Технический план: образец и нормы права РФ

Каждое сооружение, конструкция имеет план и схему. Эти 2 документа содержат техническую информацию об объекте. Технический план составляется по определенному образцу. Составление, внесение изменений, прекращение действия такого плана регулируется нормами Российской Федерации. Здесь имеются специфические особенности и нюансы.

Что такое технический план и для чего он нужен

Технический план (паспорт) – это 2-й по важности документ после выписки из ЕГРН (свидетельства на право собственности). В нем отображены все сведения о сооружении или конструкции. Они помогают судить об объекте целиком.

План включает описательную часть (текстовую) и графическую. Обе подлежат обязательной регистрации. При любой сделке необходимо проверять подобные планы на наличии нестыковок. На бумаге может быть одно, а по факту другое.

Если физическое или юридическое лицо желает внести изменения в техническую часть, то это нужно обязательно согласовывать со специалистами. Самовольное разрушение стен (для примера) может повлечь за собой печальные последствия.

Большая площадь может просто стать испорченной и не подлежащей восстановлению. Это может также создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Для каких помещений необходим подобный документ

План делится на несколько разновидностей:

1. Здания (офис, квартира, комната, коттедж и другие объекты).
2. Сооружения (здесь включены различные инженерные конструкции –водопровод, отопительные системы, вентиляция и другие).
3. Помещения (здесь включены обособленные части здания – офисы, гаражи и другие объекты).

Для оформления плана потребуются следующие бумаги (перечень не полный):

1. Выписки или свидетельства из ЕГРН.
2. Удостоверение физического или юридического лица (паспорт гражданина РФ, Устав организации или приказ о назначении на должность).
3. Проект, утвержденный уполномоченными лицами.
4. Различные разрешения, составленные в рамках российских законов.
5. Декларации об объекте.

По запросу могут потребоваться и иные бумаги.

Перечень информации, которую включает образец

План помещения регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №583. Он включает титульный лист (наименование органа, номер, код), описательную часть, схему, удостоверяющие печати и подписи.

План здания регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №693. Здесь отображены титульный лист (наименование органа, номер, код), таблицы внутренних помещений, описательная часть, схема, удостоверяющие печати и подписи.

Образец технического плана жилого дома:

План сооружения регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №693. Здесь отображены титульный лист (наименование органа, номер, код), таблицы с исходными данными и расчеты, таблицы с формулами, описательная часть, схема, заключительная часть, удостоверяющие печати и подписи.

Что включает в себя текстовая часть

Текстовая часть различна в зависимости от вида бумаги. Она может включать общую характеристику объекта, описание составных элементов, различные таблицы с расчетами, формулами, описанием местоположения объекта, регистрационные данные, ссылки на законодательство.

Текстовая часть подлежит удостоверению и согласованию. Она не может идти отдельно от иной половины документа.

По закону при обнаружении недочетов, ошибок, исправлений можно внести изменения. Вносить их имеет право только уполномоченное на то лицо. Если документ находится на стадии разработки, изменений или отмены, то он не имеет юридической силы.

Что отображено в графической части

В нормативных актах Минэкономразвития РФ указаны четкие требования относительно графической половины плана. Обычно это чертежи, схемы и графики, выполненные в определенном масштабе. Не принимаются те, что обрисованы от руки. Только с использованием технических средств и компьютерных систем.

В правовых нормах установлены специальные обозначения, свидетельствующие о наличие чего-либо – это линии, буквы, знаки. Несущие стены определяются толстой сплошной линией (для примера), остальные иными. Также должны отображаться выступы, особенности фасада, места прохождения инженерных сетей, количество квадратных метров, иные измерительные величины.

Листы всегда имеют определенный размер, рамку, удостоверительные надписи. Обычно это А4 в масштабе 1:1000. Все нанесенные на бумаге обозначения должны быть четкими, яркими и видимыми.

При необходимости указываются параметры, вычисленные с помощью формул и указанные в таблицах. В расчетах не должно быть ошибок. В противном случае это может привести не только к неполадкам, но и угрозе жизни и здоровья граждан.

Не имеет юридической силы документ, который плохо распечатан на принтере, имеет невидимые и нечитаемые обозначения, содержит видимые исправления, зачеркивания или испорченные изображения. В конце всего плана должна стоять заключительная печать, подпись и расшифровка.

Подача заявления для изготовления технического плана

В БТИ, частные конторы потребуется подача заявления. Оно служит волеизъявлением лица по подготовке и оформлению плана.

Документ может иметь печатный вариант или заполнен собственноручно. Особого бланка не существует. Заявление пишется гражданином в простой форме с указанием обязательных реквизитов.

Это наименование государственного органа или компании, наименование заявителя (физическое или юридическое лицо), наименование документа, описание, дата и подпись с расшифровкой.

Сроки, в течение которых изготавливается план

Точные сроки законодательно не установлены. Предоставляемые работы со стороны государственных или частных контор требуют различные промежутки времени. Предусмотрен общий срок в 10 рабочих дней. При наличии сложностей он может затянуться на долгие месяцы. По закону это не будет считаться нарушением.

Если гражданин будет обращаться за проведением регистрации плана или паспорта в МФЦ, то следует прибавить к сроку оформления еще 10 рабочих дней. За дополнительную плату некоторые организации предлагают ускорить процесс путем обращения в Росреестр напрямую.

Стоимость технического плана

Изготовление документа зачастую занимает около 10 рабочих дней. Иногда из-за определенных обстоятельств сроки могут затянуться. Оформление обычно проходит в государственных конторах (БТИ, «Недвижимость» и другие) или в частных организациях.

В государственных службах бумаги будут стоить дешевле. Гражданину нужно будет принести с собой все необходимые сведения, подтвержденные документально. У каждой из таких служб имеется специальный прайс-лист, где указаны цены за услуги. Техплан обойдется не менее 1000 рублей в зависимости от субъекта РФ и расценок.

В частных же конторах сотрудники помогут определиться с нуждами клиента, с пакетом документации и работами. Здесь включены объекты незавершенного строительства, квартиры, целые здания или многоквартирные дома, гаражи.

Стоимость 1 услуги обычно от 8-9 тысяч рублей. Здесь гражданин получит план «под ключ» со всеми необходимыми сведениями и разметками. Также подобные компании предоставляют возможность оформления технического паспорта на квартиру, жилое или нежилое помещение, гараж. Цены варьируются от 5-6 тысяч рублей.

По многочисленным отзывам граждан ясно, что оформление технического паспорта, плана занимает порой много времени. Перепланировки, изменение площади помещения путем разделений и соединений иных площадей – это процедуры, требующие усилий и времени. Данный документ оправдывает все затраченные силы, так как является одним из главных.

Видео о подготовке технического плана для постановки здания на учет: