
Создание УК позволяет повысить качество предоставления коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов
Изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве позволили отдать коммерческим компаниям ответственность за все ремонтные работы, обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории.
Законодательство дает возможность частным предприятиям выполнять обязанности ЖЭКа, при этом получая определенную прибыль. Такая деятельность открыла для многих возможность зарегистрировать организации, работающих в сфере обслуживания домов.
Однако далеко не все предоставляли качественные услуги, что привело к недоверию жильцов. В настоящее время деятельность подобных компаний значительно улучшилась. В борьбе за клиентов взаимоотношения с владельцами квартир стали на более высокий уровень.
Собственники жилья могут без лишних проблем разрешить любой вопрос, связанный с обслуживанием дома.

УК с большим вниманием относятся к сохранности жилого фонда и предоставляют услуги по облагораживанию придомовой территории
Современная управляющая компания, которой было доверено обслуживание, намного скрупулезней подходит к сохранению имущества многоквартирных домов.
Предоставляемые услуги позволяют выполнить любой каприз жильцов, вплоть до установки кованых заборов, картин в подъезде, площадок из камня.
Причем подать заявку с подобным прошением можно не только лично, но и по почте, с помощью курьера и даже через интернет, посетив официальный сайт компании.
Стоит отметить, что подобная деятельность может приносить прибыль, но как открыть такое предприятие и добиться рентабельности — задача не из легких. Попробуем разобраться во всех нюансах.
Какими документами регламентируется открытие ЖСК?
Жилищно-строительные кооперативы осуществляют свою деятельность, основываясь на правовые аспекты жилищного законодательства. ЖСК считается объединение группы юридических либо физических лиц для обеспечения жильем граждан, а также для оказания услуг многоквартирному дому.
Этапы открытия ЖСК регламентируются следующим:
- Жилищным кодексом РФ.
- Гражданским кодексом РФ.
- Уставом созданной компании, который должен содержать только правомерные положения.
Если гражданин желает стать членом кооператива, он должен подать соответствующее заявление руководству ЖСК.
Заявление рассматривается в течение 30 дней со сбором всех членов кооператива. Утвержденное решение фиксируется в протоколе.
Став членом ЖСК, гражданин обязуется оплатить взнос на право вступления. Членство подтверждается справкой, которая является выпиской из принятого решения.
Какие требования предъявляются к УК?

Лицензирование УК позволило повысить контроль над их деятельностью и обязало выполнять ряд важных требований к предоставляемым услугам
В 2015 году все управляющие компании получили лицензию для осуществления своей деятельности.
Теперь предоставление услуг ЖСК находится под лицензионным контролем, который имеет ряд своих требований, а это:
- Обязательная регистрация как юридическое или физическое лицо на территории РФ.
- Наличие у зарегистрированного лица соответствующей лицензии.
- Отсутствие у соискателя судимостей связанных с экономическими, тяжкими, средними преступлениями.
- Четкое соблюдение правил предусмотренных ЖК РФ.
- Добросовестное выполнение всех работ и предоставление разного рода услуг для соответствующего содержания многоквартирного дома.
- Исходя из положений регламентированных Правительством РФ, обеспечить качество предоставляемых услуг.
- Точно следовать пунктам составленного договора в исполнении своих обязательств.
- Предоставлять услуги по коммунальным вопросам жильцам дома.
- Соблюдать требования ЖК, а точнее статьи 193 часть 1.
Документы для открытия УК, особенности регистрации
Регистрация УК предусматривает сбор определенного перечня документов, а это:
- Заявление установленного образца
- Протокол, который составлен на основании проведенного собрания и принятого решения о создании управляющей компании всеми учредителями
- Созданный устав в виде документа
- Если компания имеет больше 2 учредителей, потребуется договор, составленный между ними
Если компания регистрируется с нуля, то это процедура будет осуществляться поэтапно.
Важным нюансом является наличие капитала. Можно осуществить внесение уставного капитала, который состоит из принадлежащего имущества.
Далее необходимо действовать следующим образом:
- Собрать необходимый пакет документов, который определяет регистрационный орган. На всей документации должны стоять подписи всех учредителей. В случае одного учредительного лица, компания регистрируется как организация с ограниченной ответственностью.
- Ко всей документации прилагается письмо-гарант от лица, за которым ранее закреплялась нежилая площадь под офис. В письме необходимо указать, что помещение передается в распоряжение исполнительного органа.
- Заявление на регистрацию заверяется нотариусом.
- Необходимо открыть банковский счет и перевести на него половину уставного капитала. В течение 12 месяцев на него переводится оставшаяся часть средств.
- Важным нюансом регистрации является определение юридического адреса и сайта в интернете, а точнее вы должны иметь личный кабинет УК ЖСК. Осуществляется это для удобства жильцов, чтобы предоставить им возможность посылать свои заявления.
В чем заключается деятельность УК?

Собственники жилья имеют право подавать заявки на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома
Как только на общем собрании собственников жилья была выбрана управляющая компания, с каждым из них составляется соглашение.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ управляющая организация, по желанию собственников квартир, обязуется в течение оговоренного срока за определенную плату осуществлять должное оказание услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, а также оказывать любые коммунальные услуги.
С этого момента собственник может в любой момент подать заявку на выполнение ремонтных работ в офис УК ЖСК.
Официальный сайт компании в интернете поможет сэкономить время, и осуществить подачу заявки не выходя из дома.
В соглашении права на управление должны быть прописаны следующие сведения:
- Адрес многоквартирного дома и состав принадлежащего ему имущества.
- Список услуг, которые будут предоставлены для должного содержания имущества.
- Как могут вноситься изменения в перечень услуг, на протяжении определенного срока.
- Перечень услуг по коммунальным вопросам.
- Стоимость договора, сумма оплаты за ремонтные работы и содержание дома. Размер платы за коммунальные услуги, а также способы и порядки ее внесения.
- Указать, каким образом можно контролировать деятельность и качество проведенных работ компании.
Рентабельность УК

Пути повышения рентабельности УК могут быть разными, один из них — выполнение недорогих ремонтов в квартирах жильцов
Деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, является одним из самых рискованных видов бизнеса. Создавая управляющую компанию необходимо осознанно понимать, что ее рентабельность будет небольшой.
Это обуславливается невысокими доходами большинства жильцов, а также большого количества квартир, находящихся на балансе государства.
Однако увеличить прибыль все-таки возможно. Вот несколько способов:
- Сдать в аренду площадь, которая принадлежит дому, но является нежилой.
- Снизить сумму оплаты за ремонтные работы внутри квартиры. Таким образом, собственники чаще будут обращаться в управляющую компанию за оказанием разного рода услуг.
Если у вас остались правовые вопросы, и вы не можете найти пути их решения, поищите нужную информацию на нашем сайте, задайте вопрос квалифицированному юристу онлайн или позвоните по горячему номеру. Успехов вам в ваших начинаниях.