Как приобрести землю в аренду для личного пользования?

Земельные участки являются хорошим способом инвестиций, так как на них можно строить не только индивидуальное жилье, но и использовать для коммерции (получения прибыли). Согласно действующего законодательства, вся земля является достоянием государства и граждан, поэтому подлежит строгому учету. Но это не означает, что ее нельзя взять в аренду или оформить в собственность.

Законодательная база, способы получения земельных участков

Законодательная база

Законодательство об аренде земли. Фото № 1

Вопросы, связанные с тем, как оформить земельный участок, четко регламентированы различными правовыми актами. Естественно, что перед тем, как начать оформлять соответствующую документацию с ними нужно ознакомиться.

  1. Первое это Федеральные законы, которые регулируют само понятие земельных участков, а также их назначение (например, Земельный кодекс). Он дает общее понятие земельных участков, а также определяет их назначение, и способы получения.
  2. Следующие нормативные акты это положения, приказы и региональные законы, которые регулируют данные правоотношения непосредственно на местах. Они устанавливают конкретный порядок выделения таких наделов гражданам и юридическим лицам.
  3. Третье это судебная практика. Она помогает тем, кому в таком праве было отказано.

Важно знать, что согласно Конституции нашей страны, а также земельного кодекса оформлять земельные участки в частную собственность могут только граждане РФ.

Теперь перейдем к способам получения земельных участков. На практике их существует два.

Первый способ это право граждан, обозначенное в Земельном кодексе и других нормативных актах на безвозмездном получении земельного участка. Им обладают все граждане, живущие на определенных административных территориях, для индивидуального строительства (жилых домов), а также ведения сельского хозяйства (дачные участки, огороды, фермерские хозяйства).

Яркий пример, это лица, которые проживали в сельской местности, и работали в колхозах. После их развала, граждане, которые в них работали, получили право на оформление земельных участков сельскохозяйственного назначения, и дальнейшей индивидуальной обработке или сдачи в аренду сельскохозяйственным предприятиям.

Второй способ, это получение земли путем написания специального заявления. Этот путь предусмотрен для тех, кто не имеет права на бесплатный участок, но желает использовать землю для прибыли или застройки. Процесс получения происходит через аукцион.

Виды земельных участков, цель их получения

Виды земельных участков

Какие виды земельных участков можно взять в аренду? Фото № 2

Вся земля, расположенная на территории государства делится на несколько видов, и в зависимости от ее целевого назначения может быть выделена физическим или юридическим видам в пользование, либо на нее распространяется особый статус (мораторий). Он накладывает полный запрет на передачу в аренду и собственность.

Рассмотрим виды целевого назначения.

  1. Земли сельскохозяйственного назначения. Это участки, которые предназначены для ведения сельского хозяйства. То есть для выращивания различных культур, животноводства, кошения и заготовки сена. Естественно, что такие земельные участки могут выдаваться только под определенную цель – ведение индивидуального или коллективного сельского хозяйства (например, фермерам).
  2. Земли, предназначенные для индивидуальной застройки. Это участки, статус которых позволяет сооружать на них различные постройки, как временные, так и капитальные. Кроме этого, к данной категории относятся земли, которые могут быть использованы гражданами как дачные и огородные участки.
  3. Третья категория, это земля, в недрах которой находятся полезные ископаемые, а также другие важные государственные ресурсы (например, лесные массивы). Она получает особый статус, то есть ее можно взять в аренду под определенные условия. В основном это добыча полезных ископаемых и ресурсов.
  4. Четвертая категория, это участки, принадлежащие воинским частям, другим государственным образованиям, заводам, предприятиям стратегического значения. На такую землю наложен запрет на отчуждение, и она не может быть передана ни физическим, ни юридическим лицам.

Важно знать, что региональные власти, по согласованию с государственными органами могут менять целевое назначение земли. То есть сельскохозяйственные участки могут стать такими, которые подлежат застройке.

Теперь рассмотрим вопрос касающийся процесса получения земли. Любой гражданин, или юридическое лицо, которое хочет получить участок должен указать в заявлении цель.

Это может быть желание граждан использовать надел под индивидуальное строительство, либо ведения коммерческой деятельности, дачно-огородного хозяйства, ведения сельскохозяйственной деятельности.

Юридические лица подают заявления, в которых целью получения земельного участка может быть только хозяйственная деятельность.

Процесс получения участка

Процесс получения земли в аренду

Порядок получения земельного участка в аренду. Фото № 3

Для того чтобы получить участок нужно выполнить некоторые обязательные действия, алгоритм которых будет приведен ниже.

  1. Для начала нужно найти подходящий участок. То есть он должен отвечать тем требованиям, которые индивидуально устраивают будущего заявителя.
  2. Следующий шаг самостоятельная проверка приглянувшейся территории на предмет ограничений, а также возможности получения ее в аренду или частную собственность. Это не трудно. Нужно зайти на сайт государственного реестра земли, навести мышкой на выбранный участок, и сделать клик. В верхнем правом углу появится информация, где будет указан кадастровый номер, а также выделена эта земля или нет. Если написано, что информация отсутствует, значит участок никому не выделен.
  3. Следующий шаг это обращение в уполномоченный местный орган, с пакетом документов, о которых будет рассказано ниже.
  4. Последнее это участие в тендерных торгах (аукционе).

Важно отметить, что те граждане, которые имеют право на получение земельного участка под индивидуальную застройку, или ведения сельского хозяйства, минуют такую процедуру как аукцион.

Необходимые документы

Список документов для аренды земли

Документы, необходимые для получения земельного участка в аренду. Фото № 4

Теперь можно перейти к рассмотрению документов, которые понадобятся.

  • заявление на выделение земельного участка;
  • выписка из реестра имущественных прав, о том, что за гражданином не числится земля, если он имеет право на получение участка под индивидуальную застройку;
  • технический проект будущего здания или иного сооружения, которое будет построено на участке, если планируется коммерческая деятельность;
  • квитанция об уплате первоначального взноса, если физическое или юридическое лицо будет участвовать в аукционе;
  • далее это квитанция об уплате государственного сбора, для проведения регистрации участка за конкретным лицом.

Отдельное внимание заслуживает заявление, подающееся в муниципальный орган или сельский совет для выделения ими земли. Оно имеет следующую форму:

  • шапка, где указывается название органа муниципалитета, или сельский совет, где находится земельный участок;
  • также полные анкетные данные, ИНН место жительства гражданина, или реквизиты юридического лица;
  • далее указывается способ пользования, то есть участок будет взят в аренду, или оформлен в право частной собственности;
  • в тексте заявления прописывается кадастровый номер участка, для какой цели он приобретается;
  • если планируется постройка капитальных или временных сооружений, то обязательно прилагается их проект;
  • обязательно обосновывается, какой размер земельного надела нужен.

Важно знать, что на рассмотрение данного заявления у муниципального органа есть два месяца, в течение которого он должен проверить кадастровый номер, разработать техническую документацию, назначить аукцион.

В случае если земельный участок будет выделен, его нужно будет регистрировать. Для того чтобы данный процесс прошел без каких либо проблем, к перечню вышеуказанных документов необходимо будет приложить еще договор аренды, или свидетельство о переходе участка в частную собственность.

Важно знать, что земельные участки, взятые в собственность, могут со временем перейти в частную собственность арендатора. Но данный процесс нужно оговаривать сразу во время подписания соглашения об аренде, и указать это в отдельных пунктах договора.

Как поступать в случае отказа?

Отказ в аренде земельного участка

Что делать, если в аренде земельного участка вам отказано? Фото № 5

По предоставленному заявлению орган, который вправе рассматривать заявление на получение земельного участка имеет право принять два решения.

То есть удовлетворить его, назначив аукцион, либо предоставить земельный участок без данной процедуры. Либо отказать в просьбе. Он должен быть оформлен в виде письменного ответа с четкой мотивировкой.

Естественно, что получение отказа не говорит о том, что больше ничего сделать нельзя. Заявитель имеет полное право обратиться за защитой своих прав в судебные органы. В 2015 году был принят Административный кодекс, который регулирует вопросы судебных споров с государственными органами.

Согласно его оспаривать такие решения можно в районному суде, по месту нахождения органа муниципалитета или сельского совета.

Важно понимать, что процесс проведения аукциона по земельному участку также можно оспаривать в судебных органах, но для этого нужно будет доказать нарушения, допущенные при его проведении.

Нюансы получения земельного участка

Нюансы оформления земли в аренду

Нюансы получения земельного участка в аренду. Фото № 6

Первый нюанс касается сельскохозяйственных земель. Эти участки легко могут быть переведены в статус тех, что подпадают под застройку. То есть их можно взять в аренду на продолжительную время. Затем обратится в специальный орган, для вывода их из данного статуса.

Второй нюанс касается срока аренды. Он не может превышать 49 лет. Минимальный порог законодательством ставится в 3 года. Но суть таких соглашений состоит в том, что они предусматривают досрочное прекращение. Поэтому перед их подписанием арендатор должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами, и по возможности внести их в договор.

При проведении аукциона, могут появиться другие заявки на такой участок. Поэтому будущий арендатор, или собственник должны иметь определенные денежные средства, чтобы отстоять свои права. Цена участка всегда указывается перед началом аукциона.

Для получения земельного участка в индивидуальное пользование, нужно сначала найти его, проверить по реестру на предмет ограничений, а затем обращаться в органы муниципалитета с пакетом документов, и ждать ответа на протяжении 2-х месяцев.

Как взять в аренду земельный участок вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Мила:

    Мы только недавно покупали участок, но делали это у юриста. Он занимался всеми вопросами с вязанными с этими проблемами. Все сделал довольно быстро. Сейчас у нас есть свой личный участок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: