Старший по дому: права и обязанности – разбираемся в законах РФ

Согласно Жилищному Кодексу РФ, управлением многоквартирных домов российских граждан должны заниматься полномочные в этом организации. В число последних входят товарищества жильцов и управляющие компании. Вне зависимости от выбранной формы управления общедомовым имуществом жильцам многоквартирного дома необходимо выбрать старшего по дому или подъезду, который будет следить за деятельностью либо всего товарищества, либо управляющей компании.

В сегодняшнем материале рассмотрим права и обязанности лица, занимаемого должность «старший по дому или подъезду», а также принципы и основы его деятельности на территории РФ.

Статус, права и обязанности старшего по дому или подъезду

Старший по дому или подъезду

Что должен делать старший по дому или подъезду? Фото № 1

Как было отмечено ранее, законодательством РФ установлено, что жители многоквартирного дома (МКД) выбирают управленцев для их общего имущества и обязуются следить за ними. Конечно, следить отдельными группами, периодически меняясь, просто неудобно, поэтому на собрании жильцов МКД нередко выбирается старший по всему дому или отдельному подъезду.

Зачастую это человек инициативный и способный грамотно проследить за правильностью работы либо товарищества жильцов, либо управляющей компании.

Жилищный Кодекс РФ также определяет то, что именно должен делать старший по дому или подъезду. В наиболее важные обязанности данного должностного лица входит:

  • полноценный контроль над содержанием МКД и прилегающей к нему территорией (чистота подъездов, лифтов и лестниц, соблюдение норм гигиены и санитарии на этих территориях и т.д.);
  • проверка своевременного и полноценного проведения текущего и капитального ремонтов МКД, а также их качества;
  • поддержание общедомового имущества граждан в должном состоянии (слежение за его целостностью, правильным хранением и т.п.);
  • содействие жителям дома в сотрудничестве с управляющей компанией или товариществом жильцов;
  • поддержка в норме остальных аспектов использования, хранения, проверки и иных мер, необходимых для поддержания общедомового имущества в должном виде.

Помимо этого, старший вправе:

  • контактировать с товариществом жильцов или управляющей компанией относительно всех вопросов, связанных с содержанием МКД, им подконтрольного;
  • принимать участие в финансовой деятельности дома;
  • инициировать собрания жильцов и избираться на более высокие должности.

Важно понимать, что в зависимости от условий, на которых старший по подъезду или дому занимает свою должность, определяется окончательный для него перечень прав и обязанностей. Законодатель позволяет, чтобы последний дополнялся или упразднялся в сравнение с описанным выше, но только по договору старшего с жильцами дома.

Процедура выбора старшего

Выборы старшего по дому

Как выбрать старшего по дому или подъезду? Фото № 2

Выбор старшего по дому или подъезду – процедура, контролируемая законодательством РФ. Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России.

В общем виде процедура выборов такова:

  1. Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания. Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора.
  2. В день сбора проводятся непосредственно выборы. Однако они возможен только при составлении протокола присутствующих и лишь с тем условием, что на собрание жильцов пришли граждане, владеющие более 50 % жилой площади МКД. При иных обстоятельствах выборы старшего невозможны, так как будут не законны.
  3. Если же провести процедуру выбора можно, то она проводится обычным голосованием за предложенных кандидатов. Набравший большее количество голосов, соответственно, побеждает и с того момента становится старшим по дому или подъезду, жильцы которого его выбирали.

Так как процедура собрания жильцов МКД имеет много нюансов, настоятельно рекомендуем перед ее инициацией внимательно прочесть указанные ранее статьи Жилищного Кодекса. В противном случае, не соблюдя какую-либо законодательную тонкость, есть риск свести результат сбора, как говорится, на нет.

Особенности деятельности старшего по дому или подъезду

Теперь, когда суть должности «старший по дому или подъезду» и процедура его избрания, более-менее понятны, давайте обратим внимание на некоторые особенности сегодняшней темы. К слову, не упомянутых ранее тонкостей всего три и все они детально рассмотрены ниже:

  • Удивительно, но и за контроллером управляющих необходимо следить. Для этих целей отлично подойдет передача старшему по дому или подъезду его типовой должностной инструкции, которая отражает основную информацию о принципах и основах его деятельности. Самим жильцам МКД данный документ составлять не стоит, так как отличный пример такового можно найти, перейдя по следующей ссылке: 
  • Случается, что выбрать управляющего по дому или подъезду удается исключительно на договорной основе, то есть с оплатой его труда. Что же делать в такой ситуации? На самом деле законных вариантов действий в подобном случае немного:
  1. Жильцы МКД при помощи профессионального юриста составляют договор оказания услуг и заключают его со старшим.
  2. Жильцы МКД неофициально оплачивают труд старшего.
  3. Жильцы МКД договариваются с ЖЭКом о том, чтобы старшему снизили стоимость коммунальных услуг, а разность распределили по квартплате остальных жильцов МКД.
Должностная инструкция старшего по дому или подъезду

Ответственность старшего по дому или подъезду перед жильцами дома. Фото № 3

Прибегнув же к иному способу оплаты труда старшего, можно наткнуться на некоторые проблемы, поэтому рекомендуем использовать описанные выше варианты.

Многих жильцов МКД интересует вопрос о том, будет ли нести старший по их дому или подъезду некоторую ответственность при ненадлежащем исполнении своих обязательств или нет? Безусловно, да.

Мера ответственности различна и определяется в зависимости от того, каким образом произошли нарушения, а точнее:

  • при скрытии порчи или разворовывания общедомового имущества, а также участии в аналогичных мероприятиях – старший будет нести либо административную, либо уголовную ответственность;
  • при нарушении норм договора оказания услуг (если он заключался) – на старшего налагаются санкции, прописанные в договоре;
  • при халатном отношении к своей должности и подобных действиях – старший может быть снять с должности путем голосования на собрание жильцов МКД.

Наложением ответственности, как видите, могут заниматься и жильцы дома, и полномочные организации (суды, полиция и т.п.).

На этом, пожалуй, наиважнейшая информация о деятельности старшего по дому или подъезду подошла к концу. Надеемся, представленный сегодня материал был для вас полезен.

О работе старшего по дому или подъезду вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Ляля:

    У нас старшая по дому такая наглая и бессовестная. Все время собирает деньги не понятно на что, чеки не показывает. Мы с мужем как жильцы дома имеем право узнать куда уходят наши деньги, но она угрожает нам выселением, потому что наша квартира до сих пор не приватизирована. Как защититься от таких «старших»?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: