Выписка ЕГРН: что это, когда и зачем, кому нужна?

Единый государственный реестр недвижимости – специальный портал, где собирается вся информация относительно объектов и их владельцев. Это очень удобный вариант для организации взаимодействия между гражданами и контролирующими органами. На портале можно заказать несколько вариантов справок, вид зависит от конкретного случая для запроса и предоставляемых документов. О том, как получить выписку из ЕГРН, расскажем подробнее в данной статье.

Что это за справка?

Выписка о праве собственности из Росрестра

Выписка из ЕГРН – это лист, на котором хранится информация относительно того или иного объекта недвижимости, занесённого в государственный реестр прав. То есть – сведения о конкретном виде имущества.

Обычно такие выписки оформляют только по недвижимости. Ни один собственник не обходится без данной бумаги.

Для чего может понадобиться выписка?

Актуальность сохраняется при совершении любых сделок, связанных с имуществом. Этого требуют юридически значимые действия с объектом, включающие:

1. Оформление кредита с залогом;
2. Сдача в аренду;
3. Обмен;
4. Продажа;
5. Покупка;
6. Передача по наследству;
7. Дарение.

Проще говоря, выписка ЕГРН что это? Документ подтверждает, что у того или иного человека есть право собственности на имущество. Это своеобразный аналог свидетельства на недвижимость, с установленной формой.

ЕГРН – что за организация?

Единый государственный реестр – это официальный орган, который фиксирует все сведения, связанные с ресурсами, стоимостью и расположением. Раньше, когда таких учреждений не было – информацию скрывали от обычных людей, её могли получить только сотрудники контролирующих органов, наделённые соответствующими полномочиями. Теперь описания помогают при расчёте налогов за использование земли, других видов недвижимости.

Реестр составляют на основе кадастровой оценки, выполненный по поручению органов исполнительной власти конкретного субъекта. В итоге составляются официальные бумаги, дающие полную информацию по следующим направлениям:

• Цена объектов;
• Точная площадь;
• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Этажность;
• Собственник;
• Описание правоустанавливающих оснований.

Отдельно изучают дату постановки на учёт. И другие характеристики не менее важны. Пользователь сам определяет, что ему может понадобиться в дальнейшем.

Юридическая сила выписки из ЕГРН

В любом виде бумаги сохраняют такую же силу, что и обычное свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

Упрощает взаимодействие возможность передавать бумагу в электронном виде, простое оформление документа в этом случае не должно смущать граждан. 

Кому выдаётся?

Перед оформлением надо брать в расчёт конфиденциальность информации. Поэтому и есть ограничения по кругу лиц, которые могут получить соответствующие описания. Получателями могут стать такие категории лиц:

1. Представители нотариальной конторы;
2. Управляющий, пока идёт банкротство;
3. Те, кто претендуют на наследство;
4. Представители органов власти;
5. Судебные инстанции;
6. Органы правопорядка;
7. Работники ФССП;
8. Руководящий состав МФЦ, если это соответствует компетенции;
9. Кредитная организация, сейчас распоряжающаяся залогом;
10. Представители правообладателя;
11. Собственники объекта.

Последние вопросы особенно важны при совершении сделок по недвижимости. Иногда они оказывают сильное влияние на принятие важных решений.

Где получить документ?

Можно выбирать самый удобный способ для получения. Обращения допустимы через коммерческие сайты и Госуслуги, МФЦ или многофункциональные центры.

Получаем выписку на сайте ЕГРН

Выписка из ЕГРН – заказываем онлайн

В данном случае надо заполнять форму запроса, в которой часто содержится не менее 20 пунктов. Сайт может показать ошибку, если информации не хватает, или пользователь допустил ошибку.

Разработаны и дополнительные сервисы, сотрудничающие с Росреестром. В этом случае максимальное время ожидания составит 72 часа, но обычно документы приходят гораздо быстрее. Главное – выбрать сервис, который принесёт посетителю максимум пользы. Любые дополнительные требования, тем более – по предоплате, должны настораживать.

Содержание документа

Уже говорилось о некоторых сведениях, которые фиксируются в таких справках. Если быть точнее, они содержат:

1. Описание специалиста, который отвечал за выдачу;
2. Сведения относительно человека или организации, выступавших в роли заявителя;
3. Правоустанавливающие документы и их содержание. Главное – точные даты выполнения тех или иных действий, перехода прав от одного человека к другому;
4. Регистрационные сведения;
5. Подробные сведения о владельцах и видах собственности;
6. Кадастровая информация;
7. Описание назначения имущества;
8. Наименование недвижимости, точный адрес;
9. Название инстанции, выступавшей в роли регистратора.

Заявители могут требовать предъявления любых сведений и подробностей, даже если обычно у них второстепенное значение.

Утверждённые формы выписок и их разновидностей

Приказ Минэкономразвития №378 отдельно утвердил виды выписок, которые можно использовать на практике. Следующие сведения заносят в современные справки при оформлении:

• Дееспособность гражданина;
• Разграничении между субъектами, городами/посёлками, ведомственными образованиями;
• Описание зон, предусматривающих особые условия использования земельных участков;
• Дата, когда в Росреестре недвижимость официально поставили на учёт. В этот момент происходит официальная регистрация прав собственности;
• Перевод прав на владение объектом;
• Права на объект недвижимости, основные показатели объектов.

Последние две категории всегда сохраняют актуальность для простых граждан, но и другие виды действуют до сих пор.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру – что это?

Для некоторых спорных ситуаций может не хватить сведений, содержащихся в обычных выписках. Например – когда надо узнать всю историю, изучить все движения от одного владельца к другому. Суть расширенных документов – в том, что они как бы предстают в качестве исторических справок. Это актуально, к примеру, если на объект появился ещё один претендент. В этом случае правообладатель убеждается, что он – единственный собственник.

Стоимость оформления

Бесплатно оформление документа не практикуют. При этом нельзя заранее назвать цену для конкретной ситуации. Большое количество факторов определяют точные цифры. К примеру – от того, кто получает документ – физическое, или юридическое лицо. Влияние оказывает и форма используемой справки.

Следующим описанием заполняют почти все источники:

1. 750 рублей за оформление в бумажном виде;
2. 350 рублей в случае с электронной формой;
3. За аналогичную справку организации платят больше. Стоимость, соответственно, равна 2 200 и 600 рублей.

В 600 и 400 рублей физическим лицам обходятся любые разновидности правоустанавливающих документов. Организации должны платить за них 800 и 1700 рублей. Цена бумажных версий – меньше по сравнению с электронными.

Лучше всего заранее обратиться к представителям регистрирующих органов, чтобы узнать о цене услуги. Это помогает заранее позаботиться, защитить себя от непредвиденных проблем.

Время изготовления справки

Срок изготовления выписки

И на этот вопрос не дают однозначного ответа. Скорость создания справок тоже определяется несколькими другими факторами, среди которых – загруженность специалистов, которые помогают с конкретной ситуацией.

Но выделяют общие правила.

• 3 дня обычно дают на выдачу выписки в Росреестре;
• 5 дней дают при работе с МФЦ;
• До 10 дней придётся ждать гражданам, которые обращаются не по месту своей прописки.

Гражданин сам выбирает, куда обращаться для решения проблемы. Он заранее оценивает срочность информации.

Если заявитель не собственник?

Если обращается человек, который сам не владеет имуществом – справку всё равно выдают, но при сборе дополнительных документов.

1. Копия из перечня, который установлен в №102-ФЗ. Обычно речь идёт об основании для регистрации залогодержателя;
2. Копия бумаги, на основе которой появляются обязательства перед тем, у кого находится залог;
3. Оригинал с подтверждением от нотариуса, что у гражданина есть право на получение наследства;
4. Заверенная копия постановления от арбитражного суда, о назначении управляющего.

После их передают контролирующим органам. Важно, чтобы была хотя бы одна расписка, подтверждающая передачу информации.

Получение выписок из ЕГРН в тот же день

Оформление упрощается для владельцев недвижимости, заранее точно знающих следующие показатели:

• Адрес, по которому располагается объект;
• Кадастровый номер.

Проще всего проблему решить на страницах в интернете по конкретной тематике. После оплаты госпошлины сведения подают заявителю спустя несколько часов. Заказы оформляют по любым адресам, объект не играет роли. Главное – чтобы стоимость услуги не оказалась слишком высокой.

Исключение – ситуации, когда требуется внести те или иные правки. Тогда в сам ЕГРН вносят новую, более актуальную информацию. После этого придётся оформить новую выписку. Но современные технологии упрощают решение вопроса, в том числе – по получению справок нужной формы. Одинаковые правила распространяются и на бумажную, и на электронную версию.