Когда заканчивается дачная амнистия — правила оформления недвижимости и получаемая выгода

Владельцы неоформленных земельных участков и построек на них, часто задаются вопросом о том, когда заканчивается дачная амнистия, и о действиях, необходимых, чтобы ею воспользоваться.

В этой статье вы найдете подробную инструкцию по оформлению жилья по закону о дачной амнистии, а также о том, кто может в ней участвовать, и о выгодах этой процедуры.

Суть понятия «Дачная амнистия»

В 2006 году вступил в силу ФЗ № 93 упростивший порядок оформления прав собственности на землю. Нормативный документ устанавливал ограниченное время действия для упрощенного оформления участков и построек. Однако сроки периодически корректировались, а в 2018 году было решено продлить дачную амнистию до 1 марта 2020 года.

В начале 2019 года изменили процедуру оформления построек на земельных участках. Сейчас нет необходимости получать разрешение на постройку жилого дома на приватизированной земле, процедура получила уведомительный характер. Теперь достаточно обратиться со специальным уведомлением в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, чтобы будущая постройка считалась законной.

До принятия этого закона необходимо было получать предварительное разрешение на строительство, иначе возводимый объект считался самовольным.

Сейчас все гораздо проще: уведомил власти перед началом стройки и по её завершению, заплатил государственную пошлину, отдал бумаги на оформление и в скором времени получил готовый пакет документов. Дачная амнистия упростила порядок получения права собственности, чтобы владелец участка мог законно пользоваться своей землей, без каких-либо претензий к нему со стороны государства.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Несмотря на то, что дачной амнистией может воспользоваться любой гражданин Российской Федерации, который имеет землю, жилое, садовое или хозяйственное строение, остаются миллионы россиян — владельцы участков и домов, которые еще не успели воспользоваться упрощенным порядком приватизации имущества.

Участниками дачной амнистии могут стать владельцы земель, которые получены в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 30 октября 2001 года.

Оформление жилья по амнистии в 2019 году

До 1 марта 2020 года владельцы земельных участков, на которых планируется или ведется постройка жилого дома, должны поставить об этом в известность органы местного самоуправления. Делается это с помощью уведомления на строительство. По готовности объекта также необходимо известить об этом муниципалитет. Власти в свою очередь выдадут заключение о соответствии или несоответствии постройки нормам РФ.

Читайте также:  Смена категории земель, если они включают в себя сельскохозяйственные угодья

Оформление осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости в межевании, достаточно иметь документ, подтверждающий право владения участком. Если этого не сделать, строение будет признано самовольной постройкой, а его дальнейшую судьбу сможет определить только суд.

Дачная амнистия после 2020 года

Продление дачной амнистии

К настоящему времени упрощенным порядком оформления воспользовались собственники более 14 млн. объектов недвижимости. Поскольку осталось огромное количество владельцев домов и земель, не реализовавших свое право на собственность, существует вероятность того, что амнистию продлят еще раз. Люди до конца не понимают необходимость переоформления документов, а обязанность получать новое свидетельство законодательно не закреплена.

В скором будущем планируется рассмотрение законопроекта о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Но поскольку этот документ еще не принят и никаких комментариев со стороны Правительство РФ не поступало, владельцам загородной недвижимости рекомендуют не тянуть с оформлением документов.

 Насколько продлена дачная амнистия?

Предельный срок упрощенного порядка оформления был установлен до 1 марта 2019 года, но его продлили до 1 марта 2020. Не успевшим воспользоваться амнистией необходимо будет получать разрешение на ввод уже построенного дома в эксплуатацию.

Нужно подчеркнуть, что данное ограничение по времени действует только в отношении жилых домов, строящихся на участках под ИЖС, или личных подсобных хозяйств на территории населенных пунктов.

 Выгоды дачной амнистии для собственников

Если хозяин недвижимости вовремя не оформил право собственности, то она находится вне закона. При продаже, обмене, дарении или передаче по наследству таких владений возникают проблемы, которые не дают совершить регистрационные действия. Чтобы решить сложившуюся ситуацию, придется в общем порядке собирать документы и разрешения, а это время и деньги.  Порой легализация незаконных объектов возможна только через суд. Кроме того, незарегистрированный жилой дом считается самовольной постройкой (самостроем), поэтому существует вероятность нажить неприятности с законом в виде штрафа и постановления на снос.

Таким образом, дачная амнистия необходима гражданам для того, чтобы они могли законно проживать в своих домах, получать медицинскую помощь, иметь право на продажу, обмен, дарение или передачу имущества по наследству.

К неоспоримым выгодам введения дачной амнистии можно отнести:

  • сокращение времени на оформление участка;
  • возможность своевременно обозначить границы своего участка;
  • уменьшение количества судов по поводу оспаривания собственности.

Получение дачной амнистии

Как уже говорилось выше, дачная амнистия до 01.03.2020 действует только для домов на участках для ИЖС, ЛПХ. Отличительной особенностью таких жилых объектов является возможность  прописки и круглогодичного проживания. Что касается всей остальной недвижимости (земельных участков, садовых домов), то для нее ограничение по срокам пока снято, то есть дачная амнистия стала для них бессрочной и получить ее можно в любое время.

Важно помнить, что жилые постройки разрешены только на землях, имеющих статус ИЖС или для ведения садоводства, на участках для огородничества строить запрещено, исключение — теплицы для выращивания овощей, фруктов и т.д.

Закон не требует уведомлять о начале работ при постройке следующих объектов:

  1. автогараж;
  2. хозяйственная постройка;
  3. некапитальные объекты, например, переносная теплица;
  4. пристройка к капитальному объекту.
Читайте также:  Отказ от права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

При желании у кадастрового инженера можно оформить отдельные технические планы на такие объекты, но закон этого не требует.

Земельная амнистия

Земельная амнистия распространяется не на все участки, а только те, которые были получены в пользование или владение до конца октября 2001 года.

Перед тем, как заняться оформлением земли, необходимо изучить все имеющиеся на руках документы, чтобы точно установить, подлежит ли она дачной амнистии. В случае, когда документы на участок отсутствуют, можно попробовать взять справку из хозяйственной книги, в них ранее фиксировали информацию о наличии у граждан недвижимости.

Амнистия на жилое строение

Упрощенной процедурой оформления жилой недвижимости можно воспользоваться в двух случаях:

  • если собственник только планирует возведение дома;
  • уже начал возводить дом, но еще не закончил.

Во исполнение норм закона необходимо уведомить о начале строительства администрацию муниципального образования, на территории которой находится участок. Процедуру можно осуществить с помощью МФЦ или отправить документы самостоятельно. Бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя № 591 от 19.09.2018 года, в нем нужно указать площадь стройки, высоту дома и количество этажей. К документу обязательно прикладывается схема расположения объекта на участке. Жилое строение должно соответствовать нормам градостроительного кодекса: дом необходимо построить в течение 10 лет, он не должен превышать 3 этажа, проживать в нем может только 1 семья.

Обратите внимание на нормы размещения объектов на дачном участке, приведенные на картинке ниже.

Общие требования к размещению построек

Муниципалитет в течение недели рассматривает уведомление и, если будущий дом соответствует нормам РФ для частного жилья, согласовывает строительство. Извещение об этом придет в ответном письме. Действовать такое согласие будет 10 лет. В противном случае собственник получит отказ с пояснениями, что нужно изменить.

После завершения строительства владелец должен отправить второе уведомление, уже об окончании строительства.

Оформление садового дома по амнистии: инструкция

 Граждане, желающие возвести на своей земле садовый домик для временного проживания, в обязательном порядке должны отправить уведомление о начале строительстве в администрацию района. Для этого необходимо:

1)  собрать все имеющиеся документы;

  • отправить уведомление о начале строительства в администрацию района, на территории которого находится земельный участок ;
  • получить согласие на стройку или отказ с указанием причин;
  • в течение 10 лет построить дачный дом;
  • оформить на строение кадастровый паспорт;
  • отправить уведомление о завершении строительства и кадастровый паспорт в администрацию района.
Читайте также:  Как изменить границы земельного участка: основные правила и нюансы

Если постройка соответствует всем нормам, муниципальные власти самостоятельно отправят документы на регистрацию в Росреестр.

 Оформление в Росреестре или МФЦ

 Сейчас желающим зарегистрировать право собственности дается право выбора: граждане РФ могут самостоятельно отправлять все необходимые документы  в Росреестр или делать это через МФЦ.

Такая система убирает бюрократические проволочки. Однако, чтобы быть уверенным в правильности оформления и полноте пакета предоставляемых бумаг, лучше обратиться за квалифицированной помощью в МФЦ. В таком случае риск получить отказ из-за ошибки сводится к нулю.

 Требуемые документы

 Подать в Росреестр необходимо следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающий акт, подтверждающий владение данной землей;
  • чек на оплату госпошлины;
  • если регистрацию осуществляет третье лицо – нотариальная доверенность.
Правоустанавливающими документами на землю являются акты, договора, свидетельства о предоставлении участка в бессрочное пользование или завещание.

Срок оформления

После приема пакета документов вместе с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельного участка и о передачи права собственности, сотрудник Росреестра должен выдать расписку, где указана дата приема и перечень принятых документов.

Спустя 12 рабочих дней Росреестр обязан уведомить вас о статусе рассмотрения вашего заявления. Иногда бывают задержки, все зависит от скорости доставки бумаг регистратору и обратно в МФЦ. Если документы отправляются почтой, сроки растягиваются на время обработки почтового отправления.

Возможные проблемы при оформлении

Бывает, что документы, предоставляемые для регистрации недвижимости, не содержат исчерпывающую информацию об объекте или недостаточны. Например, отсутствует правоустанавливающий документ на землю. В таком случае помогут выписки из хозяйственной книги или любые другие бумаги, подтверждающие, что участок был во владении у заявителя. Чем больше таких доказательств, тем выше шансы на положительный исход дела.

При выявлении ошибок в заявлении или других бумагах, регистратор отправит документы на переделку, сама процедура будет приостановлена.

Если участок предоставлен в пользование после октября 2001 г., оформить его по дачной амнистии невозможно, в таком случае регистрация осуществляется в общем порядке.

В случае смерти владельца, оформить участок можно только через суд.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться владелец, когда земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность, в таком случае регистрация будет невозможна.

При любой проблеме в оформлении недвижимости, необходимо обращаться к профессионалам – юристам по недвижимости. Специалисты помогут не только собрать все документы и грамотно составить заявление, но и защищать ваши интересы в суде и других органах.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: