Можно ли обменять неприватизированную квартиру на законных основаниях

Обмен такой квартиры — задача сложная

Можно ли обменять неприватизированную квартиру — это актуальный вопрос. Ведь до сих пор, многие люди, проживают в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

Конечно, траты лиц, проживающих в таких помещениях, ниже, чем у полноправных владельцев жилья.

Но возможности распоряжения этой недвижимостью достаточно низкие. Часто у людей встает вопрос — можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Если у лица, проживающего в социальной квартире, возникнет необходимость поменять место жительства, единственным способом будет обмен.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру, что говорит об этом закон

Жильцы неприватизированной недвижимости ограничены в правах проведения каких-либо процедур с квартирой

Владелец квартиры, имеет право распоряжаться ею, как ему вздумается. А вот лицо, проживающее в муниципальном помещении, ограничено в действиях.

Согласно закону, продать такую недвижимость невозможно. Допускается только обмен.

Но и на такое действие необходимо получить разрешение организации, которая предоставляет в наём недвижимость.

Важно знать, что это разрешение обязательно должно быть письменным.

Невозможно совершить обмен, в следующих случаях:

• существует иск о расторжении или изменении документа социального найма;
• право использования жилья можно оспорить в суде;
• недвижимость не подходит для жилья;
• присутствует постановление об уничтожении дома или передачи его для других целей;
• вероятность капремонта с перепланировкой;
• в коммунальную недвижимость должен переехать больной человек, с которым невозможно жить.

Когда в документации социального найма не обозначено право на обмен, совершить такое действие практически невозможно.

Ищем подходящий вариант для обмена

Важный вопрос, можно ли поменять приватизированное жилье на то, что не прошло процедуру приватизации?

Категорически нельзя по закону. В законодательстве говорится, что обе квартиры должны быть в социальном найме. То есть, не быть в собственности лица, в ней проживающего.

Когда человек все — таки задался целью обмена, он может выбрать два варианта:

• поискать неприватизированную недвижимость;
• произвести приватизацию своей недвижимости и совершить любую удобную сделку.

При первом варианте сложность состоит именно в том, чтобы найти социальную недвижимость. В наше время, их становится все меньше и меньше. Кроме того, не каждый человек будет согласен на обмен.

Менять квартиру, что не была приватизирована можно только на жилье, находящееся в социальном найме, т.т. неприватизированное

Используя второй вариант, следует понимать, что процесс приватизации долгий и требует дополнительных трат. Можно обратиться за помощью к юридически грамотным лицам.

Они помогут ускорить процесс, но этот вопрос опять же упирается в финансовые расходы.

Самостоятельно человек будет долго искать не приватизированную квартиру, наниматель которой пожелает поменять место жительства.

Для этого достаточно придерживаться стандартной схемы: подавать объявления или вести опрос приятелей или родственников.

У обоих вариантов присутствуют свои достоинства и недостатки.

При обращении к юристам, человек получает возможность быстрее поменять место жительства.

При обмене неприватизированного жилья на неприватизированное можно попытаться найти квартиру самостоятельно, в целях экономии

С обратной стороны, обмен неприватизированных жилищ — сделка, которая не требует тщательной проверки, поэтому самостоятельный поиск предоставит шанс исключить дополнительные расходы.

Если человек не нашел средства для оформления собственности, ему сложно будет найти финансы, чтобы оплатить работу юридически грамотного специалиста.

Решив сменить такую квартиру, важно понимать, что сам поиск такой недвижимости дело очень сложное.

Более простой вариант — когда на примете есть лица, проживающие в неприватизированном жилье, и они уже согласны совершить переезд.

Но, к сожалению, в жизни такая фортуна встречается не часто. Поэтому, для процедуры необходимо будет приложить много усилий. А главное потратить уйму своего времени.

Преимущество привлечения юридически грамотного специалиста в том, что он подберет нужный вариант, скажет, какие документы необходимы.

Кроме того такой человек поможет в оформлении сделки. Но эти услуги, конечно, придется оплачивать.

Собираем документы, получаем разрешение

Для оформления обмена квартиры потребуется собрать пакет документов

Вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, на не приватизированный дом, разрешается так же, как и с другой, не находящейся в собственности жилой недвижимостью.

Перечень документов, которые предоставляются в процессе обмена:

• заявления о предстоящем обмене ото всех проживающих в квартирах
• выписки из домовой книги, документы об отсутствии долгов за коммуналку
• документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• вся документация на обе квартиры.

Кроме того, для обмена, обязательно нужно письменное согласие организации, предоставляющей недвижимость в наём.

Ещё важно согласовать процедуру со всеми членами семьи, проживающими в данном помещении. В случае, их отсутствия необходимо будет дождаться их приезда.

Когда члены семьи не согласны с проведением сделки, можно принудительно это сделать через суд. Но при этом будут учитываться интересы всех членов семьи.

В случае присутствия в недвижимости детей, не достигших совершеннолетия, нужно будет ещё взять одобрение органов опеки.

Эта организация может отказать, когда обмен нарушает права заинтересованных людей.

Любое решение таких органов должно быть только в письменной форме и предоставляется в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявлений.

Оформляем документы на обмен

К процессу обмена квартиры можно приступать после сбора полного пакета документов

После того, как собраны все документы и все разрешения и согласия, можно приступать к самому процессу оформления.

Сначала изготовляется договор, а после этого происходит расторжение ранее оформленных соглашений.

Далее создаются новые документы найма жилья по месту проживания.

По закону такие процедуры производят организацией, предоставляющей в наём недвижимость. Причем не позже 10 рабочих дней со дня обращения лица и предоставления им полного пакета документов.

Важно понимать, что описанный процесс может считаться недействительным.

Основаниями для этого служат нормы законодательства и нарушения. Тем не менее, такой обмен признается недействительным только по постановлению судебной инстанции.

Если это все — таки произошло, каждый из участников должен занять прежнее помещение.

Кроме того, виновная сторона, при признании сделки не законной, должна возместить другой стороне расходы, связанные с данной процедурой.

Как правило, сюда включается цена переезда, либо оплата отпуска за свой счет, связанного с обменом.

Полезная информация по поводу обмена квартиры — на видео: