, имеют право в любое время расторгнуть договор и иные дополнительные соглашения. Споры между сторонами разрешает районный суд или городской суд, а также арбитражный суд.

В этом видео смотрите рекомендации о том, на каком этапе покупать квартиру в новостройке и как проверить застройщика: