Долги по ипотеке: как стать участником госпрограммы помощи ипотечным заемщикам?

В конце мая 2017 завершена поддержка приобретателей жилья по ипотеке, утративших возможность исправно выполнять долговые обязательства. На благие цели правительство выискало в бюджетных «закромах» более 4,5 млрд. рублей. Фактически эти крохи разошлись еще в марте, однако люди и дальше обращались в «свои» банки с заявлениями по участию в госпрограмме.

Учитывая актуальность вопроса, в июне на правительственном уровне заговорили о возобновлении госпрограммы помощи ипотечным заемщикам в самое ближайшее время. Посмотрим, что изменилось к августу 2017 года.

Медведев сказал — «Надо», Минфин ответил — «Есть»

Помощь в погашении ипотечного кредита

Можно ли получить помощь от государства на погашение ипотечного кредита? Фото № 1

Массовые неприятности с ипотечными займами возникли в 2014 году, когда разразился экономический кризис.

Ты помнишь, как все начиналось?

Рубль резко «полетел» вниз, а вместе с ним и платежеспособность заемщиков. Особенно «досталось» тем, кто оформил валютные займы.

Ситуация угрожала не только благополучию граждан. Замаячил крах жилищного кредитования и рынка недвижимости.

Чтобы избежать дополнительных потрясений, с 2015 года стартовала госпрограмма поддержки ипотечных заемщиков. Государственные задумки реализовывались через АИЖК.

К окончанию действия программы реструктурировано почти 19 тысяч жилищных займов по закладными, в том числе валютных – 500 договоров.

Еще немного, еще чуть- чуть

В первых числах июня Дмитрий Медведев распорядился продумать заинтересованным ведомствам мероприятия по оказанию дальнейшей помощи «ипотечникам». Поручение «прилетело» к Минфину, Минстрою и министерству экономразвития.

Читайте также:  Как многодетной семье получить квартиру, каким будет это жилье

Камнем преткновения оказался источник финансирования. Поскольку бюджет АИЖК был порядком истощенным, решили привлечь средства из государственных резервных фондов. На этот раз правительство «расщедрилось» на 2 млрд. рублей. Конечно, это капля в море для лавины «зависших» кредитов. Тем не менее почти у 23 тысяч должников появился шанс выбраться из долговой бездны.

Законодательство о продлении господдержки «проблемной» ипотеки

25 июля 2017 года обнародовано Распоряжение пр-ва № 1579-р со следующими условиями:

  1. Из российского бюджета направить ассигнования в 2-миллиардном размере в уставной капитал АИЖК.
  2. Целевое назначение транша – поддержка отдельным категориям заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию с ипотекой.
  3. Помощь оказывать по условиям программы, утвержденной 20.04.15 постановлением № 373 (с февральскими изменениями 2017).

С помощью двух миллиардов рублей планируется решить ипотечные проблемы 1,3 тысячи заемщиков, удовлетворяющих условиям госпрограммы. Поскольку действовавший до этого момента порядок не изменился, напомним основные условия помощи.

Условия программы

Условия получения помощи

В каких случаях можно рассчитывать на помощь государства? Фото № 2

На этот раз срок действия программы прямую правительством не утвержден. Можно предположить, что о «достижении намеченного» объявят, как только 2 млрд. иссякнут.

Кто претендует на помощь?

  • нужно причисляться к особым социальным категориям:
    • гражданам воспитывающих/опекающих несовершеннолетних детей, в том числе многодетные семьи;
    • инвалидам или семьям с детьми-инвалидами;
    • ветеранам боевых действий;
    • содержащих иждивенцев до 24-летнего возраста, обучающихся на дневных факультетах ВУЗов или ССУЗов.
  • в семье произошло снижение реальных доходов более, чем на 30%;
  • или человек оформил ипотеку в иностранной валюте с ростом ежемесячного платежа более 30%;
  • при сравнении доходов и прочих финансовых расчетов по проблемному кредиту принимаются во внимание 3-месячные периоды;
  • доход на члена семьи рассчитывается с учетом заработка каждого взрослого домочадца. Претендовать на поддержку можно только в том случае, если среднедушевое поступление меньше двукратного МРОТ по региону.
Читайте также:  Обеспечение жильем сотрудников МВД в РФ – от и до о насущном вопросе

Реструктуризация доступна после года действия договора. Требования касаются не только заемщика.

Важно! Квартира/дом по залогу должны быть единственным жильем для претендента на помощь. Господдержка не затрагивает элитную недвижимость: расценка квадратуры не может превышать региональный стандарт более, чем на 50%.

Банки не принимают во внимание слова и заверения граждан. Соответствие условиям придется подтверждать документально.

Форма поддержки

Как и прежде, выход из патовой финансовой ситуации предусмотрен через реструктуризацию ипотечного займа. Происходит это одним из следующих способов:

  • прощение части долга кредита, но не более 10% от оставшейся суммы и не выше 600 тысяч рублей в перерасчете5 на денежный эквивалент;
  • установление ставки по кредиту на уровне реально действующего на момент реструктуризации, и не выше 12% на оставшийся период ипотечного договора;
  • введение моратория на выплаты до 12 месяцев: так называемые «кредитные каникулы»;
  • понижение размера платежа до 50% на протяжении 18 месяцев;
  • для валютных займов – перевод кредита в рублевый эквивалент по наиболее выгодному для заемщика курсу.

 Банк ничего никогда не теряет: все издержки ему возмещает АИЖК. Эта структура является финансовым «буфером» между кредитором и заемщиком. Однако человек напрямую общается только с отделом кредитования банка.

Сумма поддержки

Стоит понимать, что физические лица по рассматриваемой госпрограмме финансовых средств не получают. Реструктуризация для них – это лояльное изменение условий кредитования.

Читайте также:  Как решить жилищный вопрос: отвечает военный юрист

А вот для банков такой подход мог бы завершиться потерями, если бы не транши АИЖК. Но денежный приток для финансистов никак не прибыль, а всего лишь возмещение потерь/неполученной прибыли из-за уступок заемщикам.

По условиям распоряжения 373 на каждый проблемный займ у банковской структуры предусмотрен транш до 200 тыс. рублей. 

Куда обращаться?

Куда обращаться за помощью в  погашении ипотеки

Где можно оформить помощь для погашения ипотечного кредита? Фото № 3

Гражданин, для которого ипотека стала непосильной кабалой, должен подойти в учреждение по месту оформления займа. С собою придется прихватить:

  1. Кредитный договор и все сопутствующие документы (страховка на квартиру, закладная, копии платежек, финансовый график).
  2. Подтверждение соответствия условиям реструктуризации (справки о доходе с места работы, платежные выписки по ипотеке, удостоверение инвалидности, детские свидетельства).
  3. Документы на недвижимость, подтверждающие право владения: выписки ЕГРН, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи и проч.
  4. Выписки из госреестра об отсутствии другой недвижимости на заемщике и членах его семьи.

В банке нужно написать заявление на реструктуризацию кредита. Не забудьте максимально подробно изложить причины такого шага. Предъявленные справки и копии действительны в течение 3-х месяцев с момента их изготовления.

Есть и другое важное условие. Банки участвуют в ипотечных программах АИЖК на добровольных началах, поэтому нужно убедиться, что кредитор является партнером Агентства ИЖК.

Однако впадать в панику не стоит. Конкуренция на кредитном рынке огромна. Поэтому ведущие банки, дорожат репутацией и клиентами, расширяя линейку услуг, в том числе за счет антикризисных мер. И обеспечивают финансовую «подушку безопасности» для учреждения.

Дополнительно о программе поддержки заемщиков по ипотечным кредитам вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 2 комментария
  1. Лиза:

    Ипотеку не все могут взять на квартиру, увы, но это так, тот кто возьмёт ипотеку платит проценты не малые, если бы не такие большие проценты, то отдать долг, было бы проще. Сказать уверенно, что будет постоянный доход в данный момент мало кто может.

  2. Лера:

    Ипотека это больной вопрос для многих людей к сожалению, любые облегчение государством взятие ипотеки, будут восприняты на ура, если конечно они являются выгодными для человека.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: