Покупка квартиры с помощью государства — как рассчитать и получить жилищную субсидию?
Качество жизни человека начинается с обеспечения приемлемых условий проживания. Купи жилье и регулярно выделяй энную сумму на оплату коммунальных платежей. Только и всего, но как непросто все это осуществить на практике. Особенно, если доходы семьи невелики.
Для помощи в таких вопросах различным категориям граждан государство разработало систему жилищных субсидий. Как рассчитать жилищную субсидию, какие виды поддержки встречаются, рассмотрим в нашем материале.
Содержание:
Что такое жилищная субсидия?
Что дает жилищная субсидия?
Речь идет об адресной помощи от государства на приобретение жилья для нуждающихся лиц. Она имеет несколько отличительных особенностей:
- Выделяется целевым назначением.
- Предполагает особые требования к претендентам.
- Чаще всего предполагает частичное возмещение затрат.
- В зависимости от назначения выделяется единовременно или выплачивается периодически.
- Не выдается в денежном выражении на руки: перечисляется на открытый для этих нужд счет. Подтверждают правовое основание претендента на помощь специальные сертификаты или свидетельства.
- Предполагается контроль за правомерностью предоставления и использования.
Возможность воспользоваться помощью госструктур при покупке жилья заложена в Жилищный Кодекс РФ.
Также существует федеральная программа «Жилище» с актуальным периодом действия 2016-2020 годов. В ее рамках разработаны специализированные подпрограммы, рассчитанные на различные слои населения.
Собственные программы действуют и в регионах. Они реализуются полностью за счет средств бюджетов конкретного субъекта, либо предусматривают федеральное софинансирование.
Виды субсидий
Виды жилищных субсидий
Вопрос жилищного субсидирования можно разделить на два глобальных направления: приобретение/улучшение жилья и оплата жилищно-коммунальных услуг.
Если со вторым типом все более или менее ясно: государство помогает только тем, кто сам не в силах платить за квартиру, то с жилищными сертификатами все обстоит сложнее:
- помощь предусмотрена не только малоимущим, но и представителям профессий, чья деятельность социально значима;
- существуют программы ограниченного действия: к примеру, по переселению из районов Крайнего Севера, из ветхого и аварийного жилья и т. д.
Условия субсидирования так же разнообразны, как и типы государственной помощи.
Условия получения жилищной субсидии
Ознакомьтесь с основными типами жилищных субсидий в предлагаемой ниже таблице:
Целевое назначение | Требования к получателям | Основная характеристика программы | Особенности выделения помощи |
| В программу попадают семьи, чьи условия проживания не соответствуют требованиям:
| Пособие исчисляется из расчета 42 кв. м на одного члена семьи из трех претендентов или 18 кв. м. на одного человека при большем численном составе. | |
Малообеспеченные семьи |
| Основные критерии установлены программой «Жилище»:
| Сумма зависит от состава семьи, реального достатка и соответствия региональным требованиям. Возможно и 100% дотирование. |
Ветераны ВОВ |
| Воспользоваться государственной поддержкой ветеран имеет право, если у него нет жилой недвижимости в собственности или та, что есть, не отвечает нормативам. | Это тот вариант, когда помощь покрывает 100-процентную стоимость приобретаемого жилья. Важно! Площадь, выходящая за нормативы, не оплачивается. |
Брак должен быть зарегистрирован официально, а возраст каждого супруга не может превышать 30 лет. Обязательное условие – платежеспособность получателей в случае оформления ипотеки. | Выделяется на региональном уровне, поэтому общих условий не много:
| Цена сертификата рассчитывается исходя из среднего дохода семьи за определенный промежуток времени и рыночной стоимости жилого «квадрата» в регионе. Площадь квартиры не должна превышать установленных «человеко» — норм. | |
Переселение из районов Крайнего Севера и приравненных к нему областей | Северяне, прожившие в неблагоприятных регионах не меньше 15 лет и не имеющие жилья на «большой земле». | Если человек обеспечен квартирой в северном субъекте, ее придется сдать в муниципалитет. В противном случае выплата уменьшается на рыночную оценку несданного жилья. Когда недвижимости в собственности нет и на севере, сертификат выдается без передачи жилья. | Размер сертификата исчисляется по рыночной стоимости кв. метра жилья в регионе переселения в расчете на каждого члена семьи. |
Военнослужащие и причисленные к ним категории |
Условия во многом зависят от срока выслуги претендента и его статуса на момент обращения за субсидией. | Претендент должен относиться к категории нуждающихся лиц в жилье либо в его улучшении. | Сотрудник может получить до 80 % от рыночной оценки жилья с учетом соц. нормы жилплощади. Оставшаяся часть гасится из личных сбережений либо за счет ипотеки/кредита. При выслуге от 25 лет возможна 100% поддержка. |
Социально значимые сельские специалисты | «Золотой стандарт» помощи — учителя и врачи. Есть отдельная помощь иным специалистам сельскохозяйственного производства, начинающим фермерам. Требования:
| Регулируется программой «Молодой специалист на селе», «Земский доктор» и федеральными и региональными мерами поддержки фермерства. Претендент должен нуждаться в жилье официально и располагать сумой в 30% от его стоимости в конкретной местности. Оставшаяся часть перечисляется на счет продавца квартиры. Другой вариант – льготный кредит с субсидированием части стандартной ставки. | Конкретные условия и размеры дотаций отличаются по регионам. Дотирование налагает на получателя обязательство отработать не менее 5 лет по специальности после получения жилья. |
Госслужащие и сотрудники госорганов (пост. пр-ва № 63) |
| Определяющим требованием является срок службы на гос. должности – не менее года. Конечно, служащий и его семейство должны «влачить существование» в аварийной квартире или «ютиться» в тесной комнатенке. | Применяются нормы площади на домочадца. Выплата возрастает на поправочный коэффициент, начиная с 3 лет выслуги. |
Перечень документов для получения жилищной субсидии
Какие документы нужны для оформления жилищной субсидии?
Детальный перечень документов зависит от вида предоставляемой поддержки, категории претендентов и региона проживания. В общих ситуациях обычно требуются:
- Паспорта домочадцев (супругов, детей, прописанных с ними бабушек/дедушек).
- Документы регистрации/расторжения брака.
- Документы на детей: свидетельства рождений/усыновлений.
- Справка 2-НДФЛ работающих членов семьи.
- Выписки из домовой книги.
- Акт обследований бытовых условий.
- Акты о признании жилья аварийным/подлежащим сносу.
- Выписка Росреестра об отсутствии недвижимости в собственности и отчуждений в последние 5 лет.
Это далеко не полный перечень. Жилищная субсидия – серьезная материальная поддержка. Поэтому при подтверждении своей нуждаемости нужно быть готовым преодолеть настоящие бюрократические бастионы.
Подготовленный пакет документации направляем в отдел субсидирования при муниципалитетах. Поинтересуйтесь также возможностью обращения через региональный МФЦ или Единый портал госуслуг.
С момента поступления заявления муниципальной комиссии отводится 30 суток на рассмотрение претендента и его проверку. Человек получит письменное решение.
Но до новоселья еще далеко. Теперь придется постоять в очереди таких же счастливчиков. Запаситесь терпением, поскольку ждать можно больше года, а то и несколько лет. О приближении «часа икс» претенденту направляется письменное уведомление.
Персонифицированные социальные счета и субсидирование
Как происходит выдача субсидий?
Поговорим еще об одной злободневной проблеме. Жилье мало приобрести. Нужно регулярно оплачивать немалые коммунальные платежи, а они растут год от года.
Причем повышение зачастую даже выше официально заявленной инфляции. Государство и в этой сфере жилищной поддержки граждан разработало субсидиарные программы.
Их размеры, круг получателей и порядок назначения устанавливаются в каждом регионе самостоятельно.
Однако по общему правилу практически везде субсидия направляется адресату уже по факту внесения полного платежа ЖКХ.
Так вот, для зачисления гражданину средств субсидий за коммунальные услуги в кредитном учреждении на его имя открывается персонифицированный социальный счет. Основные условия использования:
- Зачисляются все возмещения за электричество, воду, газ, твердое топливо и т. д.
- Человек самостоятельно использует средства исключительно с целевым назначением.
- Основанием к перечислению средств с персонифицированного счета поставщику услуг выступает личное заявление владельца.
- Счет открывается на ответственного квартиросъемщика либо собственника. Однако по распоряжению этого лица возможно переоформление реквизитов на другого члена семьи.
Есть ли смысл?
Персонифицированный счет – ключевой шаг перехода на адресный подход к начислению социальных выплат. Но назначение таких счетов все же гораздо шире.
По замыслу разработчиков проекта на данный счет должны зачисляться все социальные выплаты: пособия, пенсии и прочие компенсации.
Фактически из цепочки «поставщик услуг ЖКХ –льготник – государство» коммунальные организации выпадают. Наверное, в этом есть свой смысл: государство субсидирует нуждающееся лицо, а не коммунальную организацию. Поэтому социальные деньги не должны «оборачиваться» через коммерческое лицо.
Более того, вся работа по приему и обработке заявлений от граждан по начислению и выплате пособий услуг ЖКХ полностью переходит от коммунальщиков в структуры социальной защиты муниципалитетов.
Как открыть?
Открытие персонифицированного счета
- Персонифицированный счет открывается банком по соответствующему заявлению гражданина. Для этого претендент должен посетить любое кредитное учреждение в своем регионе. Полученные реквизиты человек указывает в дальнейшем в заявлении на льготу.
- Органы СЗН на основание обращения собственника квартиры о предоставлении коммунальной субсидии могут оказать содействие в открытии таких счетов.
- Если человек не в состоянии самостоятельно провести процедуру, поручают такие действия представителям соцзащиты или своим доверенным лицам.
С помощью поступивших средств владелец счета оплачивает любые жилищно-коммунальные платежки.
Если субсидируется покупка квартиры?
Когда оформляется субсидия на приобретение жилья, гражданин также открывает в банке индивидуальный целевой счет, куда зачисляется сумма финансирования. Обналичить деньги невозможно. Кредитор по заявлению обладателя сертификата перечисляет средства продающей недвижимость стороне, проводит расчет поставщику стройматериалов в случае строительства дома и т. д.
Как рассчитать жилищную субсидию?
Единой формулы определения субсидии на приобретение жилья нет. Для разных категорий получателей действуют свои условия. В регионах могут выдвигаться дополнительные требования, устанавливаться различные поправочные коэффициенты и т. д.
Но принцип начисления понять несложно, если рассмотреть хотя бы один пример. Пусть это будут среднестатистические молодожены, подавшие заявку на субсидию по программе «Молодая семья».
Условия:
- Сертификат оформляется по состоянию на 1 квартал 2017 года.
- В семье нет детей – субсидия только на 2 супругов.
- При такой численности семьи социальная норма жилой площади составит 42 кв. м.
- Регион – Курская область.
- Средняя стоимость квадратуры жилья, установленная муниципалитетом субъекта, составляет 42000 рублей.
Применяем формулу:
30% х 42000 х 42 кв.м. = Рс, где
- Рс – размер субсидирования;
- 30% — процент регионального возмещения от рыночной стоимости жилья
Таким образом, 30 х 42000 х 42 = 529200 рублей составит выплата для нашей пары.
Согласитесь, поддержка внушительная. Зависит она напрямую от стоимости жилья в регионе и численности семьи заявителя. Причем для любого типа жилищных субсидий.
Субсидия – как потратить?
Вне зависимости от вида поддержки сертификат можно истратить на следующие цели:
- покупку готового жилья на вторичном рынке или в новостройке;
- участие в долевом строительстве;
- индивидуальное жилищное строительство;
- внесение первоначального взноса по ипотеке, погашение процентов или «тела» кредита.
Оформляя сертификат, нужно внимательно изучить региональную программу, по которой он предоставляется. Возможно, разрешенный порядок использования окажется несколько иным.
Ведь жилищные субсидии, как порядок распределения и расчета поддержки, по большей части находится в ведении регионов.
Подробнее о субсидиях на оплату жилья и коммунальных услуг вы можете узнать, посмотрев видео:
