Создание УК позволяет повысить качество предоставления коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов

Изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве позволили отдать коммерческим компаниям ответственность за все ремонтные работы, обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории.

Законодательство дает возможность частным предприятиям выполнять обязанности ЖЭКа, при этом получая определенную прибыль. Такая деятельность открыла для многих возможность зарегистрировать организации, работающих в сфере обслуживания домов.

Однако далеко не все предоставляли качественные услуги, что привело к недоверию жильцов. В настоящее время деятельность подобных компаний значительно улучшилась. В борьбе за клиентов взаимоотношения с владельцами квартир стали на более высокий уровень.

Собственники жилья могут без лишних проблем разрешить любой вопрос, связанный с обслуживанием дома.

УК с большим вниманием относятся к сохранности жилого фонда и предоставляют услуги по облагораживанию придомовой территории

Современная управляющая компания, которой было доверено обслуживание, намного скрупулезней подходит к сохранению имущества многоквартирных домов.

Предоставляемые услуги позволяют выполнить любой каприз жильцов, вплоть до установки кованых заборов, картин в подъезде, площадок из камня.

Причем подать заявку с подобным прошением можно не только лично, но и по почте, с помощью курьера и даже через интернет, посетив официальный сайт компании.

Стоит отметить, что подобная деятельность может приносить прибыль, но как открыть такое предприятие и добиться рентабельности — задача не из легких. Попробуем разобраться во всех нюансах.

Какими документами регламентируется открытие ЖСК?

Жилищно-строительные кооперативы осуществляют свою деятельность, основываясь на правовые аспекты жилищного законодательства. ЖСК считается объединение группы юридических либо физических лиц для обеспечения жильем граждан, а также для оказания услуг многоквартирному дому.

Этапы открытия ЖСК регламентируются следующим:

1. Жилищным кодексом РФ.
2. Гражданским кодексом РФ.
3. Уставом созданной компании, который должен содержать только правомерные положения.

Если гражданин желает стать членом кооператива, он должен подать соответствующее заявление руководству ЖСК.

Заявление рассматривается в течение 30 дней со сбором всех членов кооператива. Утвержденное решение фиксируется в протоколе.

Став членом ЖСК, гражданин обязуется оплатить взнос на право вступления. Членство подтверждается справкой, которая является выпиской из принятого решения.

Какие требования предъявляются к УК?

Лицензирование УК позволило повысить контроль над их деятельностью и обязало выполнять ряд важных требований к предоставляемым услугам

В 2015 году все управляющие компании получили лицензию для осуществления своей деятельности.

Теперь предоставление услуг ЖСК находится под лицензионным контролем, который имеет ряд своих требований, а это:

• Обязательная регистрация как юридическое или физическое лицо на территории РФ.
• Наличие у зарегистрированного лица соответствующей лицензии.
• Отсутствие у соискателя судимостей связанных с экономическими, тяжкими, средними преступлениями.
• Четкое соблюдение правил предусмотренных ЖК РФ.
• Добросовестное выполнение всех работ и предоставление разного рода услуг для соответствующего содержания многоквартирного дома.
• Исходя из положений регламентированных Правительством РФ, обеспечить качество предоставляемых услуг.
• Точно следовать пунктам составленного договора в исполнении своих обязательств.
• Предоставлять услуги по коммунальным вопросам жильцам дома.
• Соблюдать требования ЖК, а точнее статьи 193 часть 1.

Документы для открытия УК, особенности регистрации

Регистрация УК предусматривает сбор определенного перечня документов, а это:

• Заявление установленного образца
• Протокол, который составлен на основании проведенного собрания и принятого решения о создании управляющей компании всеми учредителями
• Созданный устав в виде документа
• Если компания имеет больше 2 учредителей, потребуется договор, составленный между ними

Если компания регистрируется с нуля, то это процедура будет осуществляться поэтапно.

Важным нюансом является наличие капитала. Можно осуществить внесение уставного капитала, который состоит из принадлежащего имущества.

Далее необходимо действовать следующим образом:

1. Собрать необходимый пакет документов, который определяет регистрационный орган. На всей документации должны стоять подписи всех учредителей. В случае одного учредительного лица, компания регистрируется как организация с ограниченной ответственностью.
2. Ко всей документации прилагается письмо-гарант от лица, за которым ранее закреплялась нежилая площадь под офис. В письме необходимо указать, что помещение передается в распоряжение исполнительного органа.
3. Заявление на регистрацию заверяется нотариусом.
4. Необходимо открыть банковский счет и перевести на него половину уставного капитала. В течение 12 месяцев на него переводится оставшаяся часть средств.
5. Важным нюансом регистрации является определение юридического адреса и сайта в интернете, а точнее вы должны иметь личный кабинет УК ЖСК. Осуществляется это для удобства жильцов, чтобы предоставить им возможность посылать свои заявления.

В чем заключается деятельность УК?

Собственники жилья имеют право подавать заявки на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома

Как только на общем собрании собственников жилья была выбрана управляющая компания, с каждым из них составляется соглашение.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ управляющая организация, по желанию собственников квартир, обязуется в течение оговоренного срока за определенную плату осуществлять должное оказание услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, а также оказывать любые коммунальные услуги.

С этого момента собственник может в любой момент подать заявку на выполнение ремонтных работ в офис УК ЖСК.

Официальный сайт компании в интернете поможет сэкономить время, и осуществить подачу заявки не выходя из дома.

В соглашении права на управление должны быть прописаны следующие сведения:

1. Адрес многоквартирного дома и состав принадлежащего ему имущества.
2. Список услуг, которые будут предоставлены для должного содержания имущества.
3. Как могут вноситься изменения в перечень услуг, на протяжении определенного срока.
4. Перечень услуг по коммунальным вопросам.
5. Стоимость договора, сумма оплаты за ремонтные работы и содержание дома. Размер платы за коммунальные услуги, а также способы и порядки ее внесения.
6. Указать, каким образом можно контролировать деятельность и качество проведенных работ компании.

Рентабельность УК

Пути повышения рентабельности УК могут быть разными, один из них — выполнение недорогих ремонтов в квартирах жильцов

Деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, является одним из самых рискованных видов бизнеса. Создавая управляющую компанию необходимо осознанно понимать, что ее рентабельность будет небольшой.

Это обуславливается невысокими доходами большинства жильцов, а также большого количества квартир, находящихся на балансе государства.

Однако увеличить прибыль все-таки возможно. Вот несколько способов:

1. Сдать в аренду площадь, которая принадлежит дому, но является нежилой.
2. Снизить сумму оплаты за ремонтные работы внутри квартиры. Таким образом, собственники чаще будут обращаться в управляющую компанию за оказанием разного рода услуг.

Если у вас остались правовые вопросы, и вы не можете найти пути их решения, поищите нужную информацию на нашем сайте, задайте вопрос квалифицированному юристу онлайн или позвоните по горячему номеру. Успехов вам в ваших начинаниях.