Документы для приватизации земельного участка – от и до
Какие документы для приватизации земельного участка могут потребоваться — актуальный вопрос. Ведь в последние годы граждане РФ стали нередко прибегать к такой форме приобретения земли как приватизация. В общем смысле данное понятие означает, что некоторое физическое или юридическое лицо получает право собственности на участок земли, который принадлежит государству.
Подобную практику очень важно осуществлять в ряде случаев, однако многие жители России слабо ознакомлены с процедурой приватизации или в принципе не представляют порядок ее проведения. Представленный ниже материал призван устранить такой проблем в знаниях.
Содержание:
Основные законодательные положения

Можно ли приватизировать государственную землю и как это сделать?
Согласно законодательству РФ, приватизация – это вид оформления земли в частную собственность.
Все подобные сделки имеют юридическую силу, вследствие чего должны регламентироваться законами.
Приватизация земли не стала тому исключением, поэтому порядок ее проведения определен сразу несколькими нормативно-правовыми актами:
- Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ);
- Федеральный закон под номером 178-ФЗ;
- Федеральный закон под номером 137-ФЗ.
Указанные выше акты определяют большинство законодательных положений, касающихся приватизации земельных участков. Однако важно не забывать, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая может потребоваться обращение и к другим нормативно-правовым актам РФ.
Обобщая положения ЗК РФ и Федеральных законов, можно выделить следующие определения:
- Каждый владелец той или иной постройки обязуется иметь в собственности земельный надел, находящийся под ней. Это возможно на правах полной собственности, аренды, либо по приватизации. В противном случае собственник постройки не имеет полного перечня прав на владение своим имуществом.
- Приватизировать можно только те земли, которые позволяет действующее законодательство РФ.
- Приватизация может быть осуществлена как оформление собственности в единоличное владение, долевое или совместное.
- Порядок приватизации четко регламентирован законодательством РФ и может занять немалый промежуток времени, так как для оформления земли необходимо собирать объемный перечень документов.
- Приватизировать тот или иной земельный надел можно как на платной основе, так и на безвозмездной (бесплатной). Многое в таком случае зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. В законодательстве РФ определены все условия, при которых землю можно приватизировать безвозмездно. В остальных случаях придется платить.
Как видите, закон о приватизации – это целый комплекс положений ЗК РФ и некоторых Федеральных законов. Для того чтобы полностью понять суть и принципы этой процедуры, необходимо досконально изучить данные нормативно-правовые акты.
Не забывайте, что в особо тяжелых случаях в юридическом плане лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Приватизация земли — базовые понятия

Что такое приватизация, как она осуществляется?
Рассмотрев процедуру приватизации земли в законодательном контексте, можно понять общую суть данного мероприятия.
Однако для грамотного осуществления всех манипуляций очень важно рассмотреть процесс приватизации более углубленно. В противном случае провести ее самостоятельно не получится.
Во-первых, давайте разберемся непосредственно с понятием «приватизация». Приватизация земли – это процесс ее оформления в собственность.
В ходе его проведения осуществляется переход прав полного владения земельным участком со стороны государства к обычному гражданину или организации. Данная процедура наполнена всяческими юридическими и законодательными нюансами, которые стоит учитывать при ее проведении.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Важно знать, что в соответствии с земельным законодательством вся муниципальная земля передается в собственность только по результатам проведенных торгов или аукционов, за исключением нескольких вариантов.
В средствах массовой информации, являющейся официальным печатным органом в определенном муниципалитете и на официальных сайтах торгов выставляются объявления о предполагаемой передаче земельных участков в собственность.
К уведомлению прилагается расчет стоимости участка, кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера, категорией земли и видом разрешенного использования. Так же в аукционной документации прилагается бланк заявления и реквизиты для оплаты задатка. При желании, любой гражданин может поучаствовать в аукционе на право покупки земельного участка.
Но и сам гражданин может стать инициатором аукциона. Для начала необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка. С подготовленной в соответствии с инструкцией схемой нужно обратиться в муниципальный орган для утверждения схемы и дальнейшей постановки на кадастровый учет.
В любом случае, сформированный земельный участок передается гражданам только путем публичного предложения, то есть на торгах. Тот кто является инициатором формирования участка не обладает какими либо преференциями и участвует в торгах на общих основаниях. Материальные вложения в формирование участка, это риск заявителя.
Важно понимать, что потраченную сумму в случае проигрыша никто не вернет.
Из любого правила законодатель предусмотрел и исключения. Если в муниципальный орган, распоряжающийся землей, вместе со схемой будет представлен документ о праве собственности на строение, расположенное на этом участке, такой участок передается гражданину без торгов.
Земельное законодательство в данном случае соблюдает единство судьбы здания и земельного участка. Иными словами, оба объекта должны быть в собственности у одного человека.
Возможна приватизация земельного участка, если арендатор добросовестно пользовался участком на протяжении трех и более лет.
Бесплатная приватизация земельных участков возможна для некоторых льготных категорий граждан. Такими льготниками могут быть например многодетные семьи или ветераны боевых действий.
Для предоставления участка в собственность бесплатно многодетной семье необходимо подать заявление в местный орган самоуправления с приложением документов на всех членов семьи. Получить участок для строительства дома можно будет по результатам проведенной жеребьёвки между такими же льготными заявителями.
В любом случае, вся доступная информация всегда есть в свободном доступе на официальных сайтах администраций.
В зависимости от того, в каком виде собственность перейдет ее владельцу или нескольким, выделяют несколько типов приватизации:
- приватизация в единоличную собственность конкретного лица;
- приватизация в долевую собственность некоторой группы лиц;
- приватизация в совместную собственность нескольких лиц (например, супружеской паре).
Процедура приватизации достаточно сложна в юридическом плане. В ходе ее проведения может потребоваться собирать немалый перечень документации, если ранее она не была оформлена.
Данный процесс нередко затягивается на 5-10 месяцев. Только предоставив весь перечень документации в соответствующие госорганы и подтвердив свое право на приватизацию земельного надела, можно получить его в собственность.
В целом, приватизация участка земли достаточно важна, особенно в том случае, если на нем располагается некоторых объект недвижимости. Только владея землей под недвижимостью, ее непосредственный собственник наделяется полным право владения своим имуществом.
Виды приватизации — платная и бесплатная

Сколько стоит приватизация земли, и можно ли это сделать бесплатно?
Общие правила приватизации регламентируют, что земельный участок может быть оформлен в собственность лицом на безвозмездной, либо на платной основе.
Эксклюзивное право приватизации отдается лицам, которые имеют во владении некоторую постройку на земле, принадлежащей государству.
Именно они являются первоочередными претендентами на приватизацию, а также к ним применяется особый порядок проведения данной процедуры.
Приватизировать земельный надел безвозмездно можно лишь один раз в жизни каждому лицу, проживающему на территории РФ. При этом должны быть соблюдены сразу несколько условий:
- земля, которую лицо желает приватизировать, должна находиться у него во владении на праве бессрочного пользования (бессрочная аренда, пожизненное наследуемое владение и т.д.), находиться у него во владении со времен до принятия Земельного Кодекса РФ (2001 год) или лицо должно было взять землю у государства в пользование более 5 лет назад;
- земля, которую лицо желает приватизировать, не должна находиться под запретом на этот процесс в соответствии с действующим законодательством РФ или принятыми местным муниципалитетом мерами.
Во всех остальных случаях придется прибегать к приватизации на платной основе (за редким исключением). Не забывайте, что нельзя приватизировать землю в следующих случаях:
- на участке земли находится самовольная постройка (незарегистрированная в госбазе);
- земля, которую лицо желает приватизировать, был изъята из оборота;
- государством или местным муниципалитетом установлен запрет на приватизацию определенной земли;
- участок земли зарезервирован для использования в государственных нуждах (строительство дорог, проведение коммуникаций и т.д.).
Стоит отметить, что существует также «дачная амнистия». Она определяет упрощенный порядок безвозмездной или платной приватизации для земель, находящихся в садоводческих и гаражно-строительных кооперативах.
Документы для приватизации земельного участка

Что нужно сделать для того, чтобы приватизировать земельный участок?
Удостоверившись в своем праве приватизировать тот или иной земельный участок, любой гражданин может им воспользоваться.
Как было отмечено ранее, процедура приватизации не является чрезвычайно простой, поэтому стоит набраться терпения и настроиться на борьбу с потенциальными трудностями.
Общий порядок приватизации земли делится на два основных этапа:
- приобретение земельного надела на безвозмездной или платной основе у государства или местного муниципалитета;
- регистрация своих прав на приобретенную землю в Росреестре.
Сразу условимся, первый этап является самым сложным, так как именно на нем гражданин должен доказать свое право на приватизацию и собрать немалый перечень документов. Алгоритм действия в процессе приобретения земли у государства следующий:
- В первую очередь, необходимо обратиться в администрацию местного муниципалитета по вашему месту жительства. В этом госоргане важно провести консультацию с сотрудником, который специализируется на решение всех «земельных вопросов». Он поможет:
- точно удостовериться в том, наделены ли вы правом на приватизацию конкретного участка или нет;
- определить то, на безвозмездную или платную приватизацию вы можете рассчитывать;
- сформировать точный перечень необходимых документов;
- точно определить тот госорган, куда вам необходимо предоставить документацию (либо эта же администрация, либо Территориальное управление Росимущества).

Какие документы нужны для приватизации земли?
- Окончательно подтвердив свое право на приватизацию земли, можно начать сбор необходимой документации. Собирать необходимо всю ту документацию, которую определил сотрудник администрации. Общий же перечень обязательных бумаг таков:
- заявление с просьбой о предоставлении земли в собственность на безвозмездной или на платной основе непосредственно заявителю (или его доверителю);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверителя);
- правоустанавливающие документы на землю, которую лицо желает приватизировать (договор аренды, например);
- правоустанавливающие документы на недвижимость, которая расположена на приватизируемой земле;
- кадастровый паспорт, план или соответствующую выписку;
- выписка из ЕГРП;
- при работе через доверенное лицо – доверительная документация;
- при наличии супруга – нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретении земли;
- при наличии особых условий, ускоряющих процесс приватизации – документация, подтверждающая их присутствие (справка с места работы для сотрудников некоторых госорганов, справка о многодетности семьи заявителя и т.п.).
- Собрав все документы, их необходимо предоставить в соответствующий госорган: в администрацию местного муниципалитета (если земля ее), либо в Территориальное управление Росимущества (когда государственная). После сдачи бумаг любому лицу выдается расписка о получении заявления и документации.
- После подачи документации придется ждать ее проверки до 30 дней. Проверив документы, госорган выдаст заключение о подтверждении приватизации или об отказе ее провести. Получить право владения земельным наделом необходимо в том порядке, который определит госорган, подтвердивший факт приватизации. В данном процессе все зависит от того, на какой основе (платной или безвозмездной) осуществляется приватизация.
- Получив право владения землей, необходимо поставить ее на кадастровый учет путем обращения в соответствующий госорган по вашему месту жительства. На этом первый этап приватизации заканчивается.
С завершением указанного выше алгоритма действий самое сложное в процессе приватизации заканчивается. Остается лишь оформить свое право собственности на приобретенную землю. Для этого необходимо проделать следующее:
- Собрать перечень необходимой документации для регистрации права собственности на землю: Точнее, это:
- заявление с просьбой осуществить регистрацию права собственности на землю;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверителя);
- выданное решение о приватизации;
- квитанция об уплате госпошлины.
- Подать документы в отдел Росреестра по вашему месту жительства.
- Подождать не более 10 дней до того момента, как регистрация права будет осуществлена. После этого приватизированная земля становится полноправной собственностью гражданина.
Стоит понимать, что вся процедура может занять немало времени. В основном временные «траты» провоцируются отсутствием некоторой документации и проведением ее оформления. Однако подобной бюрократической возни не избежать, поэтому важно быть готовым на осуществление процедуры в срок от 3 до 10 месяцев.
Нюансы мероприятия

Какие нюансы могут возникнуть во время проведения приватизации участка?
Завершая повествование о проведении приватизации участков земли в РФ, наш ресурс решил отметить наиболее интересные нюансы данной процедуры.
Некоторые из них может быть вам известны, но иногда лучше повториться. Итак, следует выделить такие нюансы, которые имеют место в процессе приватизации земли:
- Важно понимать, что при проведении любого вида приватизации придется нести некоторые траты. Даже формально бесплатная приватизация может потребовать таких трат как оформление документации (от 2 000 до 30 000 рублей), оплата госпошлин (до 2 000) или использование помощи профессиональных юристов.
- В случае приватизации земли на платной основе стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из действующих минимальных ставок, определенных законодательством.
- Приватизируя участок земли в браке, он не становится совместной собственностью автоматически (если об этом в процессе оформления не позаботились супруги). Земля будет оформлена на того супруга, который является инициатором сего процесса.
Как видите, документы для приватизации земельного участка собрать и сдать не столь просто, но осуществимо. Главное в данной процедуре – не бояться сложностей и набраться терпения. Обязательно используйте представленный выше материал в своих целях и процесс приватизации упростится в разы.
Подробнее о приватизации земельного участка вы сможете узнать, посмотрев видео:
Мне в юр. бюро помогли с приватизацией земельного участка. Юрист не только собрал все необходимые бумаги и документы, оформил приватизацию, но и помог с продажей. Это удобно и экономит много времени.
В настоящее время в нашей стране развита сеть многофункциональных центров. Грамотные специалисты оказывают компетентную консультацию для любого обратившегося. Но если есть необходимость обратиться в муниципалитет, то всю информацию о продаваемых участках и образец договора можно получить у специалиста, готовящего аукционную документацию. Время и место приема граждан указано в извещении о проведении торгов.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX