Отслеживание регистрации договора недвижимости на сайте Росреестра
Договоры купли, продажи и аренды недвижимости являются официальным подтверждением сделки между юридическими или физическими лицами. Они содержат условия, сроки передачи объекта, меры ответственности за нарушения прописанных в документе обязательств. Отслеживание регистрации недвижимости сейчас доступно на сайте Росреестра для всех участников сделки. Это особенно актуально, ведь в силу прямого указания Закона № 218-ФЗ и № 214-ФЗ договора подлежат регистрации в Росреестре.
Содержание:
- 1 Основные способы получения информации
- 2 Сдача документов на регистрацию и присвоение заявлению регистрационного номера
- 3 Сведения, которые содержатся в информационной выписке из ЕГРН
- 4 Получение выписки из ЕГРН на электронную почту в виде файла
- 5 Как проверить статус регистрации на сайте Росреестра
- 6 Использование сервиса “Проверка электронного документа”
Основные способы получения информации

Как проверить готовность документов на сайте Росреестра?
Приобретение недвижимости – один из ответственных шагов в жизни человека. Этим объясняется огромное желание людей поэтапно контролировать весь процесс и иметь возможность проверить имеющиеся данные на каждом шаге.
Сделать это можно следующим образом:
- Покупатель после завершения процесса получает на личную электронную почту ссылку на официальный сайт государственных услуг, где в персональном кабинете пользователя можно отследить статус оформления сделки и имеющиеся у себя права собственности.
- Бумажный вариант договора можно получить на руки у застройщика в офисе, если он непосредственно занимался сдачей документов в Росреестр, или в МФЦ после окончания процедуры. Здесь для обращающихся граждан могут заказать выписку.
- Через интернет на сайте Росреестра.
- Можно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных объектах недвижимости.
Если гражданин проверил базу в Росреестре и не обнаружили свой контракт, то ему срочно требуется обратиться к застройщику.
Если он не получил от него вразумительного ответа, то необходимо получить письмо от Росреестра с отказом, в нем будут указаны причины не регистрации договора. И, конечно же, стоит отложить внесение денег за квартиру до выяснения всех обстоятельств и причин отложения заведения договора в базу Росреестра.
Сдача документов на регистрацию и присвоение заявлению регистрационного номера
Есть несколько способов регистрации ДДУ. Приведем их перечень:
- Прийти в подразделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
- Подать документы через МФЦ. Адреса территориальных отделений публикуются на официальном сайте.
- Обратиться к специалистам, оформить доверенность застройщику на право сдачи договора в Росреестр или МФЦ. Этот документ оформляется у нотариуса на платной основе.
Как проверить готовность документов онлайн по номеру через Росреестр?
Произвести оплату госпошлины придется в любом случае.
За внесение договора долевого участия в реестр ЕГРН предусмотрена госпошлина за государственную регистрацию:
- для российских граждан — 350 руб.,
- для организаций — 6000 руб.
Заемщики Сбербанка, покупающие недвижимость с ипотекой и воспользовавшиеся электронной подписью договоров долевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Также Росреестр предоставляет скидку 30% при выборе удаленного способа завершения сделки.
Стоимость регистрации равняется оплате госпошлины, если дольщик сам отдает документы в Росреестр или МФЦ. Если гражданин регистрирует сделку, пользуясь услугами профессионалов, то расходы увеличиваются на сумму юридических услуг.
Вне зависимости от способа подачи документов процесс оформления договоров состоит из нескольких этапов:
- Заключается договор.
- Собирается пакет документов.
- Оформляется ЭЦП, если предусмотрена удаленная сдача.
- Представитель организации (застройщика, банка, агентства недвижимости) передает собранный пул справок в Росреестр либо путем личной передачи при посещении сотрудников МФЦ, либо удаленно через сайт Росреестра.
- В независимости в бумажной или электронной форме было оформлено заявление, ему присваивается регистрационный номер.
- Забирается зарегистрированный договор или отказ в оказании запрашиваемой услуги.
- Устраняются недостатки в договоре. Исправленный пакет документов отдается вновь.
Срок регистрации сделки с недвижимостью составляет пять рабочих дней. Если подавать через МФЦ, то он увеличивается на два дня на пересылку и составляет семь рабочих дней.
Сроки не нарушаются специалистами, если у них возникают сомнения в подлинности документов, они напишут отказ в проведении операции с объектом или сообщат о приостановке до выяснения всех обстоятельств.
Сведения, которые содержатся в информационной выписке из ЕГРН
Перечислим основные данные, отражаемые в выписке из ЕГРН:
- Собственник недвижимого объекта.
- Описание объекта имущественного права.
- Права и доли обладателей или пользователей
- Сведения об обременениях, установленные сотрудниками ФССП.
Получение выписки из ЕГРН на электронную почту в виде файла
После завершения процесса регистрации участник сделки может получить на личную электронную почту ссылку на официальный сайт государственных услуг, где в персональном кабинете пользователя можно отследить статус оформления сделки и имеющиеся у себя права собственности.
Как проверить статус регистрации на сайте Росреестра
Чтобы узнать, прошла ли регистрация, нужно зайти в раздел Проверка исполнения запроса (заявления):
Впишите номер заявки в соответствующее окно, введите текст с картинки и нажмите кнопку Проверить:
Статусы проверок могут быть: <Документы направлены заявителю>, <В работе>, <Проверка не пройдена>. В последнем случае можно обратиться на сайте в раздел Помощь и поддержка:
Нажать кнопку Ошибки при проверке заявки — «Проверка не пройдена» и найти возможную причину отказа:
Из предложенного перечня ошибок выбрать подходящую:
Если покупателю недвижимости или любому иному заинтересованному лицу необходимо проверить подлинность выписки из ЕГРП, то он может воспользоваться сервисом “Проверка электронного документа”. Загрузить документ и нажать клавишу “Проверить”. Здесь же он может распечатать документ в бумажном виде, загрузить xml-файл и нажать кнопку “Показать документ”.

Зайти в раздел Проверка электронного документа

Загрузить документ
Выписку из ЕГРП стоит проверять всегда перед предстоящей сделкой с недвижимостью, так как мошенничество с операциями на рынке риэлторских услуг очень распространено.
Чтоб узнать, как проходит проверка исполнения запроса через Росреестр онлайн и о других электронных услугах посмотрите видео:
Использование сервиса “Проверка электронного документа”
Для проверки подлинности выписки из ЕГРП, а точнее ЭЦП, которой он подписан, необходимо зайти на сайт Росреестра. Процедура длится пару минут и не требует специальных навыков.
Опишем три основных шага проверки, если использовать сайт государственных услуг:
- Скачать, разархивировать ZIP-архив с оригиналами документов в электронном виде.
- Загрузить оригиналы документов в разработанную ячейку на сайте государственных услуг.
- Нажать специальную кнопку “Проверить”.
- Получить положительный результат проверки, если электронная подпись действительна, или отрицательный, если документ недействительный. Во втором случае будет прописано, что подлинность документов не подтверждена.
Если договор с объектом недвижимости не зарегистрировали, значит, в нем или в застройщике нашли какой-то недочет. Перечислим причины отказа, которые прописываются в ответе Росреестра: нелегальность документов, банкротство застройщика или подделки в договорах. Своевременный отказ защищает интересы сторон сделки, защищает их от мошенничества.
Если договоры не зарегистрировали, это может означать, что специалисты Росреестра выявили нарушения закона и произведена приостановка до устранения недочетов. Возможно внести изменения после которых сотрудники Росреестра завершат процесс внесения данных в ЕГРН.
Перечислим причины приостановки или отказа, которые прописываются в решении этого ведомства:
- возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов;
- отсутствие необходимых справок, ответов на межведомственные запросы.
- наличие ранее поданного пакета документов на регистрацию сделки с данным недвижимым объектом;
- получение судебного решения о запрете регистрационных действий;
- иные основания и причины, указанные в Законе 3 218-ФЗ.
Отказ в регистрации означает выявление сотрудниками Росреестра нарушений в оформлении пакета документов.
Видео о том, как узнать информацию об объекте недвижимости (Rosreestr.ru):