Задать вопрос

Консультация юриста по недвижимости и другим вопросам.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Примеры вопросов посетителей сайта и ответы наших юристов.

Приватизация частного дома

Сколько будет стоить приватизация частного дома и до какого года она продлена?

Доброго времени суток!

Согласно Жилищного кодекса частный дом это жилое помещение. Чтобы передать жилое помещение, нужен договор передачи, он заключается между гражданином и органом местного самоуправления, государственным органом, либо государственной или муниципальной организацией.

Нотариальное удостоверение договора не требуется, пошлина за договор не взымается. То есть все происходит без затраты каких-либо денежных средств с Вашей стороны.

В настоящее время бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Здравствуйте! Меня зовут Татьяна, я проживаю в квартире с родителями и двумя моими несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована. Мы все участвуем в приватизации (кроме моих детей) и прописаны. Родители мои старые и сделали завещание этой квартиры на меня, но у меня есть старший брат (он не прописан и не участвует в приватизации), он имеет право оспорить после смерти родителей завещание эту квартиру? Я очень переживаю за детей. Спасибо большое за консультацию!

Доброго времени суток, Татьяна!

На основании ситуации, которую Вы описали, я понимаю, что Квартира принадлежит Вам и Вашим родителям на праве долевой собственности. Поэтому Ваши родители завещали Вам свои доли.

В Российском праве презюмируется свобода завещания, то есть Ваши родители вовсе не обязаны наследовать свою долю своему законному наследнику (Вашему брату).

Ваш брат имеет право после открытия завещания оспорить его в суде. Исходя из того, что завещание составлено в правильной форме и Ваши родители находятся в состоянии, в котором они могут давать правильную оценку своим действиям, у Вашего брата в суде не будет аргументов в пользу признания завещания недействительным.

Поэтому Вы можете быть уверены в том, что по завещанию оставшиеся доли в квартире достанутся Вам.

Генеральная доверенность на распоряжение квартирой

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что должно быть указано в генеральной доверенности на распоряжение квартирой, чтобы я могла принимать решение за маму о вступлении в ОСМД, участвовать от ее имени в инициативной группе жильцов и т.д.?

Доброго времени суток!

В текст доверенность должны быть включено: “…имеет право голосовать от моего имени, принимать решения, касающиеся вопросов: выбора способа управления многоквартирными домами, вступлении в органы управления многоквартирными домами, а также подписывать от моего имени все необходимые документы”.

Институт ОСМД существует в Украинском законодательстве, в Российском законодательстве такой институт отсутствует, но его создание возможно под видом органа управления многоквартирными домами.

Ответ дан на основании законодательства РФ.

Можно ли написать расписку?

Скажите, могу ли я написать расписку, если я не владелец, а единственный наследник?

Доброго времени суток!

Ситуация описана Вами недостаточно подробно. Могу предположить, что Вы предполагаете ситуацию, когда вы, как наследник имущества, передаете имущество под расписку.

Согласно действующему гражданскому законодательству Вы можете реализовывать только те права правомочия, на которые Вы имеете. Наследник, которому еще не перешло право собственности на имущество, не является правообладателем на данное имущество, поэтому и не может осуществлять с ним никаких действий по передаче права.

Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, Вы не можете написать расписку.

Как выписаться без собственника?

Хочу выписаться из частного дома, в котором прописана, но не являюсь собственником. Могу ли я это сделать без собственника жилья, домовая книга у меня на руках?

Доброго времени суток!

Да, вы можете это сделать. Для этого Вам необходимо с паспортом прийти в паспортный стол и заполнить заявление по форме No6 (образец Вам предоставят) о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Возможно ли составление доверенности на покупку квартиры с использованием материнского капитала от матери, которая живет за границей?

Доброго времени суток!

Если мать не имеет места жительства или пребывания на территории РФ, то она может использовать свой сертификат только лично.

Если же место жительства или пребывания на территории РФ имеется, то мать вправе составить доверенность на представительство ее интересов другим лицом.

Передача земельного участка в субаренду

Здравствуйте! Арендатор согласен передать земельный участок в субаренду. Что для этого нужно сделать? Нужны ли какие-то еще разрешения от местных властей?

Доброго времени суток!

Арендатор может при согласии арендодателя сдать имущество в субаренду, поэтому никаких разрешений, кроме разрешения арендодателя, Вам не нужно.

Для передачи земельного участка Вам необходим договор субаренды.

Какие документы нужны для выписки ребенка из квартиры?

Добрый день! В частном доме, который принадлежит моему мужу, прописаны сын и внучка. Сын с матерью ребенка в разводе, и ребенок фактически проживает с матерью. Мы решили продать дом, купить квартиру и туда снова прописать внучку. Как правильно выписать ребенка? Какие документы для этого нужны?

Доброго времени суток!

При продаже Вы можете не беспокоится о том, что ребенка нужно «выписать». Как только Вы купите квартиру, Ваш сын должен будет договориться с матерью ребенка о том, что ребенок будет зарегистрирован в квартире с ним. Если не договорятся, то тогда вопрос о регистрации решается через суд.

Если отцу удалось достигнуть соглашения с матерью, то в паспортный стол нужно предоставить следующие документы:

1) Заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма No6);
2) Свидетельство о рождении ребенка;
3) Паспорта обоих родителей (поэтому в паспортный стол нужно прийти и отцу и матери);
4) Выписку из домовой книги;
5) Справку о лицевом счете;
6) Согласие матери на прописку ребенка с отцом;
7) Свидетельство о разводе;
8) Свидетельство с места регистрации матери о том, что ребенок с ней не зарегистрирован.

Как выписаться из квартиры?

Здравствуйте! У меня вопрос такого характера: у нас с мужем прописана невестка, теперь она хочет выписаться и прописаться в другом месте, может ли она сама, без меня с мужем выписаться, так как мы почти всё время на даче и специально приезжать не хочется? Спасибо.

Доброго времени суток!

Вам не нужно присутствовать при процедуре изменения места регистрации, невестка сможет сделать все самостоятельно.

Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник?

Здравствуйте! У меня проблемка такая. Знакомые попросили прописать своего дядю. Я прописала, сейчас они не хотят его выписывать. Он мне никто. У меня дом на продажу, готовлю документы, а они отказываются выписывать его. Он инвалид. Имею ли я право выписать его самостоятельно, по личному желанию?

Доброго времени суток!

Как правило, после подписания договора купли-продажи, продавец должен обеспечить свободу квартиры от прав третьих лиц и фактически передать ее свободной (снимаются с регистрации все граждане, нет залогового и ипотечного обременения, это все в договоре должно быть указано).
По действующему законодательству у Вас есть два пути:

1) Попытаться договориться с дядей, чтобы он снял себя с регистрации по месту жительства;

2) Обратится с исковым заявлением о снятии с регистрации этого человека. При Ваших доводах суд, с большой долей вероятности, примет решение в Вашу пользу. После получения судебного решения пойти с ним в паспортный стол и тогда они снимут его с регистрации.

Жалобы на шум от соседей

Соседи жалуются на шум в квартире. У меня маленький ребёнок, он бегает и бросает предметы на пол… Мы устелили звукоизолирующие ковры, не помогло. Мы снимаем квартиру. Что делать?

Доброго времени суток!

Проблема, описанная Вами, крайне распространенная. Закон четкого ответа на Ваш вопрос не дает. Вы ничего в данном случае не нарушаете, если шум в дневное время, но и соседи Ваши тоже ничего не нарушают, они имеют право направлять жалобы.

Тут Вам следует набраться терпения и стараться решать вопрос мирным путем, либо не реагировать на соседей вовсе.

Можно ли выписать человека вступившего в права наследства?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я являюсь собственником 1/3 долевой дома, могу ли я выписать человека, прописанного в этом доме и вступившего в права наследства, но не проживающего там?

Доброго времени суток!

Исходя из Вашего вопроса, я могу сделать вывод о том, что человек, о котором Вы ведете речь, является собственником доли дома. Эта доля принадлежит ему на праве собственности, по общему правилу, она не отчуждаема.

Через судебную процедуру, сложное и долгое доказывание, Вы можете добиться того, чтобы этого человека сняли с регистрации в данном доме.

Вопрос тут стоит в смысле этих действий. Право собственности у этого человека сохранится, он также может пользоваться и распоряжаться своей долей.

 

Смотрите также Телефоны для консультации