Перепланировка однокомнатной хрущевки в РФ

Перепланировка однокомнатной хрущевки в РФ – процедура, требующая официального разрешения и регистрации. Гражданам и компаниям необходимо знать важные правовые особенности.

Особенности перепланировки: как оформить

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Во многих квартирах (и не только) есть так называемые технические шкафы. Или кладовые, в которых есть трубы. На эти объекты нужно обратить пристальное внимание.

Дело в том, что невозможно закрыть заглушки труб. Если есть технический кабинет, то запрещается не только его разрушать, но и закрывать. Например, придерживаться обоев. Доступ к трубам и счетчикам должен быть открыт всегда. Клапаны для перекрытия воды также остаются в доступных местах. Запрещено их замораживать.

То же касается и газификационных коммуникаций. Чтобы как-то их изменить, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике это не выдается резидентам. Поэтому можно забыть об этой идее.

Запрещается предпринимать какие-либо действия, которые приведут к переводу в нежилое состояние. Например, невозможно сделать арку из дверного проема кухни, когда она ведет прямо в комнату, а не в коридор. В этом случае жилье автоматически станет нежилым.

Также нельзя расширять площади нежилых помещений за счет жилых. Например, удалите перегородки между прихожей и комнатой. В этом случае объем нежилых площадей увеличится. Это запрещено законом.

Чтобы обеспечить безопасность планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут обозначены все несущие стены. Также нужно будет оценить, какой ущерб будет нанесен зданию в целом.

В конце концов, при несанкционированной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может разрушиться или частично разрушиться. Поэтому рекомендуется заранее знать, какие стены в доме можно изменить в той или иной степени.

Дело в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна наносить вред другой. Например, расширение комнаты за счет лоджии не запрещено. Но в то же время граждане могут запретить эту процедуру. Дело в том, что в результате отапливаемая площадь помещений будет увеличиваться.

Если окажется, что из-за расширения соседи получают меньше тепла в течение отопительного периода, то можно забыть об этой идее. Этот фактор необходимо учитывать.

И вся перепланировка, поэтому она согласована в порядке, установленном законом. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно плана работ, подготовленного для перепланировки жилья.

Некоторые считают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные отверстия. Например, прикрепить к ним холодильник. Или даже бетонированный. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не будет работать в принципе. Действительно, согласно установленным законам, вообще нельзя трогать вентиляционные каналы.

Запрещается закрывать, чистить или подвергать любым другим изменениям, ограничивающим вентиляцию. Ведь эта техника доставляет немало неудобств соседям. Если человек принял решение о такой реконструкции, то, согласно жалобам других жителей, он будет оштрафован за незаконные действия, а также будет обязан восстановить вентиляцию. Требования полностью законны.

В современное время полы с подогревом набирают популярность. Эта техника позволяет не замерзнуть, но и дополнительно обогревает квартиру. Казалось бы, они не относятся к перепланировке. Но это не так.

Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления не допускается. Это связано с тем, что горячая вода в системе предоставляется только для бытовых нужд. Использование его для отопления может привести к снижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушает права соседей.

Среди них несколько общих методов, которые довольно часто используются гражданами. В квартире могут быть следующие изменения (конечно, только после юридического одобрения в установленном порядке):

1. Если хозяева объединяют несколько квартир, можно увеличить жилую площадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров. Можно объединить кухню с гостиной. В этом случае важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она находится на кухне, то операция разрешена. Расширение ванных комнат возможно за счет любых территорий. Запрещены только кухни и гостиные. Но если есть желание увеличить ванную комнату через подсобное помещение или коридор, ограничений не будет.
2. В несущих стенах можно сделать дверные проемы и арки. Но для этого необходимо согласовать эти изменения. Важно соблюдать установленные стандарты для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
3. Сделать зимний сад с балкона или увеличить комнату с помощью лоджии. Следует помнить, что не все случаи возможны. Но есть шанс на законное расширение жилой площади.
4. Выполнять любые манипуляции, связанные с демонтажем или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только с соответствующего разрешения.

Возможно, это все, что граждане должны знать, прежде чем думать о перепланировке.

Документы

Процедура согласования перепланировки может быть кратко описана следующим образом:

1. Владелец заказывает технический паспорт квартиры. Это делается при осмотре жилья.
2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из спецслужб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с домовладельцами.
3. Определенный набор документов собирается для координации реконструкции.
4. Ранее собранные документы передаются в жилищную инспекцию для окончательного утверждения. В течение месяца гражданину будет вынесено решение.

Больше ничего не требуется. Если подготовленный план перепланировки соответствует установленным стандартам, они не откажутся от этого обязательства. Следовательно, можно узаконить процесс без особых затруднений. Кстати, без согласования невозможно совершать даже действия, разрешенные законом.

На руках у гражданина обязательно должны быть все документы на квартиру (правоустанавливающие), разрешение на перепланировку, акт выполненных работ или схема работ, также все заключения комиссий уполномоченных органов.

Сроки согласования

Согласование не длится более 1 месяца. В противном случае граждане могут обратиться с жалобой к руководству БТИ или иной компании, а также в суд.

Пошаговая инструкция

Специалисты советуют опираться на следующий план:

1. Разработать идею по перепланировке.
2. Собрать пакет документации.
3. Согласовать идею с уполномоченным органом по месту жительства или временного пребывания.
4. Выполнить перепланировку и внести соответствующие записи в технический паспорт.

Чтобы не стоять в очередях, можно воспользоваться электронной записью на сайте Госуслуги.

Перед проведением перепланировки обязательно нужно правильно составить схему ремонта. В противном случае после одобрения документации исправления не вносятся. Все вопросы придется решать в судебном порядке.

Обзор перепланировки однокомнатной хрущевки: