Сооружения вспомогательного использования как объекта строительства: процесс оформления

Нередко в России требуется постройка сооружений вспомогательного использования, которые необходимы для определенных целей. Это может быть обеспечение головного здания ресурсами, служить обособленным дополнением. К таким строениям законодатель предъявляет отдельные требования, которые содержатся в технических регламентах, ГОСТ и СНИП.

Что является вспомогательным объектом

Это могут быть здания промышленных предприятий, используемые для предоставления культурных и бытовых услуг производственным и офисным работникам данного предприятия (включая санитарно-гигиенические услуги, общественное питание, медицинские услуги и общественные культурные услуги).

В них также находятся административные, управленческие и технические службы.

Помещения для санитарно-гигиенических услуг подразделяются на общие (гардеробные, санузлы, душевые, туалеты, курительные комнаты, комнаты отдыха и другое). Также специализированные (помещения для сушки и чистки рабочей одежды, отопления, респираторного оборудования).

Состав помещений, а также количество и виды технического и другого санитарно-технического оборудования определяются в соответствии с действующими проектными планами вспомогательных зданий и помещений промышленных предприятий.

Гардеробные, душевые и санузлы обычно объединяются в так называемые гардеробные блоки, расположенные на кратчайшем пути от входа предприятия до рабочих площадок. Курительные, туалеты, комнаты отдыха и другие помещения, используемые много раз в течение дня, должны быть расположены не дальше 75 м от рабочих мест.

Общественное питание (включая диетическое и профилактическое медицинское обслуживание) является функцией столовых, а также буфетов с горячей пищей, расположенных так, чтобы к ним можно было добраться, не выходя из здания. Количество мест рассчитывается как одно на каждые четыре человека, работающих в самую большую смену.

Административные и управленческие помещения включают в себя входные кабины, рабочие помещения цехов и цеховых администраций, конструкторские бюро, центры вычислительных машин, печатные бюро, фотолаборатории, копировальные центры, архивы, библиотеки и помещения для занятий, а также для партийных и общественных организаций.

Рекомендуется располагать вспомогательные помещения в блоках, где это возможно. Если на предприятии имеется только один этаж, вспомогательные помещения располагаются в пристройках, внутри здания (встроенные блоки) или в отдельных зданиях, связанных с производственным зданием проходами.

Там, где есть несколько этажей, вспомогательные помещения обычно находятся внутри здания. На крупных промышленных предприятиях помещения для общезаводских административных служб и общественных организаций обычно находятся в отдельном здании, расположенном на площади возле основного здания.

Оформление прав на сооружения вспомогательного использования

Не все вспомогательные сооружения подлежат оформлению в законном порядке.

Для проверки соответствия объекта нормам права рекомендуется обратиться к положениям Градостроительного кодекса РФ, а также техническим регламентам в зависимости от вида постройки.

Также можно проконсультироваться в БТИ или Росреестре.

Если сооружение нуждается в обязательной регистрации, то нужно обратиться в местный орган самоуправления для выдачи разрешения на строительство (вначале стройки при необходимости). Если уполномоченное лицо выдаст отказ, то строительство будет незаконным.

Также на руках у гражданина или должностного лица должны быть правоустанавливающие документы на землю или договор на аренду. В противном случае конструкция, построенная на чужом земельном участке будет снесена по решению суда.

Вместе с правоустанавливающими документами понадобится:

1. Паспорт.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Отдельные технические нюансы постройки нужно согласовать в БТИ. В данный орган также следует предоставить данный перечень бумаг, а также заявление.

Все операции по согласованию можно осуществлять в электронном виде посредством сервисов таких, как Госуслуги (нужно сперва зарегистрироваться и создать личный кабинет). Всю необходимую информацию о работе государственных органов, нормах права, способах приема документов можно узнать на официальных порталах. Это:

1. rosreestr.ru.
2. mosreg.ru.
3. kadastr.ru.
4. mobti.ru.

Сервис Госуслуги также позволяет совершить оплату госпошлины в любое удобное время с предоставлением фискального документа. При технических сбоях или иных неполадках гражданину вернут деньги обратно.

После того, как все процедуры и этапы завершены, можно приступать к самой стройке. В этом случае, все действия подрядчиков будут законны и согласованы. Благодаря такому порядку можно избежать многих правовых проблем с возведением вспомогательного сооружения (кроме тех, что не нужно регистрировать).

Что будет, если не зарегистрировать постройку?

Если по нормам права необходимо оформление и регистрация подобных построек, но этих процедур не было пройдено, то может наступить административная или уголовная ответственность. Определенной (фиксированной) суммы штрафа в данном случае не будет.

Точная сумма зависит от кадастровой стоимости постройки и ее назначения, размера. Также будет учитываться время, в течение которого не было проведено оформление. Уполномоченное лицо также должно будет выплатить налоговые сборы и пошлины. К ним могут прибавить пени в размере 20% от неуплаченной суммы.

Если уполномоченное лицо не согласно с кадастровой стоимостью вспомогательного объекта, то оно может заказать независимую экспертизу за свой счет. С этими бумагами можно обратиться в суд для снижения долга. Судья будет рассматривать все обстоятельства дела.

При игнорировании предписаний государственных органов или неуплаты штрафов и пени вспомогательный объект имеют право снести. Собственник постройки в данном случае не получит никакой компенсации за утраченный объект.

Эти правила неразрывно связаны с постройками основных зданий. Получение разрешения на них или согласования – это важно, так как может быть создана прямая опасность для граждан. При несоблюдении законодательных норм на гражданина или должностное лицо может быть наложен штраф. Также может наступить уголовная ответственность.

Видео о том, как узаконить самовольную постройку: