Срок службы зданий по группам капитальности для жилых и производственных построек

Срок службы зданий по группам капитальности – важная характеристика любого жилого дома, постройки промышленного или общественного назначения.

Определяющая не только продолжительность службы того или иного здания, но частоту и вид производимых ремонтов, она влияет на размер эксплуатационных расходов, стоимость недвижимости в случае выставления ее на продажу.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих. Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Каков нормативный срок жизни зданий по группам капитальности?

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

• Материал стен и несущих конструкций;
• Тип и глубину заложения фундамента;
• Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
• Конструкция и материал кровли;
• Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции.

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Срок службы зданий по группам капитальности для гражданского пользования

Капитальность здания – это комплексная характеристика, описывающая прочность, надежность и долговечность конструкций постройки.

Все жилые здания (высотные, мало- и одноэтажные дома), а также объекты, предназначенные для общественного пользования, подразделяются на 6 групп капитальности обозначаемые римскими цифрами «I-VI».

I группа капитальности жилых зданий

К данной группе относятся наиболее прочные и надежные сооружения, толстые (толщина в 3 кирпича – более 30 см) стены, которые выложены из крупнообломочного натурального камня, кирпича, железобетонных панелей повышенного класса прочности.

Вся конструкция помещена на мощный монолитный (плитный фундамент), в качестве перекрытий между этажами использованы армированные бетонные плиты; двухскатная или плоская кровля выполнена из рулонных материалов, металлочерепицы, асбестоцементных листов (шифера). Обладают такие здания самой высокой огнестойкостью и имеют срок службы более 150 лет.

Основным примером зданий данной группы капитальности являются современные жилые бетонные и кирпичные многоэтажные дома.

II группа капитальности

Здания данной группы характеризуются стенами толщиной 20-30 см из кирпича, натурального средне- и крупнообломочного камня, железобетонных панелей, мощным монолитным железобетонным фундаментом, межэтажными перекрытиями из металлических балок и деревянных настилов.

Кровля в таких зданиях – плоская или двускатная, покрыта рулонными гидроизоляционными материалами, металлочерепицей и шифером. Из-за наличия в конструкции элементов из древесины они обладают меньшей огнестойкостью, чем сооружения первой группы. Срок службы таких зданий составляет в среднем около 100-125 лет.

К сооружениям данной группы капитальности относятся жилые высотки старых проектов, коттеджи и малоэтажные дома.

III группа капитальности

Эта группа объединяет жилые и общественные здания, выполненные из легкого натурального камня, кирпича, вулканических пород (пемза, туф, песчаник), легких пено- и шлакобетонов с перекрытиями из деревянных балок и настилов.

Возводят такие дома как на монолитных , так и на столбчатых, ленточных бетонных, железобетонных или бутовых фундаментах глубокого и среднего заложения.

Имеют такие сооружения простую двухскатную асбестоцементную или металлическую кровлю. Из-за присутствия в конструкции элементов из древесины они обладают средней огнестойкостью и сроком службы не более 100 лет.

К данной группе капитальности относятся пено- и шлакоблочные мало- и среднеэтажные дома (не более 5 этажей), загородные коттеджи.

IV группа капитальности

Эта группа представлена одно- или двухэтажными жилыми домами и сооружениями, выполненными из оцилиндрованного и простого бревна, бруса, обложенного снаружи кирпичной кладкой, пеноблоками, с внутренними перегородками, полом и потолками из сухих пиломатериалов.

В качестве основания для таких зданий служит столбчатый, ленточный бетонный, бутобетонный или кирпичный фундамент, заложенный ниже глубины промерзания грунта, кровля – двухскатная, из металлочерепицы, шифера, профнастила.

Из-за высокой горючести древесины данные сооружения имеют низкий класс огнестойкости и максимальный срок службы не более 50-60 лет.

К сооружениям данной группы относятся частные бревенчатые дома, встречающиеся в сельской местности деревянные общественные строения (почтовые отделения, ФАПы, бани).

V группа

К данной группе капитальности относятся легкие каркасные одноэтажные сооружения со стенами из саманного кирпича (смесь сырцовой глины и соломы), утрамбованной в опалубку глины, толстых сухих обрезных досок, с потолками и полами из сухих пиломатериалов (брусков, доски), столбчатым или свайным фундаментом неглубокого заложения, двухскатной кровлей из рубероида и шифера.

Постройки такого типа обладают средней огнестойкостью, но непродолжительным сроком службы, не превышающем, как правило, 30 лет.

Примерами сооружений данной группы являются небольшие глинобитные саманные и каркасные жилые домики. Встречаются они в основном в сельской местности и в большинстве случаев являются времянками, предназначенными для временного проживания людей во время строительства более основательного и капитального дома.

VI группа

Эта группа включает самые легкие каркасные дома со стенами, полами, внутренними конструкциями из плит, матов спрессованного сухого камыша и других подобных материалов. Кровля в таких сооружениях – двухскатная, асбестоцементная.

Из-за небольшого веса в качестве основания для таких сооружений служат глинобитные, грунтовые и столбчатые фундаменты с небольшой глубиной заложения. Данные сооружения имеют низкую огнестойкость и непродолжительный срок эксплуатации (не более 15 лет).

Основными представителями данной группы капитальности являются одноэтажные каркасные камышитовые и фибролитовые дома.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

Как определяется срок жизни зданий?

Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения по своей капитальности подразделяются на 6 групп:

• I — здания, имеющие несущие стены из железобетона, толстую кладку керамического прочного кирпича, цельнометаллические либо заполненные шлакобетоном, несущие опоры (фахверк), мощные промежуточные металлические или железобетонные колонны и межэтажные перекрытия. К таким сооружениям относятся большие склады, ангары и цеха крупных заводов, фабрик, животноводческих комплексов и птицефабрик.
• II — задания данной группы, по сравнению с предыдущей, имеют менее прочные внутренние колонны из железобетона и кирпича, не такую толстую кладку несущих стен и перегородок. К данной группе относятся среднего размера цеха и складские помещения, фермы, гаражи и котельные.
• III — данная группа объединяет производственные постройки из легких камней, различных пено- и газосиликатных блоков, одинарной стеновой кирпичной кладки, с несущими и внутренними колоннами из деревянных столбов и кирпича, деревянными потолочными и межэтажными перекрытиями. К таким зданиям относятся вместительные ремонтные гаражные боксы, цеха небольших производств, животноводческие фермы.
• IV — эта группа объединяет постройки из оцилиндрованного бревна или бруса с деревянными опорными и внутренними столбами, перекрытиями и полами из доски. В последнее время такие здания практически не возводятся и встречаются в основном в сельской местности в качестве зерноскладов и сараев для содержания КРС, свиней.
• V — включает в себя имеющие наименьшую прочность и долговечность деревянные каркасные постройки из досок, саманного кирпича, прессованной глины. Такие постройки используются, как правило, в качестве складов-времянок для хранения различных строительных материалов, инструментов и инвентаря.

Среди производственных зданий по группам капитальности наибольший срок службы, надежность и при этом сравнительно небольшую стоимость возведения имеют сооружения II-III групп.

Постройки I группы обладают очень высокой стоимостью монтажных работ и дальнейшего обслуживания, в то время как деревянные сооружения IV и V групп имеют непродолжительный срок эксплуатации, быстрый износ несущих конструкций из-за их гниения и деформации.

Вид ремонта

Ремонт – комплекс внутренних или наружных работ, предназначенный для устранения недостатков конструкций здания, вызванных различными причинами.

В зависимости от объемов и видов выполняемых работ, различают такие виды ремонта, как:

1. Текущий – представляет собой работы, производимые в течение всего срока эксплуатации сооружения. К ним относится замена кровельного покрытия, покраска стен снаружи и внутри, заделка небольших выбоин и трещин на несущих опорах и перегородках, остекление, демонтаж и установка на инженерных коммуникациях новой запорной и регулирующей армату, благоустройство дворовой территории и т. д. Затраты на данные работы несут жильцы дома.
2. Аварийный – производится при нарушении целостности какой-либо конструкции (коммуникации), требующей безотлагательного и срочного вмешательства: заделка трещин стен и фундамента, угрожающих их несущей способности, срочная замена протекающей кровли и т. д. Оплачивает аварийный ремонт либо обслуживающая дом организация (ЖЭК) либо жильцы, точнее, жилищное товарищество.
3. Капитальный комплексный – включает в себя огромный комплекс работ по обновлению и основательному ремонту основных конструкций здания: полная перестройка кровли, замена устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций, ремонт лестничных пролетов, установка новых лифтов и т. д.
4. Капитальный выборочный – по своей сути схож с предыдущим видом ремонтных работ, с тем только различием, что производится он на определённой части конструкции здания (стенах, кровле, подвальных коммуникациях и т. д.), не затрагивая при этом все остальные.

За оба вида капитального ремонта несут расходы жильцы дома, оплачивающие его стоимость вместе с коммунальными услугами. При этом ответственность за выполнение данных работ лежит на председателе жилищного товарищества (для кооперативных домов) или обслуживающей государственной организации (ЖЭК).

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

• Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
• Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
• Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
• Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура определения

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

• Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
• Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
• Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Также отдельно можно выделить так называемые каркасные и сборно-щитовые деревянные дома-времянки, возводимые на 5-10 лет.

Важно! Срок службы здания можно значительно увеличить за счет полного соблюдения технологии его строительства и грамотных и своевременных капитальных ремонтов в ходе эксплуатации.

Снизить же срок эксплуатации постройки может полное отсутствие ремонтов, применение при его строительстве дешевых и некачественных материалов, частичное или полное несоблюдение технологии возведения несущих конструкций.

Определить более точно нормативный срок службы того или иного здания можно с помощью строительных норм и правил (СНиПов), а также проектной документации.

Таким образом, зная какой по группам капитальности срок службы у определенных зданий (жилых или производственных), можно планировать периодичность проведения на них различных видов ремонта, оценивать их стоимость на данный момент и в будущем, планировать их полную перестройку или дальнейшее использование по истечении данных сроков.

Срок службы сегодняшних новостроек: