Составляем грамотно акт приема-передачи квартиры при дарении

Передача имущества, основанная на принципах добровольности и безвозмездности, иначе именуемая дарением, является одной из самых распространенных сделок в отношении недвижимости.

Дарение своего имущества при жизни:

  • предотвращает имущественные споры между наследниками, поскольку именно эту форма передачи имущества сложнее всего оспорить или отозвать;
  • предполагает не сложный процесс оформления;
  • совершается практически бесплатно, так как в основной массе производится между родственниками.

Правильно составленная дарственная и приложенный к ней акт приема-передачи квартиры, являются гарантией исполнения воли дарителя.

Последовательность действий при дарении

Последовательность передачи недвижимости по договору дарения

Порядок подписания договора дарения и передачи недвижимости по этому договору. Фото № 1

Оформление дарственной производится в письменной форме и заверяется в нотариате.

Чтобы передать квартиру в дар необходимо:

  • составить дарственную, которая выражает волю дееспособного дарителя, не содержит взаимных обязательств и каких-либо условий;
  • подтвердить личности дарителя и одаряемого, предъявлением паспортов;
  • удостоверить право владения объектом передачи – квартирой, предъявлением свидетельства о собственности;
  • представить документы на квартиру, такие как выписка из Кадастра, БТИ и тех паспорт;
  • составить акт приема-передачи квартиры;
  • зарегистрировать права нового собственника квартиры в Росреестре (при дарении недвижимости это условие является обязательным, его неисполнение грозит штрафом).

При возникновении дополнительных обстоятельств, например при дарении супружеской собственности, или действий через доверенное лицо (и т.д.), потребуются дополнительные документы.

Необходимость наличия акта приема-передачи при дарении

Составление акта приема-передачи к договору дарения

Составление акта приема-передачи на недвижимость по договору дарения. Фото № 2

Необходимость наличия передаточного акта не прописана в Гражданском законодательстве.

  • на 556 статье основывается мнение, что акт обязателен в случаях с дарением, так как статья посвящена передаче недвижимости, однако данная статья прописана в кодексе в контексте 7 параграфа, который регламентирует процесс купли-продажи недвижимости;
  • в 32 главе кодекса, посвященной дарению, данный документ не упоминается, являясь обязательным в других сделках с недвижимостью (продажа: ст. 556; аренда: ст.655 и т.д.);
  • передаточный акт не входит в комплект документов, которые необходимы для регистрации прав нового владельца недвижимости в государственных органах;
  • запрета на составление передаточного акта в процессе оформления дарственной на квартиру в законодательстве нет.

Таким образом, вопрос, составлять ли акт приема-передачи квартиры при дарении, остается на усмотрение сторон, участвующих в сделке.

Назначение документа

Для чего составляется акт приема-передачи к договору дарения

С какой целью составляется акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 3

Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

  1. Он подтверждает, что дарение производится добровольно обеими сторонами.

Даритель подтверждает решение передать, а одаряемый – принять квартиру.

  1. Делает невозможным претензии одаряемого.

Отразив в передаточном акте состояние квартиры и все её недостатки, можно быть уверенным, что одаряемый согласен принять имущество в существующем виде и его все устраивает.

  1. Устанавливает факт перехода имущества.

Подписанный акт закрепляет фактический переход квартиры в собственность одаряемого, при которой одна сторона передала квартиру, а вторая приняла её. В то время, как дарственная подтверждает данный факт лишь юридически.

  1. Гарантирует чистоту сделки.

Оспорить дарственную, которая содержит передаточный акт практически невозможно.

Исходя из вышеизложенного, передаточный акт весьма полезен.

Составление документа

Акт приема-передачи к договору дарения

Как правильно составить акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 4

Чтобы составить акт приема-передачи квартиры при дарении следует знать требования к его содержанию и форме.

Содержание передаточного акта

Поскольку законодательство не настаивает на составлении акта при дарении недвижимости, то и его содержание не регламентируется. Однако, чтобы документ действительно оказался полезным, а не оформлялся только ради наличия, следует прописать в нем основные сведения, которые помогут в случае возможного возникновения споров в дальнейшем.

Передаточный акт, составляющийся в отношении недвижимости должен содержать:

Что должен содержать акт приема-передачи к договору дарения

Содержание акта приема-передачи недвижимости по договору дарения. Фото № 5

  • наименование документа;
  • полные реквизиты обеих сторон (данные паспортов, адреса фактического проживания и регистрации);
  • дату и место его составления;
  • основание для составления документа (указывается номер и дата дарственной);
  • реквизиты недвижимости (фактический адрес, этаж расположения, номер);
  • описание квартиры техническое, которая является объектом сделки (стоимость, количество комнат площадь и т.д.);
  • описание состояния квартиры (описываются отдельные конструкции, наличие ремонта, сантехники, движимого имущества, если оно передается вместе с квартирой)
  • факт и состав передаваемого в общем (квартиры) и в частности (подробно описывается, что передается — ключи, документы и т.д.);
  • недостатки и имеющиеся обременения;
  • факт отсутствия взаимных претензий;

Документ заверяется подписями сторон.

Форма документа

Форма документа характеризуется, как свободная, письменная. Акт приема-передачи квартиры при оформлении дарственной не имеет законодательно утвержденного бланка. 

Поскольку акт является дополнением к дарственной, то необходимо его нотариальное удостоверение. Только в этом случае документ будет иметь правовое значение.

Необходимо составить такое количество экземпляров, которое равно количеству участников сделки.

Нюансы

Нюансы составления акта приема-передачи к договору дарения

Нюансы, которые могут возникнуть при составлении акта приема-передачи недвижимости по договору дарения. Фото № 6

Нюансы составления акта приема-передачи при дарении, которые следует учитывать:

  • если объектом дарения выступает не вся квартира, а только её часть, в акте необходимо отчетливо прописать технические характеристики именно отчуждаемой части;
  • если вместе с имуществом передаются документы, необходима их полная опись, с указанием реквизитов документа, количество листов и приложенных экземпляров;
  • если дарение производится представителем одной из сторон, основание для прав на составление дарственной прописывается в акте (доверенность или иной подтверждающий документ);
  • акт без наличия договора доверенности не имеет законной силы.

Чем более полно будет составлен акт, тем меньше возможностей оспорить сделку в будущем.

Выводы

Грамотно составленный передаточный акт позволяет защититься от возможных посягательств на сделку третьими лицами, а также помогает избежать споров и претензий между её сторонами.

Однако, если у сторон существует полная уверенность в том, что в будущем у них не возникнет претензий, связанных с оформляемым дарением, можно не составлять акт приема-передачи, а прописать факт перехода собственности в самой дарственной.

О том, что такое договор дарения и как правильно оформить сделку по этому договору, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: