122 ФЗ о государственной регистрации в России

В России все объекты недвижимости подлежат обязательному учету и регистрации. Сведения содержатся в государственном реестре. По закону 122 ФЗ о государственной регистрации каждый дом, квартира или комната должны иметь уникальный номер, а также иные характеристики. Это кадастровый номер и стоимость, сведения о собственнике. Перед совершением сделок с недвижимостью гражданам рекомендуется ознакомиться с особенностями реализации норм права.

Когда был принят федеральный закон

Этот нормативный правовой акт был принят Госдумой в июле 1997 года. В июле того же года он был одобрен Советом Федерации. Последние изменения в документе были в июле 2016 года № 361-ФЗ.

Нормы действуют до начала 2020 года. После наступления данной даты будут действовать нормы правового акта от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

Права на какую недвижимость подлежат госрегистрации

В российском правовом акте указываются права собственности и иные вещные права. Также основания их возникновения, переход и прекращение. Обычно это:

1. Коммерческие и промышленные объекты.
2. Дома, квартиры, комнаты.

Данный список не исчерпывающий. В рамках норм права также могут подлежать регистрации и иная недвижимость. Это:

1. Космические объекты.
2. Морские и речные суда.

Учету подлежит не только переход права собственности, но и заключение различных сделок с ним. Это продажа или мена, дарение, аренда. Также на объекты могут быть наложены обременения в виде ареста. Данные полномочия принадлежат судебным приставам-исполнителям.

Обременения могут быть сняты только после устранения причин их появления. Это выплата всей задолженности, прекращение выполнения обязанностей перед заинтересованными лицами.

Обязательность регистрации

Все пункты списка, указанные в нормах права, подлежат обязательной регистрации и занесению в базу данных. Собственность может быть частной (принадлежит гражданину или нескольким лицам) или государственной (находится во владении государственного или муниципального органа или учреждения). В реестре указывается соответствующая информация. В специальной графе написано «гражданин (фамилия, имя, отчество)» или «наименование элемента госструктуры или органа местного самоуправления».

В России не может быть незарегистрированных объектов. Такой порядок незаконен. В противном случае уполномоченные лица могут применить к правонарушителям правовые санкции.

Проведение госрегистрации по всей территории России

Процедура проходит в рамках законодательства независимо от местоположения. Главное, чтобы объект находился на территории России.

Иностранный объект регистрируют соответственно на территории страны нахождения. Здесь не имеет значения, что собственником является гражданин России или государственный орган.

Запись о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав

До последнего времени были 2 ключевых информативных ресурса с целью кадастровой регистрации, а также общегосударственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним: Общий Госреестр по регистрации недвижимости и сделок со ним, а также Государственный реестр кадастра.

В практике такие записи зачастую приводили к повторению информации, а также к несогласованности записей, произведенных в одно время или разное. До согласования законодательного проекта о соединении ЕГРП и Кадастра они существовали по отдельности, а после был образован Общий реестр недвижимого имущества («Реестр»).

Госреестр представлен в электронном варианте, а все записи хранятся и производятся органом регистрации (Федеральной службой общегосударственной регистрации, кадастра и картографии).

Этот новый Реестр включает:

1. Реестр недвижимого имущества.
2. Реестр прав на недвижимость, прав на него и обременений.
3. Реестр границ (границ между российскими регионами и муниципалитетами) зон ограниченного пользования, территориальных зон и особых экономических зон, а также других особых территорий.

Таким образом, Реестр содержит информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него. Реестр теперь отражает существенные условия сделок с недвижимым имуществом (ценовые условия договора купли-продажи), которые ранее не были доступны в публичных регистрах.

Органы, в чью компетенцию входит регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ним, в любом случае проверяют актуальность и подлинность всех документов, которые представлены заявителем.

В процедуру также входит внесение в ЕГРП их реквизитов и названий. В то же время титульные листы являются неотъемлемой частью реестра. Прохождение обязательной регистрации права на имущество избавляет от необходимости фиксировать сделку отдельно.

В Гражданском кодексе не упоминается, что государственная регистрация выступает в качестве общей основы возникновения гражданских обязательств и юридических возможностей, имущественных прав, обязательств. Закон также не говорит о том, что эта процедура имеет такое «закрепляющее» значение.

Из этого следует, что законодатель не наделяет акт уполномоченного органа юридической силой. Запись не предоставляет и не отменяет законные права. Тем не менее в Гражданском кодексе есть случаи, когда процедура предполагает возникновение юридической возможности распоряжаться и владеть объектом.

Но в этих и других нормах говорится о регистрации возникших прав. Это означает, что они действуют как объект. Но для этого они должны появиться до регистрации. Гражданские лица, которые изучают эту проблему, обращают внимание на это противоречие.

Ряд авторов научной литературы указывают, что при буквальном толковании определенных норм можно сделать вывод, что права существовали и раньше, даже до того, как заявитель обратился в регистрирующий орган.

Осуществление регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества

Обычно официальное занесение в реестр проводят по месту нахождения объекта, в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра. Но проведение процедуры может быть осуществлено в любом территориальном органе.

К полным характеристикам идентификации недвижимости относятся:

1. Адрес и регистрационный код адреса, если таковой имеется (кадастровые сведения о земле).
2. Тип имущества (сведения о правоустанавливающих документах в отношении первичных прав).
3. Кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые сведения о земле).
4. Форма собственности (информация о праве собственности на земельный участок или информация о праве собственности на первичное предоставление права).
5. Количество компонентов (составных частей, элементов).
6. Категория земель и их делимость.
7. Целевое назначение.
8. Этаж и площадь (общая, жилая и полезная).

Ускорение процесса может быть после заверения сделки нотариусом. Нотариус в данном случае берет на себя всю ответственность за удостоверение бумаг. За такие действия берут государственную пошлину. Она зависит от вида сделки.

Нотариальное удостоверение — это свидетельство, посредством которого нотариус удостоверяет дееспособность и исполнение того или иного действия и каким образом он заверил данный документ.

Принимаются во внимание только бумаги, заверенные российским нотариусом. В иных случаях они будут недействительными.

Открытость сведений

На официальных порталах Росреестра содержится информация в публичном доступе. Каждый россиянин (иностранное лицо) имеет право запросить сведения о конкретном объекте недвижимости. Бумага предоставляется заявителю в печатном или электронном виде после оплаты.

В реестре имеются и сведения, которые не подлежат разглашению. Обычно они касаются военных объектов, а также объектов стратегического назначения.

Какие органы осуществляют государственную регистрацию прав

На основании российского законодательства такой процедурой занимаются местные органы Росреестра.

По договоренности с данным органом МФЦ осуществляют прием необходимых бумаг и их выдачу. На всех зарегистрированных бумагах должна стоять подпись и печать Росреестра.

Процедура, проведенная иным органом, не считается правильной и законной.

В каком порядке проводится государственная регистрация прав?

В целом, упомянутая операция занимает около 5-10 рабочих дней. Иногда первоначальная выдача выписки о праве собственности на недвижимость осуществляется в течение 1 месяца. Тем не менее, это крайне редкая ситуация.

Этапы:

1. Нужно подготовить необходимый список документов.
2. Написать заявку и подать ее в регистрирующий орган.
3. К заявке приложить подготовленный пакет документов.
4. Оплатить при необходимости установленную государственную пошлину.
5. Получить опись, в которой говорится о принятии документов.
6. В назначенное время прийти в регистрирующий орган и забрать зарегистрированную выписку из ЕГРН.

Заявления установленного образца выдаются уполномоченными лицами. Если лицу необходимо получить дубликат такой справки, то нужно оплатить пошлину. Ее размер зависит от типа заявления. Расширенная версия будет стоить 1500 рублей, а обычная — 150-450 рублей.

Электронные заявления дешевле. В среднем они стоят около 200 руб. Более точные сведения о цене лучше узнавать в государственном органе по регистрации недвижимости. Там сообщат, сколько нужно заплатить за выписку или копию, дубликат из общероссийской базы данных.

Документы, необходимые для проведения процедуры

Здесь имеют значения:

1. Договоры, заключенные на основании правовых норм.
2. Свидетельства о праве собственности на недвижимость, выданные на основании федерального законодательства.
3. Правоустанавливающие свидетельства, выданные при приватизации жильцов жилого помещения в государственном и муниципальном жилье.
4. Государственные акты о праве собственности или постоянного пользования земельным участком в случаях, установленных законом.
5. Решения судов, вступивших в законную силу.
6. Другие бумаги, подтверждающие факт перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, заявления о госрегистрации.

По результату процедуры на руках гражданина должен остаться документ, подтверждающий право собственности (свидетельство – в соответствии со старым законом, выписка из ЕГРН – в соответствии с текущими нормами).

Каковы могут быть основания для приостановления регистрации прав

Когда процедура по установлению юридически значимых фактов приостановлена, это означает, что государство фактически лишило его права пользования и распоряжения, пока регистрация не будет восстановлена ​​и вступит в силу.

Заявителю сообщают в обязательном порядке о процедуре приостановления или отказе в регистрации. Для этого составляют документ – уведомление. Такая ситуация может наступить в любое время, отведенное по закону на проведение процедуры (10-30 рабочих дней).

Запрос на отказ или приостановление операции могут выставить:

1. Судебные органы.
2. Судебные приставы-исполнители.
3. Третьи лица, заинтересованные в сделке.

Причины могут быть различны. Вот основные из них:

1. Нехватка какого-либо документа.
2. Бумага завизирована неуполномоченным на то лицом.
3. Сделка проходила с нарушениями законодательства РФ или зарубежных стран.
4. Были выявлены недочеты, ошибки, исправления, зачеркивания, что говорят о недействительности бумаги.
5. Были выявлены обременения.
6. Началось судебное разбирательство.

На практике возникают и иные случаи, когда будущий собственник сталкивается с отказом или приостановлением регистрационной процедуры.

122 федеральный закон регулирует важные положения о процессе регистрации как самих объектов недвижимого имущества, так и различных сделок. В нем содержатся важные требования, которые должны соблюдать граждане РФ и уполномоченные лица государственных органов. Дополнительными нормативными правовыми актами являются ГК РФ, ЖК РФ и ЗК РФ.

Видео о государственной регистрации недвижимости: