Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

В соответствии с законодательством РФ любое лицо имеет полное право подарить другому какое-либо имущество, при этом сделка с подарком стоимостью более 10 000 рублей должна быть оформлена официально с заключением соответствующего договора. Под данный порядок попадает и дарственное соглашение по передаче части квартиры от действующего собственника к будущему. Как происходит сделка? Насколько юридически сложна? Кто ее может заключить? Подробно отвечает наш ресурс в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая порядок и процедуру оформления дарственной. Фото № 1

За порядок заключения и правильного оформления каких-либо сделок между гражданами нашей страны отвечает Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ).

Дарение не стало тому исключением, поэтому при желании заключить дарственный договор необходимо изучить положения именно этого акта. Согласно им, можно узнать то, что такое дарственная сделка, как она правильно оформляется и какие обязанности накладывает на субъектов правоотношений.

Обобщив информацию из ГК РФ, можно выделить следующие понятия, которые должна знать любая из сторон дарственной сделки:

  • Дарение – это безвозмездная передача имущества или его части от одного лица другому.
  • В дарственной сделке участвует две стороны: даритель (передаваемый имущество, иначе дар, в право собственности другому лицу) и одаряемый (получатель или группа получателей имущества, иначе дара, от дарителя по соответствующему договору).
  • Сделка считается законной, если заключена по обоюдному согласию обеих сторон, правильно оформлена и не противоречит законодательству РФ.
  • В соответствии оговоренным условиям в дарственном договоре стороны сделки обязуются на осуществление каких-либо действий, однако они не могут быть направлены на то, чтобы одаряемый возмещал дарителю стоимость или часть стоимости переданного имущества. В противном случае сделка не считается безвозмездной и должна быть оформлена в другом порядке.
  • При нарушении условий дарственного договора или законодательства со стороны одаряемого или дарителя его оппонент имеет полное право отметить сделку.

Сообщаем, что представленный выше материал является крайне сжатым и обобщенным, нежели тот, что указан в ГК РФ и полностью регламентирует порядок дарения имущества. Перед заключением соответствующих соглашений обязательно изучите законодательный акт по интересующему вас вопросу, если возникают какие-либо трудности – обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Процесс дарения: основы основ

Что такое дарение

Как происходит процедура дарения? Фото № 2

Процесс дарения не столь сложен в юридическом плане, как некоторые другие сделки. Однако даже в нем есть некоторые нюансы, которые должен знать каждый потенциальный участник. Основы основ данной процедуры заключаются в следующих понятиях:

  1. Даритель должен иметь официально оформленную на него долю в каком-либо имуществе или же владеть им полностью. Так, например, при наличии общей квартиры у супругов и желании одного из них подарить свою долю другому, сначала важно осуществить раздел имущества. Данная практика осуществляется в соответствии с 252 статьей ГК РФ.
  2. Дарение части квартиры не обязывает долевладельца-дарителя оповещать о данном событии или, тем более, официально уведомлять об этом остальных долевладельцев имущества, доля которого является предметом дарственного договора.
  3. Нормы об обязательном нотариальном заверении сделки дарения законодателем РФ не предусмотрено. Однако стоит понимать, что заключать сделку лучше с нотариусом, так как подобная практика поможет избежать ряда трудностей в будущем.

Подарить часть квартиры можно совершенно любому лицу, если иного не предусматривает законодательство. Наиболее интересные моменты, касающиеся сторон сделки, проявляются в дарственных сделках в тех случаях, когда в них участвуют либо близкие родственники, либо несовершеннолетние лица. Несмотря на специфичность подобных сделок, порядок их заключения аналогичен тому, что осуществляется при заключении соглашения между двумя взрослыми людьми, за исключением некоторых нюансов. Так, оформить дарение части квартиры с участием в сделке несовершеннолетнего лица можно только с соблюдением таких особенностей как:

  • если несовершеннолетнее лицо – даритель, то необходимо получить разрешение со стороны органов опеки и попечительства на осуществление данной сделки;
  • любое действие несовершеннолетнего лица в сделке должно осуществляться либо его законным представителем (при возрасте несовершеннолетнего до 14 лет), либо с разрешения такового (при возрасте несовершеннолетнего с 14 до 18 лет).

В остальном же сделка дарения с участием несовершеннолетнего осуществляется в стандартном порядке.

В том случае, когда стороны соглашения близкие родственники, то стоит учитывать только тот нюанс, что даримая собственность не должна находиться в их общей собственности. При желании разделить по долям таковую необходимо прибегать не к дарению, а к разделу имущества (в край другой процедуре).

Составление дарственного договора

Договор дарения

Порядок составления договора дарения. Фото № 3

Порядок процедуры дарения части квартиры схож с любой дарственной сделкой. Заключается он в осуществлении таких мер как:

  1. Составление дарственного договора и подписание его всеми сторонами сделки.
  2. Регистрация договора, а точнее – прав собственности на подаренное имущество новому владельцу в Росреестре.

Оба этапы сделки достаточно важны и осуществить их важно юридически грамотно. При заключении и составлении дарственного договора желательно пользоваться услугами нотариуса, так как это в разы упростит проведение следующего этапа сделки. Дарение обязательно оформляется в письменной форме, которая должна содержать следующую информацию:

  • местоположение и дата составление и заключения данного договора;
  • полная контактная информация о сторонах сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данный, адрес и т.д.);
  • полное описание того имущества, которое является предметом дарственного договора (размер общей жилой площади, размер даримой доли, адрес квартиры, количество комнат в ней и т.д.);
  • инвентаризационная стоимость передаваемой по соглашению доли;
  • условия договора, определяющие все права, обязанности и ответственность дарителя и одаряемого;
  • информация о тех гражданах, которые зарегистрированы в квартире, доля которой выступает предметом сделки;
  • дата, с которой осуществится передача собственности в пользовании новому владельцу (одаряемому);
  • обязанности сторон по несению расходов, вызванных оформлением всех необходимых документов в процессе сделки;
  • ссылки на правоустанавливающие документы на даримую долю.

Также при заключении договора необходимо предоставить нотариусу паспорта сторон сделки и все документы, которые являются правоустанавливающими на долю в квартире со стороны дарителя.

Осуществив дарение посредством заключения дарственного договора, необходимо провести регистрацию сделки, которая заключается в регистрации прав собственности на подаренную долю квартиры на ее нового владельца. Данная процедура предусматривает собой обращение в Росреестр со следующим перечнем документов:

  • документы, удостоверяющие личность сторон дарственной сделки;
  • заявление о переходе/получении прав собственности на долю в квартире со стороны дарителя/одаряемого;
  • оригинал договора дарения;
  • при отсутствии нотариального заверения сделки – доверенность с отсутствующей при подаче документов стороны сделки на осуществлении необходимых процедур госорганом;
  • правоустанавливающие документы дарителя на подаренную им долю квартиры;
  • выписка из БТИ и домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • при наличии супруга у дарителя – его нотариально заверенное согласие на осуществление дарения;
  • при наличии обременения на даримую долю в квартире у дарителя – разрешение обременяемого долю лица или госоргана на осуществление дарения;
  • при наличии среди участников сделки несовершеннолетних лиц – нотариально заверенное согласие на осуществление сделки со стороны их родителей/представителей, а также разрешение на осуществление сделки со стороны органов опеки и попечительства.

На рассмотрение предоставленных документов Росреестру отводится не более 10 дней (реже – 18). По окончанию данного срока новый владелец сможет получить обратно все предоставленные ранее документы и свои правоустанавливающие бумаги на полученную долю в квартире.

Нюансы процедуры

Нюансы дарения

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора дарения части недвижимости? Фото № 4

Резюмируя представленный ранее материал, отметим главные нюансы процедуры дарения части квартиры. Их перечень таков:

  1. Во-первых, не забывайте, что оформление договора и всей документации в процессе дарения потребует некоторых трат от сторон сделки. В общий список затрат входят: услуги нотариуса, оплата госпошлины и прочие канцелярские мелочи. Как правило, дарение обходится дарителю и одаряемому в сумму, равную 5 000-10 000 рублей, реже – больше.
  2. Во-вторых, стоит учитывать, что одаряемый после заключения договора должен оповестить об этом госорган налоговой инспекции по месту своего жительства. Он обязуется уплатить государству 13-процентный налог от стоимости подаренной доли. От такой практики освобождаются одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителей.
  3. В-третьих, помните: нотариально заверять дарение не обязательно, однако в будущем игнорирование данной меры может неприятно аукнутся. Поэтому настоятельно рекомендуем пользоваться услугами нотариуса в процессе оформления дарственного договора.

В целом, оформить договор дарения части квартиры не сложно и не трудоемко в юридическом плане. Главное в процессе осуществления данной процедуры – пользуйтесь представленным выше материалом и используйте положения законодательства РФ. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении сделок!

Подробнее о договоре дарения доли квартиры вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: