Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ – правовая процедура, регулируемая нормами федерального и регионального законодательства. Окончательную сумму указывают в выписках из ЕГРН и иных документах. Объекты в России обязательно должны соответствовать конкретному объему денежных средств.

Кто определяет кадастровую стоимость?

Данной деятельностью занимаются кадастровые инженеры в составе штата сотрудников государственных и муниципальных органов и учреждений. В основном, в органе БТИ.

Также имеют право заниматься расчетами специальные компании, имеющие лицензии на основании норм права. В противном случае заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд об оспаривании сделки и привлечения к административной или уголовной ответственности уполномоченных лиц.

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

При расчете кадастровой стоимости объекта земельный кадастр назначает денежную оценку на основе его местоположения, стоимости строительства и других дополнительных критериев. Эта оценка записывается с помощью 20-значного идентификационного кода.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть обобщено следующим образом:

1. Очень важны местоположение и окружение дома, включая городские аспекты, землепользование, продуктивность региона.
2. Второй ключевой аспект связан с процессом физического строительства, который включает такие аспекты, как затраты на строительство, выгоды для договаривающейся стороны, оплату труда, налоги, использование, качество, возраст имущества. При наличии производственных затрат и прибыли от деловой активности, они также включены в кадастровую стоимость имущества.
3. По отношению к этой конечной точке кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость. Другими словами, стоимость, зарегистрированная администрацией, также должна быть ниже суммы, полученной в результате каких-либо оценок или процессов покупки. Однако этот момент поощряет постоянный пересмотр кадастровой стоимости, которая может постоянно обновляться на основе коэффициентов, утвержденных общим законом о государственном бюджете.

20-значный кадастровый ссылочный номер позволяет быстро получить информацию о недвижимости. Детали, включенные в реестр земли, включают стоимость имущества, основанную на текущей стоимости, переменных по использованию, качестве материалов, состоянии ремонта, землепользовании и строительстве.

Расчет кадастровой стоимости является бесплатной услугой. Если кадастровое значение еще не присвоено свойству, оно должно быть применено. Однако, если заинтересованное лицо просто хочет узнать кадастровую стоимость, можно сделать это, обратившись в государственный орган.

Стоит знать кадастровую стоимость имущества, поскольку она используется не только для определенных налогов, таких как налог на недвижимость, но также требуется для подачи годовой налоговой декларации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть легко доступна домовладельцам и уполномоченным лицам путем предоставления следующей информации лично. Кадастровая информация может быть запрошена по трем основным каналам: онлайн-бюро языкового реестра, в земельном реестре или в любом пункте информации земельного реестра.

Кадастровая стоимость никогда не может превышать рыночную стоимость.

Из чего складывается цена?

Кадастровая стоимость — оценка земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов на аренду земельных участков на момент расчета.

Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (статья 66 3К РФ). Сумма земельного налога, необходимая для уплаты, зависит от полученного результата. Такая процедура обязательна для установления ограничений на использование имущества: сдача в аренду, выкуп и другие операции, предусмотренные в ЗК РФ.

На величину индикатора могут влиять установленные цены на рынке, ставка арендной платы, площадь участка, категория исследуемой зоны и местоположение. Кадастровая стоимость пересматривается каждые пять лет.

Администрация Росреестра предоставляет перечень земельных участков, нуждающихся в оценке. После завершения этого действия должны быть выполнены необходимые расчеты.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается в Росреестре. Его владелец может ознакомиться с информацией, запросив соответствующий запрос, или самостоятельно воспользоваться услугами сайта Росреестра. Для этого вам необходимо ввести адрес сайта, кадастровый или условный номер и другие данные, после чего можно будет сделать запрос.

Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость необоснованно высокая после переоценки. Для таких случаев законодательством предусматривается защита интересов собственника в судебном и внесудебном порядке (статья 24.19 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оспаривание недостоверных данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:

1. Кадастровая стоимость земельных участков была изменена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости.
2. Опровержение документа, содержащего результаты оценки.
3. Оценка соответствия имущества конкретным показателям.

По результатам подобной защиты может измениться стоимость объекта. Все изменения обязательно должны быть занесены в документацию. Также может потребоваться регистрация в установленном порядке.

Как это сделать самостоятельно?

Рассчитать кадастровую стоимость могут только лица, имеющие опыт и профессиональные навыки. Это обусловлено тем, что применяются различные формулы и нормы права.

Не каждый гражданин сможет оперировать данными сведениями для правильности и актуальности расчетов.

Можно воспользоваться различными электронными сервисам со встроенными алгоритмами вычисления. Однако, нет гарантий того, что окончательный результат в виде отчета будет иметь какую-либо правдивую информацию и юридическую силу.

Какие документы нужно собрать?

Для представления в государственный или муниципальный орган потребуются документы, свидетельствующие о наличии собственника, характеристиках объекта, его свойствах и дополнительных нюансах правового характера. К ним относятся выписки из ЕГРН, справки и заключения от экспертов, технические паспорта и иные бумаги по требованию уполномоченных лиц.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Действующий Закон об оценке определяет кадастровую стоимость как стоимость объекта недвижимости, определенную в ходе кадастровой оценки или судебного спора об оспаривании кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость включает в себя часть данных об объекте недвижимости, включенную в Государственный кадастр недвижимости — государственный реестр недвижимости, который содержит информацию об индивидуальных особенностях объектов недвижимости, таких как площадь, описание границ, разрешенного использования.

Важность кадастровой стоимости, однако, выходит далеко за рамки чисто целей регистрации.

Применение кадастровой стоимости:

1. База налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц, если недвижимость указана в статье 378.2 Налогового кодекса (в основном офисные здания, торговые центры и помещения в пределах вышеуказанного или другие помещения, используемые для офисов, магазинов или общественного питания).
2. База налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отдельных регионах Российской Федерации статье 402 Налогового кодекса.
3. Базисная цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности, пункте 3 статьи 39.4 Земельного кодекса.
4. Стоимость земельных участков при приватизации государственных унитарных предприятий абзац 3 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Кадастровая оценка отличается от рыночной оценки, и кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, иногда превышая ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со сходными ценовыми факторами. Например, земельные участки группируются по назначению и разрешенному использованию.

Кадастровая оценка учитывает только общественные обязательства зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия. Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются для целей кадастровой стоимости.

Некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

В связи с принятием нововведений практически все регионы России (по состоянию на 2020 год) переходят на новую систему исчисления кадастровой стоимости объектов. Она необходима также для начислений налогов населению страны:

1. Дома.
2. Квартиры.
3. Комнаты.
4. Земельный участок.
5. Гараж.
6. Недвижимый комплекс.
7. И другие.

Вся суть таких изменений касается формул исчисления – ранее важна была инвентаризационная стоимость. Таким образом, чем больше кадастровая цена объекта, тем больше налога гражданам, предпринимателям или юридическим лицам придется выплатить соответствующему бюджету.

В России разрешается оспаривать сумму при предоставлении доказательств. Разрешение ситуации происходит в суде или органе, выдавшем заключение (БТИ).

Причинами подобного оспаривания могут быть:

1. Ошибки, недочеты в расчетах и документах.
2. Недостоверная информация.
3. Неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
4. Неправильное определение оценщиком условий, учитываемые при выдаче заключения.
5. И другие.

Обращаться за защитой своих законных прав и интересов необходимо с заполненным заявлением (иском), где указаны все причины, обстоятельства со ссылками на действующие нормы права. Сроки рассмотрения от 30 дней и более. Среди документов потребуется:

1. Документацию, свидетельствующую о досудебном разрешении спора и его результате.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Уведомления и копии по административным делам.
4. Доверенность (при необходимости).
5. Заключения, подтверждающие ошибки, недочеты или недостоверные сведения.
6. Иные экспертные заключения.
7. Отчет о рыночной стоимости объекта.
8. Нотариально заверенные копии документов.
9. Документ о назначении кадастровой стоимости недвижимости.

Данный перечень не исчерпывающий. Уполномоченные лица могут потребовать иные справки, выписки или заключения и их копии.

Отказ в назначении или изменении кадастровой стоимости незаконен. Уполномоченные сотрудники несут ответственность в расчете данной суммы. Действия или бездействия данных лиц можно опротестовать в суде путем подачи заключения независимого эксперта.

В этом видео рассматриваются правовые вопросы по оспариванию кадастровой стоимости: