Как переоформить дачу в жилой дом в РФ: практические советы

Многие граждане России после постройки дачи желают переоформить ее в качестве жилого дома и есть рекомендации специалистов, как это сделать по закону. В некоторых случаях такая процедура возможна. Здесь действуют специальные нормы права, содержащие запреты и ограничения. Они для всех равны, исключений нет.

Какие нормы права применяются для переоформления дачи в жилой дом?

Если гражданин использует дачу для постоянного проживания, то необходимо это оформить документально

Россияне и уполномоченные органы должны руководствоваться:

1. Конституцией РФ.
2. ГК РФ.
3. ЗК РФ.
4. Градостроительный кодекс РФ.
5. Федеральный закон №93.
6. Санитарные правила.
7. Технические регламенты.
8. Гигиенические требования.
9. Противопожарные правила.
10. Экологические правила.

В ряде случаев приходится использовать иные нормы права. Каждый случай индивидуален. Также рекомендуется ознакомиться с регламентами Росреестра, жилищных инспекций. В конкретных ситуациях будет полезным изучение судебных прецедентов.

В России каждый совершеннолетний гражданин, который имеет в собственности землю с постройками, имеет полное право обращаться в различные инстанции для защиты своих прав. Бывает, что после написания жалобы в уполномоченный орган россиянин получает согласие на переоформление в связи с незаконностью чьих-то действий или бездействий.

Судебное решение, вынесенное не в пользу владельца дачи, можно обжаловать в апелляционной и кассационной инстанции (применяется федеральное законодательство о суде, судебной системе, судах общей юрисдикции).

Критерии перевода

В России действует специальный закон об амнистии (до 2020 года). В рамках данных правил дачу возможно зарегистрировать в качестве жилого строения. Такое право могут использовать:

1. Лица, получившие землю в порядке наследования.
2. Лица, использующие землю на основании договора бессрочного пользования.
3. Лица, владеющие землей в рамках дачного, садоводческого или огороднического кооператива.

Федеральный закон о дачной амнистии распространяется на те участки, которые предназначены для жилищного строительства, подсобного хозяйства, а также обустройства сада или огорода.

В соответствии с нормами права не все граждане могут воспользоваться данной возможностью. Это касается вопросов изменения формы собственности по упрощенной системе.

Льготы и привилегии в России могут получить граждане, которые могут обеспечить выполнение следующих условий:

1. Когда постройка признана жилым строением, а участок земли предназначен для ведения подсобного хозяйства.
2. Все постройки, находящиеся на земельном участке, предназначены по всем критериям для жилищного размещения.
3. Сооружения имеют жилое и нежилое предназначение, а находятся они в садовых или иных кооперативах.
4. Сооружения, которые в соответствии со статьей 51 ГК РФ не требуют специального разрешения на переоформление.

Данные правила действуют в отношении всех зданий и построек, которые были возведены до 2001 года.

Существуют также нормы Закона №93. В них указывается, что упрощенная система применима в отношении тех объектов, которые были зарегистрированы в качестве частного владения до вступления в законную силу нового ЗК РФ.

Россияне могут требовать переоформления посредством подачи заявления в орган местного самоуправления, жилищную инспекцию, судебный орган.

Запреты и ограничения

В российском законодательстве установлены некоторые запреты и ограничения:

1. Земельный участок должен располагаться в черте населенного пункта.
2. Земельный участок должен располагаться в экологически чистом и благоприятном районе.
3. К сооружению должны быть проведены все жизненно необходимые коммуникации.
4. Здание не должно быть более 3 этажей.
5. Назначение земли должно подходить для жилого строительства.
6. Нормы Федерального закона об амнистии нельзя применить в конкретной ситуации (в такой ситуации регистрация невозможна).

Для того, чтобы понять на какой стадии могут отказать, нужно изучить все технические регламенты. Для переоформления дачи в жилое здание потребуется много времени и сил. Здесь очень много особенностей.

Процесс может завершиться из-за действия или бездействия любой государственной службы (санитарной, экологической, жилищной и других).

Необходимые документы

Понадобится (перечень примерный, могут потребоваться дополнительные справки или выписки из уполномоченных служб):

1. Заявление в установленной форме (выдает сотрудник МФЦ или Росреестра).
2. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельства, выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта).
3. Копии паспорта заявителя.
4. Отчет от жилищной комиссии.
5. Схемы, планы на постройку сооружения.
6. Справки, выписки из противопожарной, экологической службы (иных при необходимости).
7. Справки, выписки из БТИ.
8. Согласование от органа местного самоуправления.
9. Согласование от экспертной (инженерной) организации.

В некоторых случаях потребуются иные бумаги, предусмотренные в отдельных законодательных нормах.

Внесение соответствующих изменений в Госреестр

После подготовки документации идет этап регистрации в государственном реестре. Все сведения и правильность составления бумаг должны проверять работники государственного органа.

Регистрации также подлежат различные исправления (ошибки, неточности), внесенные в документ. Россиянину (собственнику объекта недвижимости) выдают на руки специальную выписку и ЕГРН.

Если изменения не подлежат регистрации в законном порядке, то гражданину выдадут отказ. Данный отказ не препятствует повторному обращению в Росреестр.

При нарушениях россиянин может опротестовать решение, предоставив весомые доказательства.

Советы от экспертов

Эксперты советуют:

1. Земельный участок должен быть оформлен по всем правилам, как и постройки на нем. Здесь стоит ориентироваться на ЗК РФ, Градостроительный кодекс РФ, санитарные правила и нормы, противопожарные требования, а также экологические правила. В противном случае уполномоченные органы имеют право выдать предписание о сносе конструкций.
2. Собирать и подавать бумаги в государственные органы лучше всего самостоятельно или через проверенного посредника. В противном случае время и денежные средства будут потеряны.
3. Дача обязательно должна соответствовать всем критериям, указанным в законе.
4. При невозможности регистрации здания в качестве жилого дома регистрироваться в нем запрещено.

Сотрудники уполномоченных органов должны соблюдать нормы права. В противном случае гражданин имеет полное право обратиться с жалобой к вышестоящему лицу или судебный орган.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что в переводе иногда нет никакого смысла. По закону возможно осуществить регистрацию по месту жительства на даче. Жилое же строение должно иметь обязательные критерии, прописанные в нормах права.

Что изменилось в законах про жилые и садовые дома: