Расприватизация — процесс перевода квартиры в муниципальную собственность или государственную

Свыше 20 лет население нашей страны стремилось получить в собственность занятое жилье. Время массовой приватизации прошло.

В настоящий период возникает проблема расприватизации, или приватизации наоборот, т.е. перехода квартиры из частной собственности в государственный или муниципальный жилфонд.

Стремление поменять статус владельца жилья на статус нанимателя квартиры, на первый взгляд, кажется удивительным и непонятным.

Но есть объективные обстоятельства, в которых данное явление закономерно.

Что такое расприватизация

Рассмотрим основные возникающие вопросы для понимания сути расприватизации квартиры и правильной оценки происходящего.

Есть ряд причин, по которым могут отказать в расприватизации

Причины и основания отказа от жилищной собственности следующие:

1. Возможность получения новой квартиры большей площади взамен ветхого жилья. Расчет квадратных метров в муниципальном жилье производится по числу проживающих в соответствии с жилищными нормами.
2. «Страховка от квартирных мошенников», так как отобрать жилье у нанимателя невозможно, оно ему не принадлежит. Выселить без предоставления равноценной замены нельзя.
3. Уменьшение расходов по коммунальным счетам на основании освобождения от платежей за капитальный ремонт. С 2013 года муниципалитеты вносят средства на эту статью в случае социального найма помещений. Отсутствуют налоговые платежи на собственное жилье.
4. Материальные затруднения, в которых нет возможности поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Заботы по износу внутренних коммуникаций перекладываются на коммунальные службы.
5. Семейные разногласия. В ситуации развода не получат наследства бывшие родственники.

Следует помнить, что существуют установленные сроки для расприватизации жилья: не более 3 лет после регистрации недвижимости. Заявлять о желании вернуться в наниматели квартиры может только лицо с правом собственника.

Особенности процедуры, процесс оформления

Условия расприватизации следующие:

• У собственника нет другого места для постоянного проживания;
• Квартира для возврата в муниципальный (государственный) фонд не обременена кредитным договором, долговыми обязательствами по квартплате,
• Оформленный возврат обратной силы не имеет, поэтому принятое решение должно быть хорошо обдумано собственниками жилья.

Деприватизация производится по согласию сторон, расприватизация — по решению судебного органа

Существуют тонкости в применении юристами терминов: деприватизация и расприватизация, хотя законодательно они не закреплены.

Различия связаны с особенностями проведения возврата жилья.

Деприватизация происходит при условии соглашения сторон на основании статей ГК РФ, достигнутых по инициативе собственника.

Расприватизация проводится в судебном порядке как признание недействительным договора приватизации.

Основной способ передачи жилплощади предпочтителен добровольным образом через заявление в органы администрации с просьбой о деприватизации квартиры и передаче в муниципальный фонд.

К заявлению нужно приложить пакет документов, включающий:

• паспорт заявителя;
• документ о собственности на квартиру;
• договор о приобретении недвижимости;
• выписку—подтверждение из единого реестра об отсутствия каких—либо ограничений на жилье;
• квитанцию о внесении регистрационного сбора;
• документ—согласование из органов опеки в случае регистрации несовершеннолетних в передаваемой квартире;
• подтверждение согласования с другими владельцами, имеющими доли в собственности на квартиру.

В случае отказа хотя бы одного собственника доли от деприватизации, не получится передать квартиру в собственность муниципалитета. Принудить, обязать участника процесса в данном случае нельзя по закону.

Для проведения расприватизации потребуется собрать соответствующий перечень документов

Возможно, потребуется выписка из домовой книги или план этажа, включающий экспликацию каждого помещения.

Перечни запрашиваемых оригиналов документов и копий в каждом субъекте РФ могут отличаться.

При одобрении заявления о передаче жилья следующим шагом будет правовое закрепление смены собственности в Регистрационной палате.

Затем происходит подписание договора с местной администрацией о найме квартиры, переданной в муниципальный жилой фонд.

Расприватизация квартиры в судебном порядке

Процедура практиковалась до недавних пор, пока не вступили в силу регламентированные процедуры проведения возвращения жилья муниципалитетам.

Провести судебное аннулирование договора приватизации можно только при подтверждении выявленных нарушений предписаний закона в установлении прав собственников жилья.

Подача иска может производиться всеми заинтересованными лицами: членами семьи, опекунами и попечителями, работниками социальных служб, органов власти.

Основные причины подачи иска о расприватизации:

• участие в приватизации лиц без соответствующих прав;
• неверное распределение долей собственников;
• факты обмана, принуждения или введения в заблуждение заинтересованных лиц.

Судебный процесс требует доказательств от истца, времени и усилий заинтересованных лиц для принятия решения.

Практика показывает, что единых позиций по многим вопросам не существует, случаи носят индивидуальный характер.

Процесс расприватизации может быть начат по решению суда, в случае наличия достаточно важных причин

Кроме того, отказать в расприватизации жилья могут на основании:

• нарушения прав новых жильцов, прописанных в квартире;
• получения жилья по наследству, путем обмена или договора о купле—продаже;
• проведении незаконной перепланировки;
• обременения квартиры залоговыми обязательствами.

Найти ответы на возникающие вопросы по жилищным проблемам можно в других рубриках сайта или через обращение онлайн к дежурному юристу.

При желании все вопросы можно уточнить позвонив по телефону на горячую линию.