Что такое кондоминиум в Казахстане — описание

Что такое кондоминиум в Казахстане, можно узнать в нормах права, а также в технических регламентах, методических рекомендациях, стандартах. Применяют специальную обязательную регистрацию подобных построек. В противном случае здание, сооружение будет признано незаконно построенным.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум — это форма домовладения, при которой отдельные объекты более крупного комплекса продаются, а не сдаются в аренду. Этими единицами могут быть отремонтированные квартиры, таунхаусы или даже коммерческие склады.

Любая многоквартирная структура может «совладать», то есть жильцы должны либо покинуть помещение, либо сразу же купить свои квартиры.

Те, кто покупает квартиры в кондоминиуме, технически владеют всей площадью квартир. Все индивидуальные домовладельцы имеют общие права на большинство мест общего пользования, таких как лифты, коридоры, бассейны и клубные дома.

Поддержание этих областей становится обязанностью ассоциации. Каждый владелец владеет долей участия в ассоциации, а также обязательством вносить ежемесячные взносы или специальные сборы за оценку в случае более серьезных проблем с техническим обслуживанием.

Кондоминиум не является лучшим вариантом для каждого потенциального домовладельца. В местах общего пользования может быть заметное отсутствие конфиденциальности — например, пул должен использоваться совместно с любым другим владельцем.

Те, кто предпочел бы владеть всеми своими удобствами и содержать свой собственный газон и сад, могут вместо этого использовать отдельные варианты домовладения. Также может быть сложнее продать квартиру в кондоминиуме, в отличие от дома с земельным участком. Владельцам кондо принадлежат только их единицы, а не земля под ними.

Те, кто может извлечь наибольшую выгоду из жизни в кондоминиуме, являются старыми арендаторами квартир, которые не против иметь близких соседей. Другие, возможно, не захотят беспокоиться о внешнем обслуживании или ответственности за уход за газоном.

Общая стоимость таунхауса в стиле кондо может быть намного ниже, чем эквивалентного дома. Покупка квартиры позволяет построить собственный капитал в отличие от ежемесячной арендной платы за жилой комплекс.

Когда люди живут в кондоминиуме, следует помнить о политической реальности ассоциации собственников. Решения могут приниматься на ежемесячных собраниях, которые будут стоить отдельным владельцам больше денег, но не обязательно принесут равные выгоды для всех.

Может быть почти невозможно избежать влияния хотя бы одного решения совета директоров кондо, поэтому активное участие в собраниях и обсуждениях может быть более обязательным, чем они ожидают. Жилое жилье в кондоминиуме может быть более выгодным в финансовом отношении, чем аренда квартир, но оно требует более активного участия в общественных мероприятиях.

Для чего оформляется?

Оформление проходит с определенными целями. Зачастую главной из них является управление. Органами управления кондо являются:

1. Общее собрание членов кондо (собственников квартир) является высшим органом кондо, чья исключительная компетенция охватывает следующие вопросы: избрание и освобождение от должности председателя правления кондо, членов правления кондо и ревизионная комиссия, принимая решение об их вознаграждении, утверждении годового отчета, годового бюджета и сметы расходов на квартиру. Общее собрание проводится не реже одного раза в год и считается правомочным, если в нем участвует не менее 50% от общего количества владельцев квартир. Две трети членов квартиры или их доверенных лиц должны присутствовать на собрании, чтобы решения могли быть приняты. Общее собрание может рассмотреть любые вопросы, связанные с деятельностью кондо.
2. В состав Правления входят председатель, а также два или более лица, которые будут представлять интересы арендаторов на собрании учредителей. Правление должно состоять из инициативных людей, которым доверяет большинство арендаторов, которые жили в помещении в течение длительного времени и которые знают все недостатки в их кондоминиуме. Правление осуществляет общее управление квартирой, заключает контракты от имени квартиры, принимает сотрудников на работу.
3. Ревизионная комиссия — это лица, отобранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяет большинство жильцов дома. Она не может состоять из членов семей учредителей, самих членов правления (учредителей) или владельцев квартир, которые живут вместе с основателями кондо. Если квартира объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть выбран аудитор.

Если у людей есть какие-либо сомнения относительно того, как деньги расходуются на их квартиру, можно обратиться в ревизионную комиссию. Если ревизионная комиссия выявляет грубые нарушения в работе кондоминиума — можно обратиться за вмешательством суда и арендаторы имеют право переизбрать членов правления на общем собрании. В случае, если ревизионная комиссия утратила доверие жителей, аудит необходим.

Формы управления

Форма управления представляет собой специальный порядок по содержанию жилья. К ним относится добровольное товарищество, когда люди имеют право объединиться и самостоятельно решать вопросы. Также возможно привлечение стороннего специалиста или юридической компании.

Порядок регистрации

Регистрация кондоминиума происходит официально посредством обращения в государственные органы.

После прохождения несложной процедуры (предоставление заявления, приложений – правоустанавливающей документации, иных бумаг правового значения) собственник комплекса получает на руки документ, свидетельствующий о новом статусе здания, сооружения или нескольких построек.

При отказе уполномоченное лицо может обратиться с заявкой повторно. При возникновении спорных моментов у него есть законное право обратиться к руководству или контролирующий орган с жалобой. Все сооружения должны быть зарегистрированы. В противном случае они подлежат сносу в соответствии с правовыми нормами.

Декларация об условиях и ограничениях является юридическим документом, который устанавливает правила для владельцев квартир в кондоминиуме. Этот документ определяет приемлемое использование устройства. Описывает использование владельцем ограниченных мест общего пользования и общих мест общего пользования. Декларация включает в себя правила выбора совета для ассоциации домовладельцев, которая является советом, который управляет развитием.

Владельцы подразделения платят взносы в ТСЖ. Эти сборы, как правило, включают в себя стоимость страхования здания, коммунальных услуг и резерв средств для будущего обслуживания здания. Сборы могут также включать сборы, которые ассоциация выплачивает управляющей компании за ежедневную эксплуатацию проекта.

Плата за ТСЖ может быть увеличена, и, если здание требует капитального ремонта, любые расходы, которые недоступны в резервных фондах, могут быть выставлены на счет владельцам объекта.

Что относится к расходам на обслуживание?

К таким расходам относится:

1. Техническое обслуживание.
2. Предоставление коммунальных услуг.
3. Охрана.
4. Видеонаблюдение.
5. И другие.

Расходы распределяют на общее количество зарегистрированных граждан. В случае появления задолженности уполномоченные лица имеют право обратиться в суд.

Плюсы и минусы у кондоминиума

Плюсы:

1. Суммы выплат за коммунальные услуги не подлежат налогообложению.
2. Есть возможность у граждан получить субсидию.
3. Возможность контроля выплат со стороны всех жильцов.
4. Возможность вложения денежных средств в такое имущество.

Минусы:

1. Содержание жилого помещения.
2. Сложный процесс регистрации.

Это основные положительные и отрицательные стороны функционирования данных построек в республике.

Граждане, предприниматели и юридические лица имеют право пользоваться государственными и муниципальными услугами, а также отстаивать законные права и интересы в суде.

Видео о регистрации кондоминиума: