Что такое красная линия в застройке?

Покупка, получение и оформление земельного участка в частную собственность весьма непростая процедура. Вызвано это тем, что такое приобретение не должно находиться на красных линиях застройки. Также, на него должна быть изготовлена техническая документация. Обо всех нюансах речь пойдет ниже.

Что такое красная линия застройки — понятие

Понятие красной линии при застройке

Красная линия застройки это что?

Красная линия в градостроительстве это что? Граждане и юридические субъекты, которые пытаются стать владельцами земельных участков, должны внимательно изучать градостроительную и техническую документацию.

Вызвано это многими факторами, основными из которых являются определение места положения участков, а также расположение указанных линий на генеральных или местных планах застройки населенных пунктов.

Что означает красная линия на земельном участке? Само понятие появилось с 1998 года, когда в силу вступили законодательные акты, регулирующие определение границ земельных участков, порядок застройки населенных пунктов.

Согласно нормам Гражданского и Земельного кодекса нашего государства, под указанными границами подразумеваются территории (земельные наделы), которые принадлежат к местам общего (владения) пользования.

Места общего пользования это территории, по которым проходят автострады, на них располагаются линии электропередач, путепроводы (например, железнодорожное полотно), тротуары, проезды.

Следующий момент, на который необходимо обратить внимание, это на правовой статус земельного участка, который располагается на такой линии, или граничит с ней.

Читайте также:  Земельный фонд - что это такое?

Согласно того же Земельного кодекса, такие земельные участки невозможно приватизировать (получить в собственность). То есть пользоваться ими можно (например, взять в аренду) а стать собственником нельзя.

Интересно знать, что некоторые лица, получившие землю в пользование, которая расположена на красной линии, пытаются оформить свое право собственности на нее через суд. На сегодняшнее время практика по таким вопросам устоявшаяся, и суды отказывают в таких исковых требованиях.

Нормативы красной линии

Нормативы красной линии

Красная линия застройки — нормы

Как было указано выше, понятие красной черты отображено в Гражданском и Земельном кодексах РФ.

Исходя из норм, которые в них прописаны, нормативы описанной линии распространяются на следующие правоотношения.

  1. На таких территориях запрещено любое капитальное строительство. Под ним подразумевается сооружение различных зданий, а также других построек, демонтаж которых приведет к утрате их свойств (недвижимое имущество). Если капитальное сооружение даже будет построено, органы местной власти обратятся в суд, и с помощью его решения произойдет демонтаж здания судебными приставами.
  2. Как было указано ранее, такие участки невозможно приватизировать, поскольку они относятся к местам общего пользования, а это значит, что ими могут пользоваться все граждане и юридические лица без ограничений.
  3. Вся градостроительная документация обязана разрабатываться с учетом указанных линий, если такие нормативы не выдержаны, то она будет считаться недействительной.
  4. При проведении межевания и инвентаризации новых земельных участков, либо тех, которые на протяжении длительного времени уже находятся в пользовании граждан, землеустроители и специалисты геокадастра, обязательно должны учитывать и разрабатывать расположение красных линий.

Нужно запомнить, что описанные пределы в обязательном порядке входят в генеральные и территориальные планы капитальных застроек населенных пунктов.

Поэтому выделение всех земельных участков проходит с учетом разграничения мест общего пользования.

Определение места нахождения красной линии

Определение местонахождения красной линии

Красная линия в строительстве это что?

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о том, как можно определить место нахождения описанных пределов, при поиске и оформлении земельных участков.

Читайте также:  Перевод ИЖС в коммерческую категорию участков – от и до о проведении процедуры

Для этого есть два способа:

  • если данная территория проходила межевание или инвентаризацию, тогда можно письменно обратится в государственный кадастр земель, и попросить предоставить информацию о том, не находится ли найденный участок на красной черты или рядом с ней. В таком запросе нужно обязательно точно указать местоположение земли. Должностные лица геокадастра обязаны предоставить требуемую информацию, в точности с утвержденным генеральным или местным планом застройки и развития конкретного населенного пункта;
  • способ состоит в самостоятельном поиске необходимой информации. Согласно Земельного кодекса, а также инструкции по градостроительству, которая принята Правительством РФ, вся информация относительно утвержденного генерального и местного планов застройки, с указанием описанных линий, а также размежеванных и инвентаризированных земельных участках должна обязательно публиковаться в печатных изданиях и других массовых средствах, например, на официальных сайтах. Поэтому любой гражданин имеет право получить доступ к этим изданиям, и внимательно ознакомится с красными чертами, которые выставлены для конкретного населенного пункта.

Важно запомнить, что неполное опубликование такой информации (например, отсутствие детального плана расположения земельных участков, красных меж, либо иной обязательной информации, которая прописана ЗК и ГК РФ) влечет за собой некоторые правовые последствия.

Например, гражданин, знакомился с планом застройки, где отсутствовали территории красных линий. Именно на них он выбрал землю, оформил ее и пошел получать разрешение на строительство, но ему отказали.

Читайте также:  Продажа земли под коммерческую застройку - где приобрести надел под магазин?

Он подает иск в суд, и как свидетельствует юридическая практика, суд обязывает органы муниципалитета узаконить строительство и передвинуть красную черту в другое место.

Под красными чертами в застройках подразумеваются территории, которые относятся к местам общего пользования. Такие участки нельзя приватизировать (оформить в частную собственность), и на них нельзя строить капитальные объекты (здания, дома, сооружения).

О том что такое «красная черта» вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. АватарНиколай says:

    Судя по городу в котором я живу и развернувшемуся строительному буму, за последние двадцать лет, о существовании красной линии все забыли напрочь. Причём, порой отдают земли, находящиеся в отчуждении с теплотрассами, проходящими в них. Не понимаю, куда смотрит архитектура.

    Ответить
  2. АватарАлександр says:

    Настоящая жуть начинается, когда выясняется, что кадастровые планы, выполненные с пристрелкой по GPS, выполнены неверно. Может оказаться, что граница вашего участка находится посредине общей дороги.

    Ответить
  3. АватарAnastasia says:

    Ну в каком 98-м году появилось понятие красной линии. Скажите об этом любому строителю или имеющему диплом ПГС на руках, чтобы он улыбнулся. Я не знаю всей предыстории появления этого термина, Но слышала о нём лично ещё в 1985-м году, когда вокруг нашего дома, на одной из центральных улиц города, благоустройство делали. Прораб только о ней и твердил.

    Ответить
  4. АватарDenis Kurilov says:

    ANASTASIA, речь скорее всего ведётся о красной линии для дачников. В городах, конечно же, все улицы давным давно построены по красной линии. Хотя, тоже сталкиваюсь с тем, что вижу, как в разных местах строители её пренебрегают. А что уж говорить о сельской местности.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: