Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: выбрать лучшую из форм

Собственники жилья сталкиваются со множеством проблем, одной из которых является выбор удобного варианта управления собственным имуществом. Чтобы не совершить ошибку нужно понимать, чем отличается ТСЖ от управляющей компании и как организовывается деятельность каждой из форм.

Формы управления многоквартирными домами

Выбор определенной формы управленияСогласно обновленному варианту Жилищного кодекса, собственники жилья в многоквартирных домах имеют право самостоятельно выбрать форму управления общедомовым имуществом. На выбор предлагается три варианта организации:

  1. Управление осуществляется жильцами-собственниками самостоятельно.
  2. Товарищество Собственников Жилья или Товарищество Собственников Недвижимости.
  3. Управляющая Компания.

Тот или иной вид управления должен быть выбран жильцами самостоятельно. Для этого организовываются специальные собрания, на которых собственники выдвигают предложения о более выгодных формах управления. На их основе устраивается голосование. По его результатам принимается решение. При этом составляется протокол заседания, с которым должен быть ознакомлен каждый присутствующий. Подтвердить этот факт должны личная подпись в конце документа с обязательной расшифровкой фамилии и инициалов. Принятое решение должно быть одобрено не менее, чем половиной собственников. В противном случае назначается дополнительное собрание. Так происходит до тех пор, пока не соберется необходимое количество голосов. Поэтому крайне важно понимать личную ответственность каждого жильца.

Выбор способа управления

Сделать верный выбор определенной формы, не обладая информацией, невозможно. Поэтому стоит знать различия между ТСЖ и управляющей компанией.

Осуществление управления непосредственно собственниками жилья наименее затратный вариант. Он позволяет экономить на содержании штата работников. Однако ответственность за собственное имущество полностью лежит на жильцах. Форма подразумевается в случаях, когда количество квартир в подъезде менее 30. Но непосредственный диалог ведется, как правило, с одним или двумя наиболее активными собственниками. Поэтому даже в небольших домах эту форму выбирают нечасто, ведь найти ответственных людей, готовых работать бесплатно, удается редко.

Читайте также:  Организация парковки на придомовой территории, права жильцов дома

ТСЖ или ТСН теперь могут существовать лишь в случае регистрации юридического лица. Подобную инициативу должна поддержать хотя бы половина собственников. После подтверждения жильцами намерения создать организацию, оформляется договор. Дата его подписания считается началом срока несения ответственности за имущество дома и поставку коммунальных услуг. Как правило, организацию берет на себя инициативная группа, которая и становится управляющей верхушкой ТСЖ.

Управляющая компания выполняет работу на профессиональном уровне. После выбора на собрании собственников недвижимости той или иной организации, с каждым заключается договор. УК берет на себя все расходы по содержанию дома и прилегающей территории. Производство мелкого и капитального ремонта, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг также является заботой компании. При этом в договоре должны четко описываться все обязанности перед собственниками, а также их ответная оплата компании.

Если качество работы перестает устраивать, жильцы имеют право отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Чем отличается ТСЖ от УК

Выбор метода управления между  ТСЖ и УКДля жильцов, выбирающих метод управления, дилемма заключается в определении между ТСЖ и УК. Как правило, именно эти два варианта путают. Поэтому возникает необходимость в разъяснении принципиальных отличий этих двух форм.

  1. Форма организации с юридической точки зрения.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Основу составляют люди, проживающие в непосредственной близости. Управляющая компания создана для получения прибыли посредством оказания профессиональных услуг.

  1. Ограничение по количеству обслуживаемых квартир.

Товарищество собственников имеет право управлять либо одним домом, либо несколькими соседними домами, сумма квартир в которых не превышает 30. При этом необходимым условием является наличие общей территории и коммуникаций. УК может совмещать управление целыми микрорайонами.

  1. Техническая база.

ТСЖ не имеет в распоряжении никакой техники, да и узкие специалисты, как правило, отсутствуют. В противовес этому УК обладает всеми необходимыми техническими средствами для осуществления ремонта, а также базой работников, которые в состоянии грамотно организовать процесс работы.

  1. Экономия.

Товарищество состоит из собственников, которые заинтересованы в снижении затрат на коммунальные услуги, так как это скажется в том числе и на них. В то же время компания, оказывающая услуги жильцам, выступает лишь посредником, поэтому порой выбирает не самые удачные схемы.

  1. Заинтересованность собственников.
Читайте также:  С чего начинается ремонт в новостройке: советы новосёлам

Вариант управления товариществом требует личного участия каждого собственника, причем достаточно активного. Управляющая компания самостоятельно принимает все решения, лишь предъявляя счет за свои услуги жильцам.

Чем ТСЖ лучше УК

Непосредственными плюсами товарищества можно считать:

  • экономия на оплате организации, ведь стоимость целого штата работников с ежемесячным окладом обойдется гораздо дороже, чем выплаты зарплаты нескольким активистам с «плавающим» графиком и неполным рабочим днем;
  • мнение собственников учитывается посредством открытого голосования, поэтому каждый может повлиять на общее решение;
  • принятие изменений за короткие сроки с помощью собраний жильцов и без обращений в суд;
  • прозрачность финансовой системы и возможность проверки всех расходов любым собственником по первому требованию;
  • получение дополнительного дохода с помощью имеющихся материальных средств (организация аренды части территории, предоставление рекламных площадей);
  • оплата лишь реально необходимых услуг (если ремонт не требуется, деньги за него не собираются);
  • подрядчики выбираются на голосовании, а в случае некомпетентности или низкого качества оказанных услуг с ними прекращают деловые отношения и выбирается другая компания.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отличие ТСЖ от управляющей компании заключается в меньших затратах, но требует большей ответственности от каждого собственника.

Чем УК лучше ТСЖ

Положительными чертами управляющей компании являются:

  • затраты на ремонт спланированы и выполняются грамотными подрядчиками;
  • возможность погашения задолженностей жильцов из накопленных средств, благодаря чему не прекращается предоставление коммунальных услуг;
  • профессиональный взгляд на организацию работы, знание всевозможных норм и юридических тонкостей;
  • фиксированная ставка оплаты и немедленное выполнение требуемого объема работы в случае внезапных поломок;
  • ответственность перед каждым жильцом, зафиксированная в договоре;
  • пересмотр некоторых пунктов возможен раз в год, то есть организована обратная связь с собственниками.

Хоть затраты по сравнению с организованным ТСЖ выше, профессиональный подход и высокая степень организации оправдывают подобные расходы.

Сложный выбор между ТСЖ и УК

Комбинированный способ управленияВыбор того или иного метода управления строго индивидуален. Поэтому стоит учитывать специфику конкретного дома: количество неработающих собственников, степень их активности и ответственности. Статистика утверждает, что лишь четверть населения выбирают самостоятельное управление домом и организуют товарищества. Это можно объяснить не только занятостью людей на работе, но и их неготовностью вникать в узкоспециальные вопросы. Порой гораздо легче отдать деньги за профессионально оказанные услуги, чем тратить вечер (иногда не один) на изучение актуального законодательства.

Читайте также:  Трещина в стене панельного дома: что делать для эффективного решения

Если в доме есть подкованный в коммунальных вопросах человек, который готов тратить время на организацию работы ТСЖ, то выбор способа управления очевиден. Еще одним существенным пунктом можно считать наличие в доме коммерчески перспективных помещений и территорий. Если сдавать в аренду имеющуюся площадь, товарищество сможет создать собственный фонд, который обеспечит возможность бесперебойной работы. В противном случае управляющая компания вполне подойдет для осуществления хозяйственной деятельности.

Некоторые собственники склонны к выбору так называемого комбинированного способа. Для этого сначала организуется ТСЖ, оформляется договор с собственниками. Это позволяет не привлекать в дальнейшей работе каждого отдельного жильца. После этого товарищество выбирает управляющую компанию, которая будет оказывать услуги. Это позволяет и выразить мнение каждого, и организовать деятельность на профессиональном уровне, что нивелирует отличие ТСЖ от управляющей компании. Однако на деле чаще всего этот метод получается не намного выгоднее выбора УК напрямую. В небольших городах, где обслуживающих организаций немного, подобная схема полностью теряет смысл по причине отсутствия выбора.

Каждая организационная схема имеет свои положительные и отрицательные моменты. Выбирать вариант управления необходимо основываясь на конкретных условиях и специфике каждого дома.

Реализация ТСЖ в малоквартирном доме:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. Ника:

    Я всё же за то, чтобы многоквартирными домами распоряжались управленческие компании, это избавит соседей от склок и скандалов, а так же избавит от лишней беготни жителей этих домов.

    Ответить
  2. Валерия:

    Я за то, чтобы домом и квартирами занимались посторонние люди, которые вообще не живут в этом доме, это будет более честно и организованно. Они знают свою работу, поэтому сделают всё, как нужно.

    Ответить
  3. Иван:

    Если в доме можно найти активных достаточно честных людей, недавно вышедших на пенсию, то ТСЖ — более предпочтительный вариант в силу большей прозрачности. Иначе придется иметь дело с УК, которые ведут себя очень по-разному.

    Ответить
    1. Валерия:

      Старушки может быть и хорошо, но лично я против, всё будет решаться исключительно в пользу тех, кто у старушки в милости, поэтому я за ни чью, так будет гораздо честнее, чтоб управлял посторонний человек.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: